Дело № 2-827/2023
УИД26RS0001-01-2023-000412-18
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Резолютивная часть решения объявлена 06 апреля 2023 года.
Решение изготовлено в полном объеме 07 апреля 2023 года.
06 апреля 2023 года г. Ставрополь
Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Лысенко Н.С.
с участием:
представителя истца КУМИ г. Ставрополя- ФИО1 по доверенности,
представителя ответчика ФИО2- ФИО3 по доверенности,
представителя третьего лица ГСК «Южный»- ФИО4 по ордеру и доверенности,
при секретаре Экба А.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению КУМИ <адрес> к ФИО2 ичу о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на объект недвижимости, обязании освободить земельный участок.
УСТАНОВИЛ:
КУМИ <адрес> обратился в Промышленный районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО2 ичу о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на объект недвижимости, обязании освободить земельный участок.
В обоснование заявленных исковых требований указано, что исходя из сведений Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, площадью 26 кв.м, имеет вид разрешенного использования «под металлическим гаражом». Данный земельный участок расположен по адресу: <адрес>, гаражно-строительный кооператив «Южный», №. Ранее данный земельный участок предоставлялся в аренду ФИО5 по договору аренды от дата № в редакции соглашения о передаче прав и обязанностей (о перенайме) от дата сроком на 10 лет.
По сведениям ЕГРН ФИО2 принадлежит на праве собственности объект капитального строительства- гараж с кадастровым номером №, площадью 23,6 кв.м., с количеством этажей- 1, расположенный ю адресу: <адрес>, гаражно-строительный кооператив «Южный», №.
Согласно акту обследования земельного участка с кадастровым номером №, специалистами комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес>, установлено, что в границах данного земельного участка расположен металлический гараж.
В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (пункт 52 Постановления №).
Просит суд признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО2 ича на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, гаражно-строительный кооператив «Южный», №. Указав, что судебный акт является основанием для Управления Росреестра по <адрес> для государственной регистрации прекращения права ФИО2 ича на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, гаражно-строительный кооператив «Южный», № и для снятия с кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером №.
Также просит суд обязать ФИО2 ича освободить земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, гаражно- строительный кооператив «Южный», №, путем демонтажа (сноса) металлического гаража.
В судебном заседании представитель истца КУМИ <адрес>ёнова Р.И. по доверенности, исковые требования поддержала в полном объёме, дала пояснения аналогичные изложенным в иске, просила исковые требования удовлетворить в полном объёме.
В судебное заседание ответчик ФИО2, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явился, причины неявки суду не известны на основании ст.167 ГПК РФ суд, считает возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО2- ФИО3 по доверенности, исковые требования не признала, поддержала текст письменных возражений, просила отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объёме.
В судебном заседании представитель третьего лица ГСК «Южный»- ФИО4 по доверенности, поддержала текст письменных возражений, просила отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объёме.
В судебное заседание представитель третьего лица Администрации <адрес>, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явился, причины неявки суду не известны на основании ст. 167 ГПК РФ суд, считает возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие.
В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по СК, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явился, представлено ходатайство о рассмотрении в отсутствии на основании ст. 167 ГПК РФ суд, считает возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие.
Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные доказательства по отдельности и в их совокупности, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства, по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.
На основании ч.3 ст.1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
Согласно решению Ставропольской городской Думы от дата №, комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> является отраслевым (функциональным) органом администрации муниципального образования <адрес> края, наделяется полномочиями для решения вопросов местного значения в сфере управления и распоряжения имуществом в пределах своей компетенции, находящимся в муниципальной собственности <адрес>, а также объектами земельных отношений, в том числе земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными в пределах границ муниципального образования <адрес> края.
В силу пунктов 2.3-2.4 Положения, управление и распоряжение муниципальным имуществом и земельными участками, а также осуществление контроля за целевым использованием, состоянием и сохранностью муниципального имущества и земельных участков, относятся к основным функциям комитета.
Согласно пункту дата. Положения, комитет осуществляет муниципальный земельный контроль в отношении расположенных в границах <адрес> земельных участков в соответствии с законодательством Российской Федерации и в порядке, установленном нормативными правовыми актами <адрес> и принятыми в соответствии с ними муниципальными нормативными правовыми актами <адрес>.
Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером 26:12:012204:489, площадью 26 кв.м, имеет вид разрешенного использования «под металлическим гаражом». Данный земельный участок расположен по адресу: <адрес>, гаражно-строительный кооператив «Южный», №, что подтверждается имеющейся в материалах дела выпиской из ЕГРН.
Из искового заявления следует, что ранее данный земельный участок предоставлялся в аренду ФИО5 по договору аренды от дата № в редакции соглашения о передаче прав и обязанностей (о перенайме) от дата сроком на 10 лет.
Из имеющегося в материалах дела договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от дата № усматривается, что ФИО5 передал права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды от дата № ФИО2
Из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН усматривается, что объект капитального строительства- гараж с кадастровым номером №, площадью 23,6 кв.м., с количеством этажей- 1, расположенный ю адресу: <адрес>, гаражно-строительный кооператив «Южный», № принадлежит на праве собственности ФИО2
Специалистами отдела муниципального земельного контроля проведено обследование земельного участка по адресу: <адрес>, гаражно-строительный кооператив «Южный», №.
По результатам обследования был составлен акт обследования земельного участка от дата из которого следует, что в границах данного земельного участка расположен металлический гараж, который на момент обследования не используется.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Содержание названной статьи, кроме перечисленных конкретных объектов недвижимости, определяет их основную характеристику: отсутствие возможности перемещения объектов без нанесения им несоразмерного ущерба. Такой ущерб характеризуется невозможностью либо экономической нецелесообразностью восстановления пострадавшего объекта.
Конструктивные решения металлического гаража включает в себя возможность его демонтажа, переноса на новое месторасположение, монтажа и дальнейшую эксплуатацию. Это обеспечивается отсутствием прочной связи с землей, что в соответствии со статьей 130 ГК РФ не позволяет отнести металлический гараж к числу объектов недвижимого имущества.
В пункте 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Частью 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.
Таким образом учитывая вышеуказанные положения законодательства и обстоятельства рассматриваемого дела, а именно то, что в настоящее время ответчик не является собственником земельного участка под гаражом, суд приходит к выводу, что требование о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ФИО2 на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, гаражно-строительный кооператив «Южный», № является законным, обоснованным в связи чем подлежит удовлетворению.
Рассматривая требование об обязани ФИО2 освободить земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, гаражно- строительный кооператив «Южный», №, путем демонтажа (сноса) металлического гаража суд приходит к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что ФИО2 обратился в КУМИ <адрес> с заявлением от дата о предоставлении земельного участка находящегося в муниципальной собственности или государственной собственность на который не разграничена, в аренду без проведения торгов в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, гаражно-строительный кооператив «Южный», №. В соответствии с ФЗ от дата №79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Таким образом требование об обязани освободить земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, гаражно-строительный кооператив «Южный», №, путем демонтажа (сноса) металлического гаража заявлено преждевременно в связи с чем не подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования КУМИ <адрес> (ИНН <***> ОГРН <***>) к ФИО2 ичу, дата года рождения (№ <адрес>) о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на объект недвижимости, обязании освободить земельный участок– удовлетворить частично.
Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО2 ича на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, гаражно-строительный кооператив «Южный», №.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прекращения права ФИО2 ича на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, гаражно-строительный кооператив «Южный», № и для снятия с кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером № в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
В удовлетворении требования об обязани освободить земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, гаражно- строительный кооператив «Южный», №, путем демонтажа (сноса) металлического гаража- отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья Лысенко Н.С.