22RS0019-01-2023-000392-97
Дело № 2-311/2023
Решение
Именем Российской Федерации
с. Завьялово 22 ноября 2023г.
Завьяловский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Богдановой И.А.,
при секретаре Чернышовой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску исковое заявление ФИО1, ФИО2 к Завьяловскому Сельсовету о признании дома многоквартирным, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилое помещение за каждым собственником,
Установил:
В суд обратились ФИО1, ФИО2 с иском к Завьяловскому сельсовету о признании дома многоквартирным, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилое помещение за каждым собственником. Требования обоснованы тем, что им принадлежит земельный участок с расположенным на нем жилым домом по <адрес>. ФИО1 является собственником 19/30 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, а именно квартиры № 1 общей площадью составляет <данные изъяты>, ФИО2 является собственником 11/30 доли в праве общей долевой собственности на указанные земельный участок и жилой дом, а именно квартиры № 2 общей площадью <данные изъяты>. Ранее дом был единым целым, в результате его переустройства в доме стало две отдельные квартиры.
В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 иск поддержали, пояснив аналогично изложенному.
Представитель ответчика - администрации Завьяловского Сельсовета Завьяловского района надлежаще извещенный о дне судебного заседания, в суд не явился, указав в отзыве, что объектом муниципальной собственности жилой дом по <адрес>, не является, в реестре муниципальной собственности не значится; имущественных притязаний на указанный объект Администрация Завьяловского сельсовета не имеет; просил провести судебное заседание без его участия.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица.
Выслушав пояснения истцов, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п.29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений, созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).
В судебном заседании установлено, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым №, расположенный по <адрес>. Право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН на жилой дом, договором дарения от 17.01.2022 года.
В 1999 году истцами выполнена реконструкция указанного жилого помещения, произведена перепланировка путем закрытия двери посередине дома, переустройство путем разъединения инженерных сетей, санитарно-технического, электрического оборудования. В результате выполненных работ общая площадь жилого помещения не изменилась, однако образовалось две отдельные квартиры.
Доля ФИО1 в общей долевой собственности земельного участка и жилого дома составляет 19/30.
Доля ФИО2 в общей долевой собственности земельного участка и жилого дома составляет 11/30, что подтверждается выписками из ЕГРН от 19.01.2022г., выписками из технических паспортов от 22.09.2023г. на кв.№ и кв.№ жилого дома <адрес>.
Из технического заключения № следует, что по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций многоквартирного жилого дома по <адрес>, общая площадь дома не изменилась. Общая площадь квартиры № 1 составляет <данные изъяты>, в том числе жилая – <данные изъяты>, общая площадь квартиры № составляет <данные изъяты>, в том числе жилая – <данные изъяты>, самовольно выполненное преобразование строительных конструкций многоквартирного жилого дома (лит.А,А1) соответствует действующим строительным нормам и правилам. При этом не нарушаются права третьих лиц, не возникает угрозы для жизни и здоровья людей, нет противоречия нормам эксплуатации жилых зданий. Многоквартирный жилой дом с двумя квартирами в нем (квартирой № общей площадью <данные изъяты> и квартирой № общей площадью <данные изъяты> пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.
Согласно п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006г. № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещении общего пользования в таком доме.
Таким образом, учитывая, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, преобразован истцами на принадлежащем им земельном участке в многоквартирный путём закрытия двери посередине дома, осталось два самостоятельных выхода на земельный участок и согласно техническому заключению преобразование жилого дома в многоквартирный жилой дом с квартирами № и № угрозы жизни и здоровью граждан не представляет, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов о признании жилого дома многоквартирным, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом.
Исходя из абз.1 ст.222 ГК РФ, предоставленного технического заключения №, следует признать за ФИО1 право собственности на квартиру № жилого дома по адресу: <адрес>, признать за ФИО2 право собственности на квартиру № жилого дома по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> – многоквартирным жилым домом.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу : <адрес>, зарегистрированное 19 января 2022 года, номер регистрации №
Признать за ФИО1, паспорт <данные изъяты>, право собственности на квартиру № жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.
Признать за ФИО2 ( паспорт <данные изъяты>) право собственности на квартиру № по адресу: <адрес>, общей площадью 33,2 кв.м..
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня со дня его изготовления в мотивированной форме, путем подачи жалобы в Завьяловский районный суд.
Председательствующий: Богданова И.А.
Решение в мотивированной форме изготовлено 23 ноября 2023 года.