Дело № 2-3370/2025

67RS0002-01-2025-003571-68

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2025 года г. Смоленск

Ленинский районный суд г. Смоленска в составе:

председательствующего судьи Лялиной О.Н.,

при секретаре Ловейкиной Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 к Администрации города Смоленска о признании жилого дома многоквартирным жилым домом, признании жилых помещений квартирами, признании нежилых помещений общим имуществом в многоквартирном жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 обратились в суд с иском к Администрации города Смоленска, в котором просят: признать жилой дом с кадастровым номером <адрес> общим имуществом в многоквартирном жилом доме.

В обоснование иска указали на то, что ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО11, ФИО12, ФИО8, ФИО2, ФИО6, ФИО9, ФИО10 на праве общей долевой собственности принадлежит <адрес> На данном земельном участке расположен <адрес> В этом жилом доме находятся принадлежащие им (истцам) жилые помещения, которые стоят на кадастровом учета с наименованием «часть жилого дома (условно квартира)». Также в этом жилом доме находится <адрес> которое стоит на кадастровом учете с наименованием «часть жилого дома (лестничные клетки)» и фактически является общим имуществом, так как лестничные клетки/лестницы используются всеми собственниками помещений дома. Указанное нежилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам жилых помещений в доме: ФИО6, ФИО1, ФИО11, а также ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, которые в настоящее время не являются собственниками жилых помещений в доме, так как их продали, но при этом остались сособственниками нежилого помещения, фактически являющегося общим имуществом в доме. Ими (истцами), как собственниками жилых помещений, принято решение о переводе индивидуального жилого дома в многоквартирный жилой дом в соответствии с его фактическим назначением, а жилых помещений, расположенных в доме, - квартирами. После проведения экспертного обследования жилого дома и жилых помещений в нем ООО «МФЦ «Бином» в Администрацию города Смоленска направлено заявление о признании жилого дома по адресу: <адрес>, многоквартирным жилым домом, а жилых помещений в доме – квартирами. Однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией города Смоленска в удовлетворении заявления отказано.

В судебное заседание стороны, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерства культуры и туризма Смоленской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились, уважительных причин неявки не сообщили. Представитель Министерства культуры и туризма Смоленской области ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Отношения, связанные с объектами жилищных прав, регулирует глава 2 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома (ч. 6 ст. 15 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Данной статьей определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию «многоквартирный дом». В качестве главного признака квартиры в ч. 3 ст. 16 ЖК РФ указана возможность прямого доступа из квартиры к помещениям общего пользования в доме. Если из жилых помещений в доме нет прямого доступа в помещения общего пользования в таком доме, а есть выходы непосредственно на земельный участок, на котором расположен дом, то такие жилые помещения не являются квартирами, а дом не является многоквартирным.

Следовательно, квартиры могут быть только в многоквартирном доме.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) (п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Из материалов дела усматривается, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО9, ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО2 (доля в праве по <данные изъяты> ФИО11, ФИО10, ФИО12 (доля в праве по <данные изъяты>), ФИО7 ФИО8 (доля в праве по <данные изъяты>) (том 1, л.д. 226-241).

Упомянутый земельный участок относится к категории земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, под многоквартирный жилой дом.

На данном земельном участке расположено здание с кадастровым номером № площадью 852 кв.м, назначение и наименование: жилой дом.

В этом жилом доме находятся объекты недвижимости с кадастровыми номерами: № (том 2, л.д. 1-14).

Объект недвижимости с кадастровым номером №, площадью 47,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> имеет назначение: нежилое, наименование: часть жилого дома (лестничные клетки), расположен на 1, 2, 3 этажах (том 2, л.д. 15-21).

Упомянутое нежилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО6 (доля в праве <данные изъяты>), ФИО1 (доля в праве <данные изъяты>), ФИО13 (доля в праве <данные изъяты>), ФИО14 (доля в праве <данные изъяты>), ФИО15 (доля в праве <данные изъяты>), ФИО11 (доля в праве <данные изъяты>), ФИО16 (доля в праве <данные изъяты>) (том 2, л.д. 17-21).

