Дело № 2-472/2023

УИД: 61RS0058-01-2023-000448-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2023 года п. Целина Ростовской области

Целинский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Прокопенко Г.А. единолично,

при секретаре судебного заседания Мовлаевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Михайловского сельского поселения о признании границ земельного участка неустановленными, площадь декларированной,

УСТАНОВИЛ

ФИО3 обратился в суд с названным иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ он купил квартиру на земельном участке у ФИО6 по адресу: <адрес>. Земельный участок под квартирой на продавца не был оформлен. После сделки истец обратился в Михайловскую ФИО2, где ему выдали выписку из похозяйственной книги на имя ФИО1. Он сдал выписку в МФЦ на постановку участка на кадастровый учет и одновременную регистрацию права за ним, как собственника жилья. Участку присвоили кадастровый номер и зарегистрировали за ним право. После регистрации земельного участка, площадью 1900 кв.м с кадастровым номером №, расположенного то адресу: <адрес>, с целью определения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ получил ответ от ООО «Земля2000», что при выполнении межевых работ было установлено, что раннее были проведены межевые работы участка с кадастровым номером №, площадью 2724 кв.м по адресу: <адрес>,2. И границы этого участка пересекают его участок. Собственником 1/2 доли этого участка является умерший ФИО8, наследство никто не оформлял, в квартире проживает его бывшая супруга. В сельском поселении объяснить, кто является собственником другой доли участка не смогли, т.к. записей в похозяйственной книге не нашли. Истец вынужден обратиться в суд. В связи с тем, что произошло наложение границ земельных участков, его право собственности на земельный участок нарушено. Это является объективным препятствием для завершения процедуры кадастрового учета его изменений и подлежит восстановлению. Просил суд: признать границы земельных участков с кадастровым номером: № не установленными, площадь-декларированной.

Истец ФИО3 и его представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о времени и месте слушания дела, о причинах неявки не сообщили.

Ответчик Администрация Михайловского сельского поселения о времени и месте рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом, направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явились, третье лицо извещено надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, причина неявки суду не известна.

В отсутствие не явившихся лиц суд рассмотрел дело в силу ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, и, оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ).

В соответствии со ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план, требования к которому отражены в ст. 22 указанного закона.

Истец ФИО3, ссылаясь на то, что наложение границ земельных участков препятствует ему в осуществлении государственного кадастрового учета принадлежащего ему земельного участка, обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4-5).

Истец ФИО3 обратился в ООО «ЗЕМЛЯ 2000», для проведения межевых работ по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО3 получен ответ от ООО «ЗЕМЛЯ 2000», согласно которого установлено, что указанные границы межуемого земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы ранее отмежеванного земельного участка с кадастровым номером № (л.д.6).

В ходе рассмотрения дела судом на основании выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-13) было установлено, что собственник 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером № отсутствует.

Согласно Свидетельства о государственной регистрации права собственником 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером №, границы которого пересекаются с границами земельного участка истца, является ФИО8 (л.д.14).

Исходя из того, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, определенные в результате выполнения работ по обмеру земельного участка кадастровым инженером, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, без признания границ земельного участка не установленными, а его площади – декларированной, то есть не уточненной, невозможно внести в ЕГРН правильные сведения о местоположении границ земельного участка истца, и, как следствие, невозможно осуществить постановку земельного участка истца на государственный кадастровый учет, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199, 209 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО3 к Администрации Михайловского сельского поселения о признании границ земельного участка неустановленными, площадь декларированной удовлетворить.

Признать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не установленными, площадь – декларированной.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Целинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме принято 07.08.2023 года.