77RS0021-02-2023-0021956-28
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 июня 2025 года адрес
Пресненский районный суд адрес,
в составе председательствующего судьи Карповой А.И.,
при секретаре фио рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-183/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение отсутствующим, об обязании привести помещение в первоначальное состояние,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение с кадастровым номером 77:01:0001064:2104 по адресу адрес, Кудринская площадь, д.1, кв.121а отсутствующим, об обязании устранить незаконную перепланировку и переустройство технических помещений, лестничной площадки, привести помещение в первоначальное состояние, восстановить эвакуационную (пожарную) лестницу, центральные вентиляционные каналы, систему прочистки мусоропроводов.
Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу адрес, Кудринская площадь, д.1, пом.1/17 с кадастровым номером 77:01:0004028:4602, а ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение, общей площадью 166 кв.м по адресу адрес, Кудринская площадь, д.1, кв.121а с кадастровым номером 77:01:0001064:2104. По данному адресу ответчиком произведена существенная перепланировка жилого помещения, а именно без согласия собственников многоквартирного жилого дома к помещению ответчика присоединены коридор (лестничная площадка), демонтирована пожарная (эвакуационная) лестница, ведущая с нижних этажей на кровлю, центральные вентиляционные каналы подъезда, система прочистки мусоропроводов, в результате чего площадь квартиры ответчика увеличилась с 84,7 кв.м до 166 кв.адрес перепланировка затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта капитального строительства – многоквартирного жилого дома и несет угрозу жизни и здоровью жильцам дома.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, доверила ведение дела представителю по доверенности фио, который исковые требования поддержал.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, доверила ведение дела представителю по доверенности фио, который исковые требования не признал, по доводам подробно изложенным в письменном виде.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора фио по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал, по доводам подробно изложенным в письменном виде.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельные исковые требования относительно предмета спора Мосжилинспекция, ГБУ «Эважд», в судебное заседание не явились, извещены, с ходатайством об отложении не обращались, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, исследовав обстоятельства дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, выслушав объяснения, приходит к следующим выводам.
В соответствии с положениями ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 1).
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 2).
Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.
Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в ст. 26 ЖК РФ установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.
В соответствии с ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В то же время в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0004028:4602, расположенного по адресу адрес, Кудринская площадь, д.1, пом.1/17, площадью 71,5 кв.м (л.д.14 т.1)
ФИО2 является собственником жилого помещения с кадастровым номером 77:01:0001064:2104, общей площадью 166 кв.м, расположенного по адресу адрес, Кудринская площадь, д.1, кв.121а с кадастровым номером 77:01:000106462104.
В обоснование заявленных требований истец ссылалась на то, что по данному адресу ответчиком произведена существенная перепланировка жилого помещения, а именно без согласия собственников многоквартирного жилого дома к помещению ответчика присоединены коридор (лестничная площадка), демонтирована пожарная (эвакуационная) лестница, ведущая с нижних этажей на кровлю, центральные вентиляционные каналы подъезда, система прочистки мусоропроводов, в результате чего площадь квартиры ответчика увеличилась с 84,7 кв.м до 166 кв.адрес перепланировка затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта капитального строительства – многоквартирного жилого дома и несет угрозу жизни и здоровью жильцам дома.
В своих возражениях ФИО2 указывала на то, что переустройство и перепланировка спорного жилого помещения ей не производилась, квартира была приобретена в существующем состоянии, впоследствии привела площадь квартиры в соответствии с действующим законодательством.
В подтверждение своих доводов ответчиком представлены следующие документы:
1. Техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ по переустройству и перепланировке жилого помещения в многоквартирном доме, расположенного по адресу адрес, Кудринская площадь, д.1, кв.121а от 25 апреля 2022г., согласно которому в результате обследования конструкций квартиры № 121а установлено, что наружные стены несущие, выполнены из керамического кирпича на цементно-песчаном растворе, с наружной стороны выполнена облицовка из лицевого керамического камня Общая толщина стен 800 мм. Внутренние стены несущие, выполнены из керамического кирпича на цементно-песчаном растворе, общей толщиной 710 мм. По результатам проведенного обследования, согласно ГОСТ 31937-2011 и СП 13-102-2003, стены находятся в «работоспособном» техническом состоянии и могут эксплуатироваться в дальнейшем. Колонны (столбы) несущие монолитные железобетонные, сечением 460-475х580мм. Колонны являются несущими конструктивными элементами неполного каркаса здания и воспринимают нагрузки от междуэтажных перекрытий. По результатам проведенного обследования, согласно ГОСТ 31937-2011 и СП 13-102-2003, колонны находится в «работоспособном» техническом состоянии и могут эксплуатироваться в дальнейшем. Перекрытия над 16-м и 17-м этажами — монолитные железобетонные ребристые, толщиной 120мм, с опиранием на несущие стены и колонны. В соответствии с ГОСТ 31937-2011 и СП 13-102-2003 перекрытия находятся в «работоспособном» техническом состоянии и могут эксплуатироваться в дальнейшем. В квартире сохранены стояки отопления, стояки канализации, стояки холодного и горячего водоснабжения, вентиляционные каналы. В процессе проведения работ по переустройству и перепланировке квартиры № 121А были выполнены следующие виды работ: демонтаж ненесущих перегородок; устройство новых перегородок, в том числе с дверными проемами; устройство декоративных коробов; закладка проемов в ненесущих перегородках, устройство проемов в ненесущих перегородках; установка электрической плиты на кухне, установка сантехнического оборудования; установка дополнительного сантехнического оборудования, устройство шумоизоляции полов; устройство гидроизоляции полов в помещениях с мокрыми процессами, с заведением на стены не менее 200 мм; устройство чистовых покрытий полов. Общее состояние основных конструкций (стены, колонны и перекрытия) обследованной квартиры N121A «работоспособное», ненесущих конструкций н инженерных систем «удовлетворительное», эксплуатационные качества их не нарушены. Расположение основных инженерных коммуникаций здания не изменилось. Согласно статье 7 Федерального закона от 30 12 2009 У2384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (введен в действие с 01.07.20l0) и в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ ч. 17, п 4— механическая безопасность квартиры N 121А и всего здания не нарушена. На основании проведенного обследования установлено, что выполненные работы по переустройству и перепланировке в квартире N 121 А, указанные в п.2 общих выводов - допустимы и безопасны в полном объеме. Квартира N 121A может эксплуатироваться в дальнейшем, при условии согласования выполненного переустройства и перепланировки с ответственными городскими организациями в установленном порядке.
