03RS0011-01-2025-000843-63
Дело № 2-792/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 мая 2025 года г. Ишимбай
Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Васиковой Р.Р.,
при секретаре Васёвой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности. В обоснование иска указано, что на основании договора от 17.05.1989, удостоверенного секретарем Салиховского сельского Совета Ишимбайского района Башкирской АССР ФИО5 17.05.1989 реестр. №, в порядке купли-продажи, ФИО1, купила у и.о. начальника учреждения № УИД МВД БАССР тов. ФИО6 и стала собственницей домовладения, состоящего из половины деревянного дома, 1956 года постройки, находящегося по адресу: <адрес> Однако, в установленном порядке, т.е. в БТИ г. Ишимбай, данный договор истцом зарегистрирован не был, право собственности у истца на вышеуказанное домовладение не возникло. В настоящее время данный жилой дом на кадастровом учете не состоит. В 1990 году истцом и ее мужем самовольно, без разрешения отдела архитектуры и градостроительства, была произведена реконструкция, а именно, была построена тесовая неотапливаемая веранда, литер а5, общей площадью № кв.м. Всего, вместе с неотапливаемой верандой, литер а5, общая площадь купленной половины жилого дома стала составлять № кв.м., общая площадь жилых помещений- № кв.м., жилая площадь- № кв.м. На основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 12.11.2015г. б/н, выданной администрацией сельского поселения Сайрановский муниципального района Ишимбайский район РБ зарегистрированной в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.11.2015 серия СВ №0354603 истец стала собственником № доли в праве общей долевой собственности земельного участка, общей площадью 824 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер- №, находящегося по адресу: <адрес> кв. № 27.01.2025 Ишимбайским участком Стерлитамакского филиала ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» истцу был выдан технический паспорт дома блокированной застройки (литера А) объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> с указанием общей площади № кв.м., общей площадью жилых помещений №.м., жилой площадью № кв.м. На основании выписок из ЕГРН от 26.02.2025, 28.02.2025, собственниками соседнего жилого помещения- квартиры и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, каждый по 1/3 доли в праве общей долевой собственности, являются: ФИО2, ФИО4, ФИО3 Отдел архитектуры и градостроительства г. Ишимбай в своем градостроительном заключении №11 от 19.03.2025 установил, что жилой дом (дом блокированной застройки) реконструирован без получения необходимых согласований, разрешений и является самовольной постройкой, реконструирован без нарушений Нормативов градостроительного проектирования муниципального района Ишимбайский район РБ, утвержденных решением Совета муниципального района Ишимбайский район РБ от 24.07.2015 №34/596, при этом охранные зоны инженерных сетей соблюдены. Учитывая, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, постройка является домом блокированной застройки, отдел архитектуры рекомендовал право собственности установить в судебном порядке. Потому истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на блок №1 жилого дома блокированной застройки, общей площадью № кв.м., общей площадью жилых помещений № кв.м., жилой площадью № кв.м., находящийся по адресу: <адрес> в реконструированном виде.
В судебное заседание истец ФИО1, ее представитель ФИО7 не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела без их участия.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, представитель администрации МР Ишимбайский район РБ в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. В адрес суда поступило заявление ФИО8 о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором также указала, что не возражает против удовлетворения заявленных истцом требований.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Башкортостан в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Извучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям, кроме прочего, относятся часть жилого дома, квартира.
В соответствии с ч. 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно части 3 той же статьи квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Как указано в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.
По смыслу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения.
Согласно определению, содержащемуся в ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, жилой дом блокированной застройки – жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территорию общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.
Судом установлено, что на основании договора от 17.05.1989, удостоверенного секретарем Салиховского сельского Совета Ишимбайского района Башкирской АССР ФИО5 17.05.1989 реестр. № № в порядке купли-продажи, ФИО1, купила у и.о. начальника учреждения № УИД МВД БАССР тов. ФИО6 домовладение, состоящее из половины деревянного дома, 1956 года постройки, находящегося по адресу: <адрес>
Согласно выписки из похозяйственной книги, выданной администрацией сельского поселения Сайрановский сельсовет муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, от мая 2017 года №726, ФИО1 принадлежит на праве собственности часть жилого дома по адресу: <адрес>
Также истцу принадлежит № доли земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью № кв.м.
