ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 октября 2025 года г. Черемхово
Черемховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Гавриленко Н.В., единолично,
при секретаре судебного заседания Широковой А.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1139/2025 по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Рассвет» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по платежам за жилое помещение и коммунальные услуги
установил:
ООО Управляющая компания «Рассвет» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по платежам за жилое помещение и коммунальные услуги. В обоснование исковых требований, указано, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения по адресу: <адрес> является ФИО1 Ответчики обязанности по содержанию жилья без уважительных причин не исполняют. ООО Управляющая компания «Рассвет» неоднократно направляло в адрес ответчика предупреждения о добровольном погашении задолженности, которые оставлены без внимания. На июль 2024 года за квартирой значится задолженность, за техническое обслуживание в сумме 30105 (тридцать тысяч сто пять рублей 72 коп), пени 59439,56 руб. сложившаяся за период с июля 2021 года по июль 2024 год. Размер платы за коммунальные услуги и жилье на территории муниципального образования «город Свирск» рассчитываются исходя из тарифов, утвержденных органом местного самоуправления. Истец принял возможные меры для ликвидации ответчиком задолженности приемлемым для ответчика способом: предлагалось погашение задолженности в рассрочку, неоднократно выписывались предупреждения и напоминание о погашении долга, так же были разъяснены последствия решения суда (судебного приказа), однако ответчик уклонился от исполнения обязательства, вследствие чего нарушение обязательства приобрело особое общественное значение.
Истец просил взыскать с ФИО1, ФИО2 задолженность за техническое обслуживание в размере 30105 (тридцать тысяч сто пять рублей 72 коп), пени 59439,56 руб. в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Рассвет» солидарно, а также государственную пошлину в размере 4000 руб. 00 коп.
Протокольным определением суда Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3
Определением Черемховского городского суда Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Рассвет» к ФИО3 о взыскании задолженности по платежам за жилое помещение и коммунальные услуги, прекращено в связи со смертью.
Представитель истца ООО УК «Рассвет» ФИО4, действующая на основании надлежаще оформленной доверенности, в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, настаивает на их удовлетворении.
Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела. Об уважительности причин неявки суду не сообщили, возражений по сути заявленных требований не представили, не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Согласно ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
С учетом мнения представителя истца ФИО4, выраженного в письменном заявлении, не возражавшей против рассмотрения исковых требований в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания, судом принято решение о рассмотрении иска по существу в отсутствие ответчиков ФИО1, ФИО2 с вынесением заочного решения в порядке ст.233 ГПК РФ.
Исследовав представленные материалы, материалы гражданского дела №, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично исходя из следующего.
В соответствии с частью 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно частям 1 - 3 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме; доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 ЖК РФ).
Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена в ст. 154 ЖК РФ, которая включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Согласно п.п. 2,5 ст.153 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан производить плату каждый месяц, до десятого числа, следующего за расчетным периодом, если иное не установлено договором.
Согласно ст. 155-156 ЖК РФ плата пользования жилым помещением и коммунальных услуг вносится до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за содержание и ремонт и жилого помещения устанавливается в размере обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Статьей 157 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего кодекса, рассчитывается по тарифам, установленными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Из требований ст.ст.156-157 ЖК РФ следует, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за коммунальные услуги, рассчитывается по тарифам, установленными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Обязанности по содержанию принадлежащего собственнику имущества лежат на самом собственнике (ст. 210 ГК РФ).
Судом установлено, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> являются ФИО3 (доля в праве ?), ФИО5 (доля в праве ?), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ.
Записью акта о перемене имени от ДД.ММ.ГГГГ №, составленной Отделом по Черемховскому району, г. Черемхово и г. Свирску службы записи актов гражданского состояния Иркутской области подтверждено изменение фамилии ответчика с ФИО6 на ФИО7.
ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти III-СТ №, выданным отделом по Черемховскому району, г. Черемхово и г. Свирску в управлении государственной регистрации службы записи актов гражданского состояния Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ответу нотариуса Свирского нотариального округа ФИО8, к имуществу ФИО3, умершегоДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело № по заявлению ФИО2, ФИО9, ФИО6
Как видно из наследственного дела свидетельства о праве на наследство по закону наследникам не выдавались.
Обязанности по содержанию принадлежащего собственнику имущества лежат на самом собственнике (ст. 210 ГК РФ).
Согласно поквартирной карточки на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в указанной квартире зарегистрированы: ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Уставом ООО Управляющая компания «Рассвет», выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц подтверждено, что данная организация является юридическим лицом, сферой деятельности которого является управление эксплуатацией жилого фонда и др.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО Управляющая компания «Рассвет» и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, заключен договор № управления многоквартирным домом, по условиям которого ООО УК «Рассвет» предоставляет возмездное оказание (выполнение) управляющей организацией силами и/или с привлечением подрядных организаций в течение согласованного срока и в соответствии с заданием собственников помещений в многоквартирном доме комплекса услуг и (или) работ по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.
