Дело (УИД) № ***RS0№ ***-65
Производство № ***
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 июля 2022 года Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи О.И. Сергеевой, при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественно-земельных отношения <адрес> к ФИО1 о взыскании арендной платы, пени.
УСТАНОВИЛ :
Департамент имущественно-земельных отношений <адрес> обратилось в Сызранский городской суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, в обоснование требований указало, что <дата> между истцом и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № ***. В соответствии с указанным договором аренды ответчику предоставлена в аренду 615/33510 доля земельного участка с кадастровым номером * * *, для капитального гаража, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 75 кв.м, сроком по <дата>. Согласно п. <дата> Договора размер арендной платы в год за участок предоставляемый ФИО3 составляет 4 185,05 руб. в год. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за землю за период с <дата> по <дата> в размере 63 554,35 руб., пени за период с <дата> по <дата> в размере 37 043,04 руб., пени, начисленные на сумму 63 554,35 руб. за период с <дата> по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.
Представитель истца Департамента имущественно-земельных отношения <адрес> в судебное заседание не явился, представил суду письменное заявление, в котором просил, рассмотреть дело без его участия.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, причин не явки суду не сообщил.
Суд, проверив письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Согласно ч. 3 ст. 65 ЗК РФ стоимость аренды земель относится к категории регулируемых цен, в связи с чем, определяется с учетом применяемой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных и договором аренды. Таким образом, стороны обязаны руководствоваться установленным нормативно-правовым актом субъекта размером арендной платы.
В силу ч.1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренным ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.
Судом установлено, что между Департаментом имущественно-земельных отношения <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № *** от <дата>.
В соответствии с данным договором ответчику представлена в аренду 615/33510 доля земельного участка с кадастровым номером * * * для капитального гаража, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 75 кв.м, сроком по <дата>.
Согласно п. <дата> Договору размер арендной платы в год за участок предоставляемый ФИО3 составляет 4 185,05 руб. в год.
В силу п. 12 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. В договоре стороны его согласовали п. 3.1 Договора.
Из представленного истцом расчета задолженности по арендной плате за период с <дата> по <дата>, следует, что сумма задолженности составляет 63 554,35 руб.
В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Представленный истцом расчет арендной платы за период с <дата> по <дата>, который произведен в соответствии с требованиями вышеуказанных нормативно-правовых актов, судом проверен и признан правильным.
Судом установлено, что ответчиком арендная плата за спорный период времени не производилась.
<дата> ФИО1 была направлена претензия о погашении задолженности по договору аренды земельного участка и пени в размере 100 597,39 руб., до настоящего времени задолженность о взыскании денежных средств по договору аренды земельного участка и пени не погашена.
Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды земли и ст. 330 ГК РФ в случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа.
Размер пени за период с <дата> по <дата> составляет 37 043,04 руб.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № *** «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.
Согласно абз. 2 п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № *** «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве).
В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика следует взыскать государственную пошлину в доход государства в сумме 3 212 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые Департамента имущественно-земельных отношения <адрес> удовлетворить.
Взыскать ФИО1* * *. * * * имущественно-земельных отношения <адрес>, * * * по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 63 554 рубля 35 копеек, пени за период с <дата> по <дата> в размере 37 043 рубля 04 копейки, пени, начисленные на сумму 63 554,35 руб. за период с <дата> по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинанстирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа по день фактического исполнения обязательства.
Взыскать с ФИО1, * * *.* * * государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3 212 рублей.
Ответчик вправе в течение 7 дней со дня вручения копии решения подать в Сызранский городской суд Самарской области заявление об отмене заочного решения.
Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.И. Сергеева
Решение в окончательной форме принято 24.07.2023