2. Заключение Мосгорнаследия от 03.06.2022г. № ДКН-16-49-119/22 о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения по проектной документации «Проект переустройства и перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме по адресу адрес, Кудринская площадь, д.1, кв.121а, кадастровый номер 77:01:0001064:2104, разработанной ООО «Арх.Бюро 12226» и ООО «АРМ «Фарость» в 2021г.
3. Акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме от 15.11.2024г. согласно которому помещение соответствует техническому заключению.
4. Экспликация к поэтажному плану на квартиру 121а по адресу адрес, Кудринская площадь, д.1, согласно которому площадь квартиры составляет 147,9 кв.м, Акт Мосжилинспекции о перепланировке квартиры (помещения) от 15.11.2022г.
В целях проверки доводов истца, определением суда от 15.01.2025 г. по ходатайству представителя истца по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Содействие».
По выводам судебной экспертизы № 80/25 следует, что в ходе выполненного натурного исследования, эксперт подтверждает соответствие переустройства, перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, Кудринская площадь, д. 1, кв. 121а, кадастровый номер: 77:01:0001064:2104, проведённое ФИО2, санитарно-эпидемиологическим требованиям, строительным нормам и правилам, а также Акту от 15.11.2022. о завершённом переустройстве и (или) перепланировки помещений многоквартирном доме, несоответствия - отсутствуют. На основании проведенного исследования, экспертом установлено, что увеличение площади объекта по адресу: адрес, Кудринская площадь, д. 1, кв. 121а, кадастровый номер 77:01:0001064:2104, согласно Акту от 15.11.2022 о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме, в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 03.02.2025) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2025) ст.25, а также требованиями к проведению переустройства и (или) перепланировки помещений утвержденными постановлением Правительства Москвы №508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах» увеличение площади объекта, является следствием переустройства/перепланировки. В следствии анализа представленных схем, и натурного исследования, экспертом установлено, что в ходе перепланировки были демонтированы не несущие стены в осях Б-Д/3, в следствии данных работ и слияния помещений №№ 2,8,9 и 11, соответственно площадей 18,7;18;46,6 и 16,9 м2, Образованы помещения №№ 9,8 и 2, соответственно с площадями 7;22 и 71.2 м2. Исследуемый жилой дом, расположенный по адресу: адрес, Кудринская площадь, д. 1, кв. 121а, кадастровый номер 77:01:0001064:2104, соответствует строительно-техническим требованиям, угрозы жизни и здоровью граждан не создаёт, права и охраняемые интересы граждан не нарушает. Техническое приведение объекта исследования, расположенного по адресу: адрес, Кудринская площадь, д. 1, кв. 121а, кадастровый номер 77:01:0001064:2104, в первоначальное состояние, представляется возможным. Исследуемое помещение, не имеет в своем составе помещения технически предназначенные для обслуживания более одного помещения в жилом доме, требующем беспрепятственного доступа для эксплуатации жилого дома, в связи с наличием инженерных коммуникаций оборудования и т.д. Также, в ходе инструментального исследования, экспертом выполнен натурный замер всех помещений, входящий в состав исследуемого объекта. адрес исследуемого объекта, составила: 147,63 м2. В исследуемом помещении отсутствуют помещения, специально отведённые технические помещения, теплового пункта, щитовой и т.д., для эксплуатации и обслуживания более одного помещения в жилом доме.
Суд считает указанное экспертное исследование допустимым доказательством по делу, поскольку оно в полной мере соответствует требованиям закона. Экспертиза проведена в установленном порядке на основании определения суда, выполнена компетентным лицом, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по делу согласно ст. 307 УК РФ. При проведении судебной экспертизы в распоряжение эксперта были предоставлены все имеющиеся в материалах дела документы, которые учитывались экспертом при даче заключения, что следует из текста заключения, выводы эксперта являются ясными и понятными, эксперт обладает квалификацией, необходимой для дачи ответов на поставленные вопросы. Оснований сомневаться в правильности или обоснованности изложенных специалистом выводов суд не усматривает. Доказательств, опровергающих выводы исследования, суду не представлено.
Разрешая настоящий спор при указанных обстоятельствах, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, в том числе заключение судебной экспертизы, руководствуясь приведенными выше требованиями закона, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку произведенные перепланировка и переустройство не создают угрозу жизни и здоровья людей, соответствует действующим нормам и правилам, спорное помещение не затрагивает общее имущество многоквартирного дома, не предназначено для обслуживания других помещений.
При этом суд учитывает, что доказательств, свидетельствующих об обратном, как и доказательств нарушения прав и интересов истца, произведенной переустройством и (или) перепланировкой, истцом не представлено.
Поскольку в удовлетворении заявленных исковых требований об обязании привести помещение в первоначальное состояние, то оснований для удовлетворения исковых требований о признании права собственности на жилое помещение отсутствующим, также не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В иске ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение отсутствующим, об обязании привести помещение в первоначальное состояние, отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья А.И. Карпова
Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 11.07.2025 г.