Решение по делу № 2-1313/2023 от 14.03.2023 - о признании акта передачи объекта недействительным, взыскании неустойки, морального вреда, штрафа, судебных издержек.

16RS0048-01-2021-009209-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2023 годаадрес

Пресненский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио,

при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1313/2023 по иску ФИО1 фио к ПАО «ПИК-специализированный застройщик» о признании акта передачи объекта недействительным, взыскании неустойки, морального вреда, штрафа, судебных издержек,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 фио обратилась в суд с указанным иском к ПАО «ПИК-специализированный застройщик», в котором, с учетом поданных уточнений, просила суд о признании акта передачи объекта от 31 января 2021 года недействительным, взыскании с ответчика неустойки в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа за неудовлетворение требований потребителя в размере 50% от присужденной судом суммы, судебных расходов по оплате юридических услуг в размере сумма, почтовых расходов в размере сумма, судебных расходов по оплате госпошлины в размере сумма.

Требования ФИО1 мотивированы тем, что между нею, ФИО1, – с одной стороны и ПАО «Группа Компаний ПИК» - с другой стороны, был заключен договор участия в долевом строительстве № рим-5(марка автомобиля)-2/1/1(0) (ак) от 12 декабря 2018 г.. Объектом долевого строительства по договору является нежилое помещение общественного назначения, условный номер: 6, этаж расположения: 1, номер подъезда (секции) 2, общая проектная площадь: 93.90 кв.м. состоящее из частей нежилого помещения: помещение общественного назначения, проектной площадью: 86.40 кв.м. тамбур, проектной площадью: 7.50 кв.м. расположенный в Объекте недвижимости (далее объект долевого строительства). Производство отделочных и специальных работ договором не предусмотрено. Согласно п. 5.1.1. вышеуказанного Договора, срок передачи Застройщиком объекта Долевого строительства Участнику до 31 декабря 2019 года. Истец указывает, что в соответствии со ст. 6 Ф3-214 Застройщик обязан был сообщил о переносе сроком передачи квартиры за два месяца до срока, указанного в Договоре, однако этого сделано не было. 04 февраля 2020 истцом было получено от ответчика письмо с описью вложения с сообщением о завершении строительства, которым истец приглашалась к принятию объекта долевого строительства в срок не позднее 7 рабочих дней, в то время, как договором предусмотрен срок 10 дней. Истец обратилась по указанному телефону с целью уточнения даты осмотра помещения, истцу сообщили о невозможности в течение 7 рабочих дней приступить к осмотру помещения, ввиду неготовности секции 2 корпуса 5 здания. 03 марта 2020 года был составлен акт осмотра нежилого помещения и оборудования, на приобретенном истцом объекте были обнаружены значительные строительные недостатки, которые устранены до настоящего времени не были. Летом 2021 года истцом был получен односторонний акт передачи объекта от 31 января 2021 года. Истец указывает, что с данным актом она не согласна, направила 03 августа 2021 года претензию о признании данного акта недействительным. Истец в полном объеме исполнила свои обязательства по Договору, уплатила сумма, в то время, как застройщик грубо нарушил условия договора. 04 октября 2021 года истцом была направлена претензия с требованием возместить неустойку, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ПАО «ПИК-специализированный застройщик» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом и подтверждается собранными по делу доказательствами в их совокупности, между ФИО1 – с одной стороны и ПАО «Группа Компаний ПИК» (правопредшественник ПАО «ПИК-специализированный застройщик») – с другой стороны, был заключен договор участия в долевом строительстве № рим-5(марка автомобиля)-2/1/1(0) (ак) от 12 декабря 2018 г.. Объектом долевого строительства по договору является нежилое помещение общественного назначения, условный номер: 6, этаж расположения: 1, номер подъезда (секции) 2, общая проектная площадь: 93.90 кв.м. состоящее из частей нежилого помещения: помещение общественного назначения, проектной площадью: 86.40 кв.м. тамбур, проектной площадью: 7.50 кв.м. расположенный в Объекте недвижимости (далее объект долевого строительства).

Согласно п. 5.1.1. вышеуказанного Договора, срок передачи Застройщиком объекта Долевого строительства Участнику до 31 декабря 2019 года.

Истец в полном объеме исполнила свои обязательства по Договору, уплатила сумма.

26 ноября 2019 года Комитетом государственного строительного надзора адрес было выдано разрешение № 77-175000-00920-2019 на ввод дома в эксплуатацию.

