Решение по делу № 2-2440/2025 от 20.05.2025

Дело (№)

УИД: 52RS0(№)-52 копия

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 мая 2025 года (адрес обезличен)

Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Слета Ж.В.

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, 2010г.р., ФИО2, 2012г.р., к Администрации города Нижнего Новгорода о признании права собственности, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, 2010г.р., ФИО2, 2012г.р., обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка указав следующее.

ФИО4 (доля в праве 7/9) и ее несовершеннолетние дети ФИО2 (доля в праве 1/9) и ФИО1 (доля в праве 1/9) являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: г. Н.Новгород, (адрес обезличен), кадастровый (№), категория земель - земли населенных пунктов, категория земель - для индивидуальной жилой застройки и жилой дом, расположенный по адресу: г. Н.Новгород, (адрес обезличен).

Право собственности зарегистрировано в установленном порядке.

Согласно межевого плана от (ДД.ММ.ГГГГ.) площадь выше указанного земельного участка составляет 815/+-10 кв. м. (фактическая площадь земельного участка, которой истцы пользуются с момента приобретения земельного участка и жилого дома более 15 лет, а именно с 1999 г.) и имеет следующие координаты:

Н1 Х 528103,17 – Y 2210991,64

Н2 Х 528104,75 – Y 2210995,03

Н3 Х 528104,99 – Y 2210994,96

Н4 Х 528106,22 – Y 2210998,02

Н5 Х 528110,86 – Y 2211007,78

Н6 Х 528113,11 – Y 2211011,18

Н7 Х 528113,57 – Y 2211011,81

8 Х 528112,78 – Y 2211012,24

9 Х 528087,38 – Y 2211024,66

10 Х 528082,48 – Y 2211027,44

11 X 528073,66 – Y 2211011,30

н12 X 528072,76 – Y 2211009,27

н13 X 528075,22 – Y 221103,84

н14 X 528079,17 – Y 2211001,54

н15 X 528094,99 – Y 2210995,17

н11 X528103,17 – Y 2210991,64

Данный земельный участок граничит со смежными землепользователями, границы данного земельного участка согласованы в установленном законом порядке, что подтверждается протоколом согласования границ земельного участка.

Согласно Выписке от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) из инвентаризационного дела площадь земельного участка 404,7 кв.м. по документам, по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ.) фактическая площадь земли 701 кв.м. Согласно записи в первичной инвентарной карточке на усадебный участок, землепользователем является ФИО3 - договор застройки от(ДД.ММ.ГГГГ.) (№), правовая регистрация от 1940.

Согласно Выписке от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) из инвентаризационного дела и схемы расположения земельного участка площадь земельного участка 404,7 кв.м. по документам, по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ.) фактическая площадь земли 701 кв.м.

На основании изложенного истец просит признать:

за ФИО4 право собственности на 7/9 доли в праве,

за ФИО1 право собственности на 1/9 долю в праве,

за ФИО2 право собственности на 1 /9 долю в праве

на земельный участок площадью 815/+-10 кв.м., расположенный по адресу: г. Н.Новгород, (адрес обезличен), категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки, кадастровый (№), в следующих координатах:

Н1 Х 528103,17 – Y 2210991,64

Н2 Х 528104,75 – Y 2210995,03

Н3 Х 528104,99 – Y 2210994,96

Н4 Х 528106,22 – Y 2210998,02

Н5 Х 528110,86 – Y 2211007,78

Н6 Х 528113,11 – Y 2211011,18

Н7 Х 528113,57 – Y 2211011,81

8 Х 528112,78 – Y 2211012,24

9 Х 528087,38 – Y 2211024,66

10 Х 528082,48 – Y 2211027,44

11 X 528073,66 – Y 2211011,30

н12 X 528072,76 – Y 2211009,27

н13 X 528075,22 – Y 221103,84

н14 X 528079,17 – Y 2211001,54

н15 X 528094,99 – Y 2210995,17

н11 X528103,17 – Y 2210991,64

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, направили в суд своего представителя.

Ранее участвовавший в судебном заседании представитель истца ФИО8 (по доверенности) исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме. Пояснила, что имеющиеся границы существуют более 15 лет, никто из соседей данные границы не оспаривал, у соседей земельные участки поставлены на кадастровый учет в соответствии с Законом о кадастре, имеют описание границ посредством определения координат характерных точек таких границ и признание за истцами права собственности на испрашиваемый земельный участок не приведет к изменению уникальных характеристик последнего.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть исковое заявление в соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по правилам ст. 235 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Установив юридически значимые по делу обстоятельства, исследовав и оценив собранные по делу доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и, юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Основания возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, установлены ст. 39.1 ЗК РФ, в т.ч. по договору купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

В соответствии с пп. 6 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

В силу п. п. 1, 2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (как и согласно ранее действовавшей статье 36 ЗК РФ).

Пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено право гражданина Российской Федерации приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Как следует из пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с названным федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с данным федеральным законом сведений.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, а также сведений о виде их разрешенного использования (часть 7 статьи 1, пункт 4 части 5 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ).

Как следует из ч. 2 ст. 8 Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

Из материалов дела следует, что ФИО4 (доля в праве 7/9) и ее несовершеннолетние дети ФИО2 (доля в праве 1/9) и ФИО1 (доля в праве 1/9) являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: г. Н.Новгород, (адрес обезличен), кадастровый (№), категория земель - земли населенных пунктов, категория земель - для индивидуальной жилой застройки и жилой дом, расположенный по адресу: г. Н.Новгород, (адрес обезличен).

Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН. Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи жилого дома от (ДД.ММ.ГГГГ.), договора дарения доли жилого дома и доли земельного участка от (ДД.ММ.ГГГГ.), договора купли-продажи доли жилого дома и доли земельного участка от (ДД.ММ.ГГГГ.).

Частями 1 и 2 статьи 39 Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" предусмотрено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном порядке обязательному согласованию в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН. Иными словами, согласование местоположения границ земельных участков является обязательным как в случае уточнения местоположения границ непосредственно земельного участка, в отношении которого заключен договор подряда, так и в случае установления границ образуемого земельного участка, если одна или несколько частей его границ являются общими с частями границ другого земельного участка и содержащееся в ЕГРН описание местоположения границ смежного земельного участка не соответствует установленным требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (включая наличие реестровой ошибки в таком описании местоположения границ).

Согласование местоположения границ проводится с лицами, указанными в части 3 статьи 39 Закона N 221-ФЗ.

Предметом согласования местоположения границ с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Таким образом, согласование местоположения границ земельного участка является обязательным, если в ходе кадастровых работ, в том числе на основании данных натурных обследований, установлено, что земельный участок является смежным, однако в ЕГРН отсутствует описание местоположения границ такого смежного земельного участка в виде координат характерных точек его границ.

Частью 1 статьи 40 Закона N 221-ФЗ определено, что результат согласования местоположения границ земельных участков оформляется в виде акта согласования.

В соответствии с п. 10 Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается в обосновании своих требований и возражений.

Истцом в подтверждение доводов об установлении соответствующих границ земельного участка представлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная кадастровым инженером ФИО9, согласно которой площадь образуемого земельного участка по адресу: (адрес обезличен) составляет 815/+-10 кв.м., границы земельного участка находятся в следующих координатах:

Н1 Х 528103,17 – Y 2210991,64

Н2 Х 528104,75 – Y 2210995,03

Н3 Х 528104,99 – Y 2210994,96

Н4 Х 528106,22 – Y 2210998,02

Н5 Х 528110,86 – Y 2211007,78

Н6 Х 528113,11 – Y 2211011,18

Н7 Х 528113,57 – Y 2211011,81

8 Х 528112,78 – Y 2211012,24

9 Х 528087,38 – Y 2211024,66

10 Х 528082,48 – Y 2211027,44

11 X 528073,66 – Y 2211011,30

н12 X 528072,76 – Y 2211009,27

н13 X 528075,22 – Y 221103,84

н14 X 528079,17 – Y 2211001,54

н15 X 528094,99 – Y 2210995,17

н11 X528103,17 – Y 2210991,64

При этом суд учитывает, что материалы инвентаризации не являются по своей природе правоустанавливающими документами на земельные участки, а потому не могут быть источниками сведений о границах земельных участков (часть 10 статьи 22 Закона о регистрации, статья 15 Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 3 Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").

