Дело № 2-796/2025

11RS0009-01-2025-001556-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Княжпогостский районный суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Каневой С.Н.,

при секретаре судебного заседания Габовой В.В.,

с участием прокурора Русановой К.В.,

представителя истца администрации муниципального округа «Княжпогостский» ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании 23 декабря 2025 года в г. Емве Республики Коми гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального округа «Княжпогостский» к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, возложении обязанности освободить жилое помещение,

установил:

администрация муниципального округа «Княжпогостский» (далее – АМО «Княжпогостский») обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, предоставленного по договору коммерческого найма, заключенного 22.07.2020 между администрацией городского поселения «Емва» и ФИО2, в виду прекращения трудовых отношений с ответчиком. Кроме того, срок найма жилого помещения установлен на 5 лет с 22.07.2020 по 21.07.2025. Также просят выселить ответчика из указанного занимаемого жилого помещения, возложить обязанность на ответчика освободить данное жилое помещение путем освобождения от личных вещей и передать его по акту приема-передачи в течение 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Определением суда от 02.12.2025 к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3

Представитель АМО «Княжпогостский» ФИО1 в судебном заседании иск поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с иском не согласилась по доводам, изложенным в возражениях на иск, указала, что задолженность по коммунальным услугам ею погашена.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась, указав, что преимущественно проживает в спорном жилом помещении, там находятся ее вещи, полагает договор пролонгированным.

Третье лицо - МКУ «Городское хозяйство», в судебном заседании участия не принимает, извещено надлежаще.

Суд в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего в иске отказать, оценив доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что между администрацией муниципального образования городского поселения «Емва» (далее - Наймодатель) и ФИО2 (далее - Наниматель) 22.07.2020 заключен договор №7 коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования МО городского поселения «Емва». Предметом указанного договора является передача Наймодателем Нанимателю в срочное возмездное владение и пользование жилого помещения – квартиры, являющейся муниципальной собственностью, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из трёх комнат, для проживания (пункт 1.1. Договора).

Согласно пункту 1.2. Договора срок найма жилого помещения устанавливается на 5 лет с 22.07.2020 по 21.07.2025.

Пунктом 4.2. Договора №7 от 22.07.2020 предусмотрено, что при прекращении трудовых отношений Нанимателя с организацией, по ходатайству которой ему предоставлено жилое помещение по договору коммерческого найма, утраты нуждаемости в проживании в непосредственной близости от учреждения медицинского обслуживания договор считается расторгнутым со дня выезда или со дня прекращения трудовых отношений соответственно. Наниматель обязан освободить занимаемое жилое помещение и передать его Наймодателю в течение одного месяца.

Согласно пункту 4.3. Договора №7 от 22.07.2020 расторжение договора по требованию Наймодателя допускается в судебном порядке, в том числе, в случае невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальной услуги, либо за коммерческий наём, в течение более шести месяцев; в случае отказа Нанимателя, членов его семьи освободить жилое помещение в связи с наступлением обстоятельств, указанных в п. 4.2 настоящего договора.

В силу пункта 4.4. Договора №7 от 22.07.2020 настоящий договор прекращается в том числе в связи с окончанием срока действия договора.

По учетам МП ОМВД России по Княжпогостскому району зарегистрированные лица в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствуют.

ФИО2 зарегистрирована по адресу: <адрес>, в спорном жилом помещении была зарегистрирована по месту пребывания с 19.08.2020 по 21.07.2025, ФИО3 зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Как следует из иска и сторонами по делу не оспаривалось на момент заключения Договора №7 от 22.07.2020 ответчик являлась муниципальным служащим <данные изъяты> в дальнейшем являлась работником <данные изъяты><данные изъяты>, работником <данные изъяты>

Так, ФИО2 на основании приказа <№> от 15.04.2008 назначена на должность <данные изъяты>, на основании приказа <№> от 30.06.2021 ФИО2 уволена с 30.06.2021 с прекращением действия трудового договора от 15.04.2008; приказом <№> от 05.07.2021 ФИО2 назначена на должность <данные изъяты>, приказом <№> от 21.09.2022 ФИО2 уволена с 21.09.2022 с прекращением трудового договора от 05.07.2021.