При этом в настоящее время ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> а равно жилых помещений в жилом доме по данному адресу не являются.

Собственником помещения с кадастровым номером № является ФИО12, с кадастровым номером № – ФИО11, с кадастровым номером № – ФИО8 и ФИО7, с кадастровым номером № – ФИО9, с кадастровым номером № – ФИО10, с кадастровым номером № – ФИО2, с кадастровым номером № – ФИО1, с кадастровым номером № – ФИО6, с кадастровым номером с кадастровым номером - ФИО3, с кадастровым номером № – ФИО5, с кадастровым номером № – ФИО4, с кадастровым номером № – ФИО3

Согласно экспертному заключению ООО «МФЦ «Бином» по результатам обследования строительных конструкций жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования – под многоквартирный жилой дом, в рамках жилой зоны Ж4 – зона застройки жилыми домами смешанной многоэтажности. Жилой дом имеет 3 этажа с подвалом, состоит из 11 частей жилого дома (условно квартиры), изолированных между собой, и помещений общего пользования (лестничная клетка и подвал). Части жилого дома (условно квартиры) имеют выход на общую лестничную клетку (помещение общего пользования). Лестничная клетка (помещение общего пользования) обеспечивает доступ во все части жилого дома (жилого и нежилого назначения). Лестничная клетка (помещение общего пользования) имеет общий выход на придомовую территорию на 1-м этаже. В подвале расположены общедомовые инженерные сети, обслуживающие части жилого дома (условно квартиры). Каждая часть жилого дома (условно квартиры) имеет нормируемую общую площадь помещений в соответствии с п. 5.2 «СП 54.13330.2022. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003» (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 13.05.2022 № 361/пр). Каждая часть жилого дома (условно квартира) имеет отдельный выход на лестничную клетку (помещение общего пользования) и необходимые помещения (коридор, жилые комнаты, кухня, санузлы) для проживания и удовлетворения бытовых и иных нужд. Таким образом, обследуемый жилой дом является многоквартирным жилым домом, части жилого дома (условно квартиры) являются квартирами, нежилые части жилого дома (лестничная клетка и подвал) являются общедомовым имуществом (том 1, л.д. 78-99).

Суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, поскольку материалами дела подтверждено, что жилой дом с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>, фактически является многоквартирным жилым домом, а жилые помещения в нем – квартирами, поскольку, в том числе, имеют отдельный выход на лестничную клетку, которая, в свою очередь, имеет общий выход на придомовую территорию на 1-м этаже.

Нежилое помещение с кадастровым номером № (часть жилого дома – лестничные клетки), находящееся в жилом доме по адресу: <адрес>, является общим имуществом в многоквартирном жилом доме.

Виды разрешенного использования земельного участка, на котором расположен жилой дом: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, под многоквартирный жилой дом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (№), ФИО2 (№), ФИО3 (№), ФИО4 (№), ФИО5 (№), ФИО6 (№), ФИО7 (№ ФИО8 (№), ФИО9 (№), ФИО10 (№), ФИО11 (№), ФИО12 (№), ФИО13 (№), ФИО14 (№), ФИО15 (№), ФИО16 (№) к Администрации города Смоленска – удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, многоквартирным жилым домом.

Признать квартирами жилые помещения, находящиеся в жилом доме по адресу: <адрес>, а именно:

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

Признать <адрес>, общим имуществом в многоквартирном жилом доме.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Смоленска.

Судья О.Н. Лялина

Ленинский районный суд г. Смоленска

«КОПИЯ ВЕРНА» подпись судьи Лялина О.Н. помощник судьи наименование должности уполномоченного работника аппарата федерального суда общей юрисдикции Ловейкина Л.Ю. (Фамилия, инициалы) 07.10.2025

УИД 67RS0002-01-2025-003571-68

Подлинный документ подшит в материалы дела № 2-3370/2025

Решение принято в окончательной форме 30.09.2025