В ходе проведения кадастровых работ, геодезической съемки на местности кадастровым инженером ФИО9 установлено, что граница уточняемого земельного участка площадью 815/+-10 кв.м проходит в рамках указанных выше точек. Кадастровый инженер указал, что в процессе выполнения кадастровых работ конфигурация и площадь земельного участка определены методом спутниковых геодезических измерений (определений), исходя из положения его фактических существующих более 15-ти лет, исторически сложившихся границ, проходящих по забору и по меже (границы 11-8), а также по границам смежных земельных участков, сведения о границах которых имеются в ЕГРН и установлены в соответствии с земельным законодательством РФ (границы 8-11). Расхождение фактической площади земельного участка с кадастровым номером 52:18.0030200:23 (815 кв.м) с площадью по сведениям ЕГРН (404,7 кв.м) составляет 410,3 кв.м. Граница н1-8, Н-н1 уточняемого земельного участка смежная с неразграничениыми государственными (муниципальными) землями (не земельными участками), и в соответствии с Письмом Минэкономразвития России Х*2??(Н-ПК/(адрес обезличен) от 14.12.2012г. согласование местоположения границ не требуется. Граница 8-9 уточняемого земельного участка смежная с земельным участком с кадастровым номером 52:180030200:14, границы которого установлены в соответствии с законодательством РФ, согласование местоположения границ не требуется. Граница 9-11 уточняемого земельного участка смежная с земельным участком с кадастровым номером 52:18:0000000:6686, границы которого установлены в соответствии с законодательством РФ, согласование местоположения границ не требуется. Доступ к уточняемому земельному участку с кадастровым номером 52:18:0030200:23 осуществляется через земли общего пользования. В соответствии с Правилами землепользования и застройки города Нижнего Новгорода, утвержденными приказом департамента градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от (ДД.ММ.ГГГГ.), (№) (с изменениями от 30,08,2023 г (№)) (опубликовано в сети интернет: lmps/adffigor.nnov.m/Gorod/Napravleniya-mboty/Gradostroitelsivo/Pravila-2ernlepoIzovaniya-i-2astioyki?y!iclid= Ivbbt83abw34428936) уточняемый земельный участок с кадастровым номером 52:18.0030200:23 расположен в территориальной зоне ТТ - зона инженерно-транспортной инфраструктуры, В зоне ТТ предельный минимальный и максимальный размеры земельных участков с разрешенным видом использования «под индивидуальный жилой дом» не установлены. На момент подготовки межевого плана на уточняемом земельном участке с кадастровым номером 52:18:003020023 располагается здание с кадастровым номером 52:18:0030200:49. Определение местоположения точек границ земельного участка выполнено методом геодезических измерений (определений) 19.02.2025г. с использованием сети дифференциальной геодезической станции EFT-CORS - Договор об оказании услуг EFT-CORS (№)БС2022 от 28.09.2022г. При подготовке межевого плана использовался пункт Нижний Новгород (NNQV) сети дифференциальных геодезических станций, конструкция которого не предусматривает наличие наружного знака пункта, центра пункта и марки, сведения о сохранности которых должны быть включены в раздел "Исходные данные" межевого плана с учетом изложенного ввиду отсутствия варианта выбора наружного знака пункта в виде "не предусмотрен" в разделе ’’Исходные данные" xml-версии межевого плана наружный знак пункта, центр пункта н марка выбраны как "сохранился".

Таким образом, границы принадлежащего истцу земельного участка существуют более 15 лет, по результатам межевания площадь земельного участка составляет 815/+-10кв.м, что не соответствует площади земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, сведения о которой содержатся в ЕГРН.

Учитывая, что в ходе проведения межевания земельного участка с кадастровым номером 52:18:0030200:23 обнаружено несоответствие фактической площади земельного участка площади согласно сведениям ЕГРН, принимая во внимание, что спор по границам земельных участков с границами смежных землепользователей отсутствует, целью подачи настоящего иска является приведение существующего объем прав в соответствие с действующим земельным законодательством, суд считает, что требования ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, 2010г.р., ФИО2, 2012г.р. подлежат удовлетворению, с установлением границ земельного участка по адресу: (адрес обезличен) координатах согласно схеме расположения, подготовленной кадастровым инженером ФИО9 (реестровый номер в ГРКИ 18730, СНИЛС <***>, АСРО «Межрегиональный союз кадастровых инженеров»). Отдельного вынесения в резолютивную часть указания на признание за истцами права собственности в долях на земельный участок с кадастровым номером 52:18:0030200:23 не требуется, так как право долевой собственности зарегистрировано за истцами в установленном порядке, данные о регистрации содержатся в ЕГРН и в настоящий момент установленные доли истцов участниками процесса не оспаривались

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, 2010г.р., ФИО2, 2012г.р., к Администрации города Нижнего Новгорода об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить границы земельного участка по адресу: (адрес обезличен) кадастровым номером 52:18:0030200:23 в координатах согласно схеме расположения, подготовленной кадастровым инженером ФИО9 (реестровый номер в ГРКИ 18730, СНИЛС <***>, АСРО «Межрегиональный союз кадастровых инженеров»):

Площадь земельного участка 815/+-10 кв.м.

Обозначение

Координаты

н1

528103,17

2210991,64

н2

528104,75

2210995,03

н3

528104,99

2210994,96

н4

528106,22

2210998,02

н5

528110,86

2211007,78

н6

528113,11

2211007,78

н7

528113,57

2211011,81

528112,78

2211012,24

528087,38

2211024,66

528082,48

2211027,44

528073,66

2211011,30

н12

528072,76

2211009,27

н13

528075,22

221103,84

н14

528079,17

2211001,54

н15

528094,99

2210995,17

н11

X528103,17

2210991,64

Настоящее решение является основанием для внесения изменения в Государственный кадастр недвижимости о площади и границах земельного участка по адресу: (адрес обезличен) кадастровым номером 52:18:0030200:23.

Ответчик вправе подать в Канавинский районный суд г. Н. Новгорода, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись - Ж.В. Слета

Мотивированное решение изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ.)

Судья

Копия верна Ж.В. Слета

Подлинник решения находится в материалах дела 2-2440/2025 в Канавинском районном суде города Нижнего Новгорода.