31.03.2023 администрацией муниципального района «Княжпогостский» в адрес ФИО2 направлено уведомление, согласно которому в связи с расторжением 21.09.2022 трудовых отношений между ответчиком и администрацией муниципального района «Княжпогостский» основания пользования жилым помещением отсутствуют, однако до настоящего времени ответчик не освободила жилое помещение. Установлен срок освобождения жилого помещения – до 01.05.2023.

Как следует из пояснений представителя истца в судебном заседании после направления данного уведомления ответчиком спорное жилое помещение не освобождено, при этом администрацией более никаких действий не предпринималось для ее выселения.

Согласно информации, предоставленной ГБУЗ РК <данные изъяты> на основании приказа от 21.08.2023 <№> ФИО2 принята на должность <данные изъяты>, на основании приказа от 31.08.2023 <№> – на должность <данные изъяты>, постоянно. На основании приказа ГБУЗ РК <данные изъяты> от 19.09.2025 <№> трудовой договор с ФИО2 19.09.2025 расторгнут по соглашению сторон.

Согласно п. 2.6 Положения о жилых помещениях муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального района «Княжпогостский» (действовавшего на момент заключения договора), утвержденного решением Совета муниципального района «Княжпогостский» от 20.12.2010 №332, Наниматель, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора коммерческого найма жилого помещения имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок. Если Наниматель продолжает пользоваться жилым помещением после истечения срока договора коммерческого найма жилого помещения при отсутствии возражений со стороны Уполномоченного органа, договор считается продленным на тех же условиях.

Согласно п. 4.2.6. Положения о жилых помещениях муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального округа «Княжпогостский» (действовавшего на момент окончания срока действия договора), утвержденного решением Совета муниципального округа «Княжпогостский» от 18.12.2024 за №79, Наниматель, по истечении срока договора коммерческого найма жилого помещения имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок. Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора коммерческого найма жилого помещения МКУ «Городское хозяйство» должен предложить Нанимателю заключить договор на тех же условиях либо предупредить Нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если МКУ «Городское хозяйство» не выполнил этой обязанности, а Наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Согласно выписке из ЕГРН правообладателем спорного жилого помещения является МО ГП «Емва», назначение помещения указано «жилое».

Решением Совета муниципального района «Княжпогостский» от 21.02.2023 №307 «Об утверждении перечня муниципального имущества городского поселения «Емва», принимаемого в муниципальную собственность муниципального района «Княжпогостский», <адрес> по адресу: <адрес>, принята в собственность района.

Законом Республики Коми от 24.04.2024 №12-РЗ муниципальные образования городских поселений «Емва», «Синдор», сельских поселений «Иоссер», «Мещура», «Тракт», «Чиньяворык», «Серёгово», «Туръя», «Шошка», входящих в состав муниципального образования муниципального района «Княжпогостский», преобразованы путем их объединения во вновь образованное муниципальное образование муниципальный округ «Княжпогостский» в Республике Коми.

Решением Совета муниципального округа «Княжпогостский» от 17.09.2024 № 11 администрация муниципального образования муниципального района «Княжпогостский» переименована в Администрацию муниципального округа «Княжпогостский». Изменения в учредительные документы администрации внесены 25.09.2024, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Постановлением администрации муниципального округа «Княжпогостский» от 24.12.2024 муниципальное имущество муниципального округа «Княжпогостский» - <адрес> по адресу: <адрес>, передана в оперативное управление МКУ «Городское хозяйство».

