Решение по делу № 02-0464/2023(02-7565/2022)~М-7023/2022 от 04.07.2023

Решение

Именем Российской Федерации

04.07.2023 года

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-464/2023 по иску ...а ... к ...у ... о взыскании суммы ущерба упущенной выгоды, встречному иску ...а ... к фио... о взыскании суммы,

Установил:

Истец ... Д.И. обратился в суд с иском к ...у В.Е. о взыскании суммы ущерба и упущенной выгоды, в котором просил с учетом уточнения исковых требований взыскать с ответчика сумму ущерба в размере 403613 руб., упущенную выгоду в размере 1833 руб. за каждый день с 17.07.2022 г. по день вынесения решения суда, расходы по оценке в размере 16000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7939 руб.

В обоснование исковых требований указал, что ...у Д.И. на праве собственности принадлежит жилое помещение (квартира) общей площадью 79,0 кв. по адресу: адрес. ...у В.Е. указанное жилое помещение (квартира) было передано во временное возмездное пользование по договору найма № 1 без регистрации от 17 августа 2021г., сроком на 11 месяцев. Помещение было передано ответчику в состоянии, пригодным для использования, в надлежащем санитарно-техническом состоянии, с отделкой и имуществом, согласно акту приема-передачи жилого помещения. По истечении срока договора найма №1 от 17 августа 2021г., при осмотре квартиры был выявлен факт умышленной порчи элементов отделки жилого помещения и имущества. 25.07.2022г. ответчик в нарушение п. 2.2.9 договора найма №1 от 17 августа 2021 г. отказался от подписания акта приема-передачи и скрылся. Таким образом, ... В.Е. фактически не выполнил условия договора найма №1 от 17 августа 2021г., нанес умышленный значительный ущерб или убытки истцу (повредил мебель и элементы отделки жилого помещения), и не возвратил по акту приема-передачи ранее полученное во временное возмездное пользование жилое помещение (квартиру) и имущество. Все повреждения элементов отделки жилого помещения (квартиры) и имущества были зафиксированы истцом в присутствии ответчика на фото и видео. Факт причинения ущерба имуществу истца и одновременного нанесения вреда истцу со стороны ответчика подтверждается отказом ...фио подписать акт приема-передачи в нарушение условий договора найма №1 от 17 августа 2021г. и отчетом № ... по определению рыночной стоимости восстановительного ремонта жилого помещения (квартиры) и имущества, находящегося по адресу: адрес ООО "...", согласно которому фактический размер ущерба, причиненного имуществу истца, составил 473900 руб. Упущенная выгода истца ввиду нарушения его права ответчиком, составляет сумму, исчисляемую за время просрочки несвоевременного возврата ответчиком арендованного имущества по Договору найма №1 от 17 августа 2021г. из расчета 1833 руб. за каждый день или 55000 руб. в месяц по день вынесения судебного решения. Кроме причиненного ущерба, истцом были понесены издержки (убытки), связанные с рассмотрением дела: расходы на проведение независимой оценки общей стоимостью 16000 руб. Учитывая, что ... В.Е. отказывается от возмещения ущерба и компенсации упущенной выгоды истец обратился с указанным иском в суд.

Ответчик ... В.Е. обратился в суд со встречным иском к фио о взыскании суммы обеспечительного платежа в размере 55000 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 1850 руб.

