УИД: 61RS0007-01-2025-003141-79
№ 2-3241/2024
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 октября 2025 года г. Ростов-на-Дону
Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Никитушкиной Е.Ю.,
при секретаре судебного заседания Пономаревой К.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественно-земельных отношений <адрес> к ФИО1, ФИО2, третье лицо: УФСГРКиК по РО, <адрес> о признании зарегистрированного права отсутствующим,
УСТАНОВИЛ:
ДИЗО <адрес> обратился в суд с указанным иском, сославшись в его обоснование на следующие обстоятельства.
ДД.ММ.ГГГГ в Департамент имущественно-земельных отношений <адрес> обратилась ФИО1 с заявлением о предоставлении земельного участка с КН № расположенного по адресу: <адрес> аренду без проведения торгов. В соответствии с представленным сообщением заявителя, содержащим перечень всех зданий, сооружений, принадлежащих на соответствующем праве заявителю, на испрашиваемом земельном участке расположен объект недвижимости с КН №. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№, объект недвижимости с КН №, жилой дом площадью 29,9 кв.м. этажность 1 принадлежит ФИО1 с долей собственности 5/8 и ФИО2 3/8 доли. В результате проведенного ДД.ММ.ГГГГ Департаментом обследования установлено, что на земельном участке с КН №:№ площадью 272 кв.м. расположено разрушенное деревянное строение, по западной границе визуализируется часть фундамента. Территория участка густо поросла древесной и кустарниковой растительностью. Департамент полагает, что актом обследования № от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт утраты недвижимости – жилого дома с КН № свойств объекта гражданских прав, исключающий возможность его использования. Объект недвижимости, на который зарегистрировано право собственности ответчика, разрушен, в связи, с чем сохранение недостоверной записи в ЕГРН о несуществующем объекте недвижимости может нарушить права и интересы иных лиц, в том числе собственника земельного участка.
Просит суд признать отсутствующим зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ Межрайонным отделом УФМС России по <адрес> в городе Аксае) право на 5/8 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с №, площадью 29,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать отсутствующим зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>) право на 1/8 долей в праве общей долевой собственности и на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с КН 61:44:0031063:73, площадью 29,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца ФИО10 действующая на основании доверенности требования иска поддержала.
Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались надлежащим образом, ФИО1 обеспечила явку своего представителя. ФИО2 за судебной повесткой не явилась, причин уважительности неявки в суд не представила.
Представитель ФИО1 - ФИО11, действующая на основании доверенности в судебном заседании просила отказать в удовлетворении иска.
По устному ходатайству ФИО11 к участию в деле в качестве ее представителя и представителя ФИО1 допущен ФИО12,
Представители третьих лиц: УФСГРКиК по РО, <адрес> в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в порядке статьи 167 ГПК РФ.
Выслушав стороны, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, отраженной в совместной постановлении Пленумов № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.
Основания прекращения права собственности перечислены в ст. 235 ГК РФ. Так, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Таким образом, обращение в суд с иском о признании права отсутствующим или о прекращении права собственности, зарегистрированного в установленном порядке, то есть оспаривание права по существу означает оспаривание оснований его возникновения и потому при разрешении такого рода споров подлежат установлению наличие оснований возникновения права собственности и их действительность, отсутствие порочности основания регистрации права.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Таким образом, в данном случае бремя доказывания обстоятельств, обосновывающих предъявленный иск, императивно возложено на Департамент имущественно-земельных отношений <адрес>.
Судом установлено, что по данным Единого государственного реестра недвижимости объект недвижимости с КН №, жилой дом площадью 29,9 кв.м. этажность 1 принадлежит ФИО1 с долей собственности 5/8 и ФИО2 3/8 доли.
Согласно выписки из реестровой книги №ал№ 25.08.2025г. № по данным «Ростовское БТИ» первоначально право собственности на домовладение по адресу: <адрес> № (бывш. <адрес> №) было зарегистрировано за:
ФИО3 согласно удостоверения БТИ от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного на основании удостоверения Александровского с/совета от 15.01.1939г. № (выдан дубликат).
Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ №, удост. 3- й ГНК, ФИО3 подарил 1/2 долю домовладения ФИО4 (выдан дубликат).
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №, удост. нот. ФИО13, зарегистрированному в ЕГРП 02.07.2007г. №, 21.04.2009г. №, после смерти ФИО4 право собственности на 1/2 долю домовладения зарегистрировано за ФИО5 и ФИО2 в равных долях.
Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в ЕГРП 24.09.2009г. №, 19.12.2024г. ФИО5 подарил 1/4 долю домовладения ФИО1 и ФИО2 в равных долях.
Согласно решению суда <адрес> от 25.01.2010г., зарегистрированному в ЕГРП 19.12.2024г. №, признано право собственности на 1/4 долю домовладения за ФИО1, уменьшив долю ФИО3 с 1/2 д. до 1/4 д. домовладения.
Согласно решению суда <адрес> от 23.10.2024г., зарегистрированному в ЕГРП 19.12.2024г. №, признано право собственности на 1/4 долю домовладения за ФИО1, исключив из числа собственников домовладения ФИО3.
По данным АО "Ростовское БТИ" на настоящий момент право собственности на домовладение зарегистрировано за:
ФИО1 - 5/8 д.
ФИО2 - 3/8 д.
Устанавливая обоснованность требований истца, суд исходит из того, что в настоящее время земельный участок общей площадью 272 кв.м. <адрес>, в пределах которого расположен принадлежащий ответчикам жилой дом, поставлен на кадастровой учет с КН 61:44:0031063:6, право собственности зарегистрировано за ответчиками на праве общей долевой собственности, что подтверждается сведениями ЕГРН.
При таком положении, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о признании права собственности ответчиков на жилой дом отсутствующим.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
Исковые требования Департамента имущественно-земельных отношений <адрес> (ИНН №) к ФИО1 (СНИЛС 075-№ 74), ФИО2 (СНИЛС №-№ третье лицо: УФСГРКиК по РО, <адрес> о признании зарегистрированного права отсутствующим оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Е.Ю. Никитушкина
Решение в окончательной форме изготовлено 09.10.2025.