Дело № 2-216/2023 (№2-2827/2022)

23RS0013-01-2022-003767-46

Решение

Именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 11 января 2023 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Надоличного В.В.,

при секретаре судебного заседания – Косиновой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка с жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, в котором просила обязать ФИО2 и ФИО3 заключить с истцом - ФИО1 основной договор купли-продажи земельного участка с жилым домом: земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 887 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства и в целом размещенного на нем жилого дома с кадастровым номером: №, общей площадью 48,3 кв.м., жилая 24,9 кв.м., Литер Аа, этажность 1, находящихся по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указано, что 18 июня 2022 года между истцом и ФИО2 и ФИО3 был заключен предварительный договор купли- продажи земельного участка с жилым домом, в соответствии с условиями которого между ними достигнута договоренность о продаже ей земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 887 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства и в целом размещенного на нем жилого дома с кадастровым номером: №, общей площадью 48,3 кв.м., жилая 24,9 кв.м., Литер Аа, этажность 1, находящихся по адресу: <адрес>, за 562 643 руб. 73 коп. В соответствии с п. 2.1. предварительного договора купли-продажи земельного участка с жилым домом ею были переданы ответчикам денежные средства в размере 562 643 руб. 73 коп., что подтверждается самим договором и распиской ФИО2 и ФИО3 Согласно п. 1.5. указанного договора основной договор должен быть заключен не позднее 30 июня 2020 года. Она обратилась к ответчикам с требованием о заключении основного договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, в срок до 20.10.2022 года, однако последние всячески уклоняются от исполнения взятых на себя обязательств. В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Согласно требованиям п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда. Таким образом, истцом были выполнены все условия предварительного договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 18.06.2022г., однако ответчики необоснованно уклоняются от заключения основного договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости. На основании изложенного просят удовлетворить заявленные требования.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, настаивает на исковых требованиях.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, представили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Требования признали в полном объеме, последствия признания иска им разъяснены и понятны.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Суд, изучив письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно требованиям п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Как установлено в судебном заседании 18 июня 2022 года между ФИО1 и ФИО2 и ФИО3 заключен предварительный договор купли- продажи земельного участка с жилым домом, в соответствии с условиями которого между ними достигнута договоренность о продаже ФИО1 земельного участка с кадастровым номером №,общей площадью 887 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства и в целом размещенного на нем жилого дома с кадастровым номером: №, общей площадью 48,3 кв.м., жилая 24,9 кв.м., Литер Аа, этажность 1, находящихся по адресу: <адрес>, за 562 643 руб. 73 коп.

В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению полностью.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, удовлетворить.

Обязать ФИО2 и ФИО3 заключить с истцом - ФИО1 основной договор купли-продажи земельного участка с жилым домом: земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 887 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства и в целом размещенного на нем жилого дома с кадастровым номером: №, общей площадью 48,3 кв.м., жилая 24,9 кв.м., Литер Аа, этажность 1, находящихся по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 11 января 2023 года.

Судья Гулькевичского

районного суда В.В. Надоличный