В соответствии со статьей 675 гражданского кодекса РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

На основании п.3.3 Положения о жилых помещениях муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального округа «Княжпогостский», утвержденного решением Совета муниципального округа «Княжпогостский» от 18.12.2024 №79, право на предоставление жилого помещения на условиях коммерческого найма имеют: муниципальные служащие и работники органов местного самоуправления муниципального округа «Княжпогостский», лица, занимающие муниципальные должности на постоянной основе, работники муниципальных учреждений, муниципальных предприятий, осуществляющих свою деятельность на территории муниципального округа «Княжпогостский» на постоянной основе; приглашенные для работы в районе специалисты предприятий и организаций любых форм собственности; работники государственных бюджетных учреждений здравоохранения; граждане, находящиеся в трудной жизненной ситуации.

15.08.2025 и 29.09.2025 ФИО2 МКУ «Городское хозяйство» направлены уведомления, согласно которым в связи с истечением 21.07.2025 срока договора от 22.07.2020 №7 коммерческого найма занимаемого ею жилого помещения, а также в связи с прекращением трудовых отношений нанимателя с организацией, по ходатайству которой предоставлено жилое помещение по договору коммерческого найма, необходимо в тридцатидневный срок освободить жилое помещение <№> <адрес>, передав его наймодателю, сдать ключи в МКУ «Городское хозяйство».

На основании части 1 статьи 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно части 1 статьи 683 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В соответствии со статьей 684 Гражданского кодекса РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Таким образом, исходя из анализа приведенных положений закона, нарушение обязанности по уведомлению нанимателя в установленный срок предполагает автоматическое продление договора найма на тех же условиях и на тот же срок, и при этом закон предполагает только одну причину для отказа в продлении договора – решение наймодателя не сдавать помещение внаем в течение не менее года.

Исходя из положений частей 2 и 3 статьи 687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно платежному документу за октябрь 2025 года на имя ФИО2 по адресу: <адрес>, задолженность по оплате за содержание жилого помещения предоставления коммунальных услуг по состоянию на 01.10.2025 составляет 27 150, 28 руб.

Ответчиком предоставлены чеки по операциям от 21.12.2025 и 23.12.2025 об оплате задолженности за коммунальные услуги в размере 27 500 руб.

Из справки МКУ «Городское хозяйство» от 29.10.2025 следует, что задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного с ФИО2, за период с 01.01.2023 по 22.07.2025 составляет 30 076 руб.

В материалы дела не представлено доказательств направления в адрес ответчика ФИО4 требований или уведомлений о необходимости погасить указанную задолженность, в обоснование заявленных требований по настоящему делу наличие задолженности по договору коммерческого найма и по оплате коммунальных услуг не указано.

Судом установлено, что администрация муниципального округа «Княжпогостский» в порядке статьи 684 Гражданского кодекса РФ до окончания срока действия договора найма жилого помещения – 21.07.2025 – не предлагала ответчику ФИО2 заключить договор на иных условиях, а также не предупреждала ответчика об отказе от продления договора найма жилого помещения.

Учитывая фактические обстоятельства дела и приведенные положения закона, суд приходит к выводу о том, что ответчики продолжают проживать в спорной квартире на тех же условиях и на тот же срок (5 лет – по 21.07.2030), указанных в договоре коммерческого найма жилого помещения – <адрес>.

Вопреки доводам стороны истца договор (коммерческого) найма жилого помещения может быть заключен с любым гражданином независимо от выполняемой им работы и срока действия трудового договора. Сторонами по делу не оспаривалось, что спорное жилое помещение в реестр служебных жилых помещений муниципального образования не включено, договор служебного найма не заключался, иного в материалы дела не предоставлено.

Иных оснований для досрочного расторжения договора найма жилого помещения, предусмотренных статьей 687 Гражданского кодекса РФ, судом не установлено.

На основании изложенного иск администрации муниципального округа «Княжпогостский» к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, возложении обязанности освободить жилое помещение, заявлен без законных на то оснований, срок действия договора коммерческого найма жилого помещения, заключенного с ФИО2, на день рассмотрения спора не истек, в связи с чем в иске следует отказать.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковое заявление администрации муниципального округа «Княжпогостский» к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, возложении обязанности освободить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми путем подачи апелляционных жалобы, представления через Княжпогостский районный суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29 декабря 2025 года.

Судья С.Н. Канева