03 марта 2020 года сторонами был подписан акт осмотра нежилого помещения и оборудования в нежилом помещении, были отмечены недостатки, не являющиеся существенными неустранимыми (отсутствие кожухов радиаторов, трещина на стеклопакете, отверстия и выбоины в бетоне и пр.).

31 января 2021 года ответчиком был составлен и направлен истцу односторонний акт передачи Объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно части 2 статьи 7 данного Федерального закона, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 указанной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В силу ч. 5 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч. 6 ст. 8 указанного Федерального закона, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Разрешая иск ФИО1 в части требований о признании одностороннего акта передачи объекта от 31 января 2021 года недействительным, суд исходит из следующего.

Под существенными недостатками товара следует понимать неустранимый недостаток или недостаток товара, который не может быть устранен без несоразмерных расходов, в настоящем случае, как следует из акта осмотра помещения, имеющиеся повреждения являются устранимыми и это не предполагает несоразмерных расходов.

В настоящем случае установлено уклонение истца от принятия объекта долевого строительства, в связи с чем, у ответчика имелось право, исходя из положений ч. 6 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", составить односторонний акт передачи объекта.

В связи с чем, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения иска в части требований о признании одностороннего акта передачи объекта от 31 января 2021 года недействительным.

Разрешая иск ФИО1 в части требований о взыскании неустойки, суд исходит из следующего.

Согласно расчету истца размер неустойки за период с 01 января 2020 года по 30 сентября 2021 года составляет сумма

Между тем, период просрочки, с учетом составленного одностороннего акта передачи объекта - с 01 января 2020 года по 31 января 2021 года.

Суд принимает контррасчет ответчика относительно неустойки за нарушение срока передачи Объекта, как обоснованный и математически верный, а также, согласно ст. 333 ГК РФ, с учетом заявления ответчика о снижении размера неустойки, поскольку подлежащая уплате неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд полагает необходимым снизить размер неустойки до сумма.

Также, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 (ред. от 30.09.2022) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", по требованиям, предъявленным застройщику до 29.03.2022 года, предоставляется отсрочка до 30.06.2023 года, в связи с чем, ответчику надлежит предоставить отсрочку исполнения настоящего решения суда в части требований о взыскании неустойки на срок до 30 июня 2023 года.

Разрешая иск в части требований ФИО1 о взыскании компенсации морального вреда, штрафа за неудовлетворение требований потребителя, суд исходит из следующего.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с преамбулой Закона РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" этот Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Таким образом, одной из сторон правоотношений, которые подлежат регулированию Законом РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", обязательно выступает потребитель.

Потребителем признается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Юридически значимым обстоятельством, подлежащим установлению судом для правильного разрешения вопроса, применим ли к стороне правоотношений (физическому лицу) статус потребителя, является установление целей, для которых лицо вступило в правоотношения на момент приобретения имущества.

В данном случае, характер и назначение принадлежащего истцу жилого помещения не предполагает использование такого помещения для личных и бытовых нужд.

В настоящем случае именно на истца возлагается бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих о том, что она является потребителем и на нее распространяются положения Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", однако истцом соответствующих доказательств суду предоставлено не было.

Суд приходит к выводу о том, истец приобрела спорное нежилое помещение не для своих личных нужд, поскольку функциональное назначение данного объекта препятствует его использованию в личных бытовых целях, в том числе для временного пребывания, хранения вещей и удовлетворения иных личных потребностей.

Таким образом, на возникшие между сторонами из договора участия в долевом строительстве правоотношения положения Закона РФ от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" не распространяются, поскольку по смыслу данного закона фио потребителем не является.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся:

суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом было заявлено о возмещении судебных расходов по оплате юридических услуг в сумме сумма, однако доказательств в обоснование несение данных расходов предоставлено не было, в связи с чем, в этой части требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

Расходы истца по оплате почтовых услуг в сумме сумма подтверждены документально, признаются судом необходимыми и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в размере сумма также подтверждены документально, и подлежат взысканию с ответчика, в размере, пропорционально сумме удовлетворенных требований, а именно, в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить частично.

Взыскать с ПАО «ПИК-специализированный застройщик» ОГРН <***> в пользу ФИО1 фио, паспортные данные, неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере сумма, судебные расходы по уплате госпошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма.

Предоставить ПАО «ПИК-специализированный застройщик» ОГРН <***> отсрочку исполнения настоящего решения суда в части требований о взыскании неустойки на срок до 30 июня 2023 года.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 31 марта 2023 года.

Судья Лебедев Ю.В.