Перечень и периодичность выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома указаны в Приложении № 1 к договору. Изменение перечня работ и услуг, осуществляемых управляющей организацией, производится по согласованию с управляющей организацией в случаях, предусмотренных настоящим договором.ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «Рассвет» и ООО «Содействие плюс» города Свирска об осуществлении деятельности по приему платежей физических лиц, по условиям которого поставщик поручает, а платежный агент принимает на себя обязательство по начислению, приему (сбору) от плательщиков, взысканию с плательщиков денежных средств в качестве платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги и перечислению принятых денежных средств поставщику.
Суду представлен расчет МУП «Содействие плюс», согласно которому задолженность ответчиков по оплате за техническое обслуживание за период с июля 2021 года по июль 2024 год составляет 30105,72 руб., что подтверждает цену заявленного иска.
Справкой ООО «Содействие плюс» города Свирска подтверждены тарифы за содержание жилого помещения.
Согласно ст.154 ЖК РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме оплачивает расходы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальную ремонту общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доли в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.
Собственники жилых помещений в многоквартирном доме несут также расходы по оплате коммунальных услуг.
Члены семьи собственника жилья солидарно с ним отвечают по обязательствам, вытекающим из пользования данным жильем (ст.292 ГК РФ и ч.3 ст.31 ЖК РФ).
В соответствии с вышеназванными нормами гражданского и жилищного законодательства собственники жилого помещения и члены его семьи вправе заключить соглашение об ответственности за неисполнение обязательств, вытекающих из пользования жилым помещением. Если же такое соглашение отсутствует, дееспособный член семьи несет солидарно с собственником ответственность.
Ответчики возражений по размеру образовавшейся задолженности, квитанций по оплате жилья и коммунальных услуг суду не представили, хотя в соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст.57 ГПК РФ доказательства суду предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Поскольку ответчик ФИО2 фактически принял наследство, оставшееся после смерти ФИО3, в том числе, в виде ? доли жилого помещения по адресу: <адрес>, то ответственность ответчиков по оплате коммунальных услуг в силу ч. 3 ст. 31 ЖК РФ является солидарной.
При рассмотрении исковых требований в части взыскания пени, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Пунктом 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушений обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных законом, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требований ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать прав и свобод других лиц. При применении данной нормы суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности (неустойкой) и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 № 283-0).
Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2016 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Согласно представленного истцом расчету, размер пени за период с размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 59439,56 руб.
Определяя размер пени, с учетом установленного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 моратория по требованиям о взыскании неустойки с 01.04.2022 по 01.10.2022, суд, руководствуясь принципами разумности и справедливости, соблюдая баланс интересов сторон, с учетом периода нарушения ответчиком обязательств и размера задолженности, считает возможным и разумным в соответствии со ст. 333 ГК РФ снизить размер пени до 8000,00 руб.
Доказательств, подтверждающих основания для снижения подлежащей взысканию неустойки в большем размере, ответчиками в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.
Следовательно, в удовлетворении исковых требований о взыскании пени в размере 51439,56 рублей, надлежит отказать.
Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства суду предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Доказательств, опровергающих доводы истца, другого обоснованного расчета задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг и пени, ответчики суду не представили, хотя в соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Определением мирового судьи по 126 судебному участку г. Черемхово и г. Свирска Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ № о взыскании солидарно задолженности за жилье и коммунальные услуги и расходов по уплате государственной пошлины с должников ФИО2, ФИО1 в пользу ООО УК «Рассвет» в размере 89545,28 руб. и расходов по оплате государственной пошлины в размере 1443,18 руб.
Суд, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении требований ООО УК «Рассвет» о взыскании солидарно в пользу истца с ответчиков ФИО1, ФИО2 задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 30105,72 руб., пени в размере 8000,00 руб.
Согласно разъяснениям, изложенным в п.22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» в случае изменения размера исковых требований после возбуждения производства по делу при пропорциональном распределении судебных издержек следует исходить из размера требований, поддерживаемых истцом на момент принятия решения по делу.
Как указано в п. 23 постановления Пленума положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении: требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).
Поскольку истец не отказывался от первоначальных исковых требований, а пени уменьшены судом в силу требований ст.333 ГК РФ, суд считает, что государственная пошлина не подлежит уменьшению и должна быть взыскана с ответчиков солидарно в полном объеме в сумме 4000,00 руб., уплаченная истцом на основании платежных поручений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Рассвет» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по платежам за жилое помещение и коммунальные услуги, удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт 25 <данные изъяты>), ФИО2 (паспорт 25 <данные изъяты> в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Рассвет» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность за техническое обслуживание за период с июля 2021 г. по июль 2024 г. в размере 30105,72 руб., пени в размере 8000,00 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000,00 руб.
В удовлетворении исковых требований о взыскании пени в размере 51439,56 рублей, отказать.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.В. Гавриленко
Мотивированное решение изготовлено 17.10.2025.