В обоснование встречного иска указал, что между сторонами заключен договор найма №1 без регистрации от 17.08.2021. В соответствии с п. 1.1 договора наймодатель обязался предоставить нанимателю во временное пользование жилое помещение - трехкомнатную квартиру, общей площадью 79 кв.м., расположенную по адресу: адрес. В соответствии с п.4.6 договора найма ...ым В.Е. в качестве гарантий исполнения своих обязательств внесен обеспечительный платеж в размере 55000,00 руб. В силу п.4.7 договора найма обеспечительный платеж возвращается нанимателю при освобождении помещения и возврате имущества за вычетом имеющихся задолженностей по оплате коммунальных платежей и стоимости поврежденного имущества и после подписания акта приема- передачи. В связи с истечением срока действия договор найма №1 от 17.08.2021 помещение освобождено нанимателем, однако ввиду уклонения наймодателя от приемки помещения не принято последним, ввиду чего фио B.E. был вынужден в одностороннем порядке составить необходимый акт передачи помещения. В адрес ...а Д.И. было направлено уведомление от 25.07.2022 об истечении срока действия договора найма, к которому приложены: акт приема-передачи помещения от 25.07.2022 в двух экз., фотоматериалы пригодности помещения для использования и ключ от входной двери в помещение, что подтверждается почтовой квитанцией РПО ... и описью вложения. ...ым В.Е. 19.08.2022 получена от ...а Д.И. досудебная претензия о возмещении ущерба с прилагаемым к ней копией заключения об оценке рыночной стоимости восстановительного ремонта жилого помещения (квартиры) от 02.08.2022 в размере 473900 руб. ...ым В.Е. направлен ответ от 26.08.2022 на претензию о возмещении ущерба, в котором было указано на недопустимость уклонения наймодателя от приемки помещения и о необходимости возврата нанимателю денежной суммы в размере 55000,00 руб., внесенной в соответствии с п.4.6 договора в качестве обеспечения своих обязательств по оплате найма. Поскольку ответчик по встречному иску свои обязательства по возврату обеспечительного платежа в установленные договором сроки не исполнил, а также в связи с отсутствием у него оснований для удержания обеспечительного платежа ... В.Е. посчитал необходимым обратиться в суд с настоящим встречным исковым заявлением.

Истец (ответчик по встречному иску) ... Д.И. и его представитель по доверенности фио в судебное заседание явились, исковые требования с учетом их уточнения поддержали в полном объеме, в удовлетворении встречного иска просили отказать

Ответчик (истец по встречному иску) ... В.Е. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, ранее возражал против удовлетворения иска по доводам письменных возражений, встречный иск просил удовлетворить в полном объеме.

Третье лицо ...фио в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 622 ГК РФ).

На основании ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В судебном заседании установлено, что ...у ..., на праве собственности принадлежит жилое помещение (квартира) общей площадью 79,0 кв. по адресу: адрес

17.08.2021 года между ...ым ... (наймодатель) и ...ым ... (наниматель) заключен договор найма №1 без регистрации.

В соответствии с п. 1.1 договора наймодатель обязался предоставить нанимателю во временное пользование жилое помещение - трехкомнатную квартиру, общей площадью 79 кв.м., расположенную по адресу: адрес.

Согласно п.6.1 настоящий договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и действует до 16.01.2022 года.

Плата за пользование помещением в месяц составляет 55000 руб.

В соответствии с п.4.6 договора найма ...ым В.Е. в качестве гарантий исполнения своих обязательств внесен обеспечительный платеж в размере 55000 руб.

В силу п.4.7 договора найма обеспечительный платеж возвращается нанимателю при освобождении помещения и возврате имущества за вычетом имеющихся задолженностей по оплате коммунальных платежей и стоимости поврежденного имущества и после подписания акта приема-передачи.

Как следует из материалов дела и пояснений сторон, акт приема-передачи по истечении срока действия договора между сторонами подписан не был.

25.07.2022 г. ... В.Е. направил в адрес ...а Д.И. уведомление об истечении срока действия договора и необходимости возврата суммы депозита, а также акт приема-передачи и ключи от квартиры.

... Д.И. направил в адрес ...фио претензию о возмещении причиненного ущерба, поскольку по истечении срока договора найма №1 от 17 августа 2021г. при осмотре квартиры был выявлен факт порчи элементов отделки жилого помещения и имущества.

Согласно отчету об оценке № ... от 02 августа 2022 года, выполненному по инициативе истца ООО «...», рыночная стоимость восстановительного ремонта жилого помещения (квартиры) и имущества, находящегося по адресу: адрес, составляет без учета износа 473900 руб., с учетом износа – 444800 руб.

В связи с несогласием ответчика с причиной и размером ущерба, определением суда от 17 ноября 2022 года по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ООО «...».