Спорный объект недвижимости, имея одну общую стену с соседним объектом недвижимости, имеет самостоятельные инженерные системы, системы жизнеобеспечения, предназначенные для обслуживания отдельно каждого из этих жилых помещений (отопление и теплоснабжение, газоснабжение; электроснабжение, водоснабжение, канализация), что подтверждается техническим паспортом, составленным Ишимбайским участком Стерлитамакского филиала ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» по состоянию на 27.01.2025, выпиской из ЕГРН и другими письменными доказательствами.
Согласно градостроительному заключению №11 от 19.03.2025 самовольно реконструированный объект недвижимости, площадью № кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № (адрес-<адрес> площадь - № кв.м, вид разрешенного использования - «Для ведения личного подсобного хозяйства», правообладатели — ФИО3, ФИО1, реконструирован без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, соответственно, является самовольной постройкой, согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. Заявителем предъявлено техническое обследование объекта с выводами:
1. На момент обследования Объекта несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено.
Категория технического состояния исследуемого Объекта в целом, согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» - работоспособное - категория технического состояния, при которой некоторые параметры не отвечают требованиям стандартов в данных конкретных условиях эксплуатации, не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций обеспечивается.
Техническое состояние конструкций обследуемого Объекта на момент осмотра соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», СП 55.13330.2016. «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2003».
2. В соответствии с п.3.1 СП 55.13330.2016 «Свод правил. Дома жилые одноквартирные»:
«Дом блокированной застройки жилой индивидуальный - индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок». Объект обследования и квартира с кадастровым номером № имеют общую боковую стену без проемов, отдельные выходы на земельный участок.
Объект обследования площадью № кв.м является домом блокированной застройки.
Согласно выписке из ЕГРН здание с кадастровым номером № - многоквартирный дом. Фактически здание с кадастровым номером № является домом блокированной застройки на 2 блока, расположенным в пределах земельного участка с кадастровым номером №.
3. Техническое состояние конструкций и объемно-планировочные решения на момент осмотра обеспечивают безопасную для жизни людей эксплуатацию здания. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Рекомендуется выполнить: модернизировать инженерные системы (выполнить газоснабжение дома, переоборудовать систему отопления от газового котла).
Самовольно реконструированный объект недвижимости реконструирован без нарушений Нормативов градостроительного проектирования муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, утвержденных решением Совета муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан от №
На основании вышеизложенного рекомендовано право собственности на самовольно реконструируемый объект недвижимости установить в судебном порядке.
Согласно техническому заключению №№ объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> подготовленному ООО «Управление архитектуры и градостроительства», объект обследования и квартира с кадастровым номером № имеют общую боковую стену без проемов, отдельные выходы на земельный участок. Объект обследования площадью № кв.м является домом блокированной застройки. Согласно Выписке из ЕГРН здание с кадастровым номером № - многоквартирный дом. Фактически здание с кадастровым номером № является домом блокированной застройки на 2 блока, расположенным в пределах земельного участка с кадастровым номером № Техническое состояние конструкций и объемно-планировочные решения на момент осмотра обеспечивают безопасную для жизни людей эксплуатацию здания. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Оценив вышеназванные обстоятельства и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу что жилой дом <адрес> соответствует всем необходимым признакам жилого дома блокированной застройки, предусмотренными ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, а квартиры №№ указанном доме фактически являются автономными жилыми блоками жилого дома блокированной застройки, т.к. каждый блок имеет признаки индивидуального жилого дома, общие у соседей только стена, в остальном части жилого дома полностью изолированы друг от друга, включая системы газо и водоснабжения, у каждого имеются свои хозяйственные постройки. Блоки жилого дома являются обособленными и независимыми друг от друга, каждый блок может эксплуатироваться отдельно друг от друга.
На основании изложенного, исковые требования истца являются обоснованными, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности - удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 (СНИЛС №) на блок №№ общей площадью № кв.м, общей площадью жилых помещений № кв.м, жилой площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном виде.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья п/п Р.Р. Васикова
Верно: судья Р.Р. Васикова
Мотивированное решение изготовлено 09.06.2025.
Решение не вступило в законную силу ____________ секретарь суда_________
Решение вступило в законную силу____________ секретарь суда_________
Судья_______________ Р.Р. Васикова
Подлинник решения подшит в материалы гражданского дела № 2-792/2025 Ишимбайского городского суда Республики Башкортостан.