Согласно заключению эксперта ООО «...» в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес, имеются повреждения отделки и движимого имущества (мебели и техники), которые образовались в результате пользования квартирой ответчиком ...ым В.Е. Стоимость устранения повреждений отделки квартиры по адресу: адрес, включая работы и материалы, которые образовались в результате пользования квартирой ответчиком ...ым В.Е. 251385 руб. Стоимость поврежденного имущества с учетом допустимого округления составляет 207 228 руб.

Изучив экспертное заключение ООО «...», суд приходит к выводу о том, исследование проведено не заинтересованным в исходе дела квалифицированным экспертом, обладающим необходимыми специальными познаниями и значительным опытом работы. Эксперт был в установленном порядке предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Экспертиза проводилась с учетом всех требований и методик, необходимых для ее проведения. Данное заключение является исчерпывающе полным, подробным и мотивированным, соответствует положениям статей 85 и 86 ГПК РФ, в том числе является обоснованным и объективным, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Экспертное заключение составлено в соответствии с требованиями действующего законодательства, с учетом положений статьи 86 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что указанные в заключении выводы являются достоверными, поэтому оснований для назначения повторной или дополнительной судебной экспертизы не имеется.

Убедительных и аргументированных оснований, по которым судом могут быть поставлены под сомнение выводы эксперта, не приведено и судом не установлено. По мнению суда, представленный истцом отчет ООО « ... », не может служить основанием для взыскания ущерба в указанной в отчете сумме, так как опровергается заключением судебной экспертизы, не доверять которому у суда нет оснований.

Согласно п.2.2.4 договора найма наниматель обязан поддерживать помещение в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, а также производить за свой счет ремонт и/или замену имущества в случае его порчи на равноценное по предварительному согласованию с наймодателем.

В силу п. 2.2.8. договора найма наниматель обязан бережно относиться к имуществу наймодателя.

Оценив представленные по делу доказательства, а также указанные пункты договора найма, принимая внимание, что по результатам проведенной судебной экспертизы установлен факт повреждения отделки и движимого имущества (мебели и техники), которые образовались в результате пользования квартирой ответчиком ...ым В.Е., поскольку он пользовался указанным жилым помещением, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца суммы ущерба в размере 403613 руб., из которых: 251385 руб. – стоимость восстановительного ремонта, 207 228 руб. – стоимость поврежденного имущества. При разрешении спора, суд учитывает, что согласно правовой позиции изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 25 от 23.06.2015 г. "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского Кодекса РФ", в соответствии с п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В данном случае, не доказано недобросовестного поведения ...а Д.И., напротив его действия были последовательные, так как истец обратился с требованием возмещении ущерба, однако ответчик уклонился от возмещения во внесудебном порядке, при этом, каких-либо убедительных и бесспорных доказательств отсутствия его вины не представил, что безусловно учитывается судом.

Разрешая требования ...а Д.И. о взыскании упущенной выгоды в сумме 498576 руб., то данные требования не подлежат удовлетворению, поскольку в нарушении норм ст. 56 ГПК РФ истец ... Д.И. не представил доказательств упущенной выгоды, поскольку довод о невозможности сдачи жилого помещения в наем по причине причинения ущерба ответчиком, не является безусловным основанием для возникновения упущенной выгоды, так как не находится в причинно-следственной связи между действиями ответчика и желанием истца на получение прибыли от сдачи квартиры в наем, более того, в данном случае причиненный ущерб взыска с ответчика в пользу истца.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела установлен факт повреждения имущества истца, суд приходит к выводу, что ...а Д.И. имелись основания для удержания обеспечительного платежа, в связи, с чем встречные исковые требования ...фио удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 94, 98 ГК РФ с ответчика в пользу истца в счет расходов по оценке размера ущерба следует взыскать 16000 руб., в счет расходов по оплате государственной пошлины 7236 руб. 13 коп. Пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. Данные расходы, подтверждены материалами дела, суд признает их необходимыми расходами, связанными с судебной защитой истцом своих имущественных прав.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ...а ... к ...у ... о взыскании суммы ущерба удовлетворить частично.

Взыскать с ...а ... в пользу ...а ... сумму ущерба в размере 403613 рублей, расходы по оценке ущерба в размере 16000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7236 рублей 13 копеек.

В остальной части иска – отказать.

В удовлетворении встречного иска ...а ... к фио... о взыскании суммы - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья: