Решение по делу № 2-1501/2025 от 13.11.2025 | Истринский городской суд (Московская область)

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 13 ноября 2025 года

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО1, ФИО5, <данные изъяты>

В обосновании заявленных требований истец указал, что является собственником квартиры с кадастровым номером <данные изъяты>

ФИО2 является собственником квартиры с кадастровым номером <данные изъяты>

ФИО1 и ФИО5 являются долевыми собственниками квартиры с кадастровым номером <данные изъяты>

Фактически <адрес>, 2, 3 являются блоками жилого дома блокированной застройки: имеют отдельные входы, части дома являются автономными, отделены друг от друга капитальными стенами, имеют выходы на земельные участки.

Порядок пользования блоками жилого дома между собственниками сложился.

Истец полагает, что находящийся в его пользовании блок жилого дома соответствует требованиям градостроительных регламентов, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и иным требованиям и правилам.

Кадастровым инженером во время проведения работ по техническому описанию жилого дома блокированной застройки уточнялись границы земельных участков, расположенных под жилыми домами, и установлено несоответствие сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>

ФИО1, ФИО5 обратились с встречными исковыми требованиями к <данные изъяты>

В обосновании своих требований указали, что являются собственниками квартиры с кадастровым номером <данные изъяты>

ФИО3 является собственником квартиры с кадастровым номером <данные изъяты>

ФИО2 является собственником квартиры с кадастровым номером <данные изъяты>

Фактически <адрес>, 2, 3, принадлежащие истцам на праве собственности, являются жилыми домами блокированной застройки, состоящими из 3 частей (блоков).

Порядок пользования блоками сложился. Споров по границам участков не имеется.

При проведении кадастровых работ кадастровым инженером на земельных участках, расположенных по жилыми домами, установлено несоответствие сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>

Площадь исходного земельного участка составляет 2197,42 кв.м.

Просит по указанными основаниям удовлетворить заявленные требования.

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО1, ФИО5, ФИО10.

В обосновании заявленных требований истец указала, что является собственником квартиры с кадастровым номером <данные изъяты>

ФИО3 является собственником квартиры с кадастровым номером <данные изъяты>.

ФИО1 и ФИО5 являются собственниками квартиры с кадастровым номером <данные изъяты>

Фактически <адрес>,2,3 являются блоками жилого дома блокированной застройки.

Порядок пользования блоками жилого дома между сособственниками сложился, споров по фактическому пользованию блоками нет.

Просит по указанным основаниям удовлетворить заявленные требования.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, извещены.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что <данные изъяты>

ФИО1 и ФИО5 являются собственниками квартиры площадью 35 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>

ФИО2 является собственником квартиры площадью 36, 6 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>

Истцы указывают на то, что квартиры являются блоками жилого дома блокированной застройки.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 3 п. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии с ст. 16 ЖК РФ

1. К жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

В силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ выделены следующие объекты капитального строительства:

1) объекты индивидуального жилищного строительства, садовые дома;

2) дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;

4) отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 настоящего Кодекса являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами;

5) отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров, которые предназначены для осуществления производственной деятельности и для которых не требуется установление санитарно-защитных зон или для которых в пределах границ земельных участков, на которых расположены такие объекты, установлены санитарно-защитные зоны или требуется установление таких зон, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 настоящего Кодекса являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами;

6) буровые скважины, предусмотренные подготовленными, согласованными и утвержденными в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр.

Для разрешения заявленных требований по делу назначена судебная строительно- техническая экспертиза.

В соответствии с выводами экспертизы объект экспертизы- многоквартирный дом с кадастровым номером <данные изъяты>

Эксперт приходит к выводам, что

- жилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты>

Объекты исследования соответствуют строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам. Сохранение объектов экспертизы в реконструированном виде (самовольно возведенные объекты) не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Препятствия для принятия в эксплуатацию объектов экспертизы отсутствуют.

Объекты исследования обладают признаками блоков жилого дома блокированной застройки.

Таким образом, по своим характеристикам помещения истцов являются блоками жилого дома блокированной застройки, и препятствий для принятия в эксплуатацию самовольной возведенных/ реконструированных объектов не имеется.

В соответствии с ст. 222 ГК РФ

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В данном случае экспертизой установлено, что самовольно возведенные объекты соответствуют строительным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, ввиду чего исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

В силу ч. 8 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.6 ст. 61 Федерального закона от Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

Таким образом, исправление реестровой ошибки производится, в том числе, по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда.

Из проведенной по делу судебной экспертизы следует, что в ходе анализа материалов гражданского дела и выезда на место экспертом установлено, что по адресу: <данные изъяты>

Изолированными блоками (квартирами) владеют следующие физические лица:

- ФИО3 - квартира с кадастровым номером <данные изъяты>

- ФИО4 - квартира с кадастровым номером <данные изъяты>

- ФИО1 и ФИО5 - квартира с кадастровым номером <данные изъяты>

При каждом блоке жилого дома (квартире) огорожен и используется отдельный земельный участок.

При блоке жилого дома (квартире) ФИО3 используется земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>

При блоке жилого дома (квартире) ФИО1 и ФИО5 используется земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>

Документы, которые свидетельствуют об оформленном праве собственности на земельный участок при блоке ФИО4, в материалах гражданского дела отсутствуют.

В ходе проведения настоящей землеустроительной экспертизы определены границы жилых домов блокированной застройки (квартир) <данные изъяты>

В Приложении 1 представлен план границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> по фактическому пользованию, с отражением возведенных строений, сооружений.

Местоположение смежной границы земельных участков, проходящей по линии раздела жилого дома на три блока, эксперт определил с использованием поэтажного плана жилого дома блокированной застройки из технического описания (л.д.36) и поэтажного плана из заключения ранее проведенной строительно-технической и землеустроительной экспертизы ППК «Роскадастр» <данные изъяты>

По результатам проведенных измерений фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

В соответствии со сведениями ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>12.3"

7.19

495691.82

1333419.07

По результатам проведенных измерений фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составляет 744 кв.м, что на 44 кв.м больше площади согласно сведений ЕГРН.

В соответствии со сведениями ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

<данные изъяты>

Границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>

В Приложении 2 представлен план границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>

<данные изъяты>

- фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>

В Приложении 3 представлен совмещенный план границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>

Из плана Приложения 3 видно, что кадастровые границы соседних земельных участков не пересекают фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>

В материалах гражданского дела содержатся землеустроительные дела, подготовленные при межевании земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>

В состав землеустроительных дел входит план раздела общего земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты>

В Приложении 4 представлен совмещенный план границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>.

Из плана Приложения 4 видно, что:

- фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>

- кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>

В материалах гражданского дела представлен технический паспорт <данные изъяты>

В Приложении 5 представлен совмещенный план границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>

Из плана Приложения 5 видно, что:

- фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>

- кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>

При обследовании земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> установлено, что границы участков на местности сложились, участки используются, огорожены.

По мнению эксперта, несоответствие кадастровых и фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>

Необходимо отметить, что в соответствии с данными ЕГРН площадь земельных участков составляет по 700 кв.м каждый, площади земельных участков в соответствии с планом раздела составляли: участок <данные изъяты>

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

При проведении настоящей землеустроительной экспертизы выполнено определение границ блоков жилого дома ФИО3 и ФИО1, ФИО5

Координаты поворотных точек границ жилого дома блокированной застройки, расположенного на земельном участке кадастровым номером <данные изъяты>

<данные изъяты>

При ответе на Вопрос № установлено, что в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>

В соответствии с данными ЕГРН площадь земельных участков составляет по 700 кв.м каждый, площади земельных участков в соответствии с планом раздела составляли: участок <данные изъяты>

<данные изъяты>

- исключить из ЕГРН сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

- внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

<данные изъяты>

- внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

<данные изъяты>

С учетом проведенного исследования эксперт приходит к следующем выводам

В Приложении 1 представлен план границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>

Местоположение смежной границы земельных участков, проходящей по линии раздела жилого дома на три блока, эксперт определил с использованием поэтажного плана жилого дома блокированной застройки из технического описания <данные изъяты> и поэтажного плана из заключения ранее проведенной строительно-технической и землеустроительной экспертизы <данные изъяты>

В соответствии со сведениями ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

В соответствии со сведениями ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>

В Приложении 2 представлен план границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>

Из плана Приложения 2 видно, что:

- фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>

В Приложении 4 представлен совмещенный план границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>

Из плана Приложения 4 видно, что:

- фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>

- кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>

В материалах гражданского дела представлен технический паспорт <данные изъяты>

Из плана Приложения 5 видно, что:

- фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>

- кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>

При обследовании земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>

В соответствии с данными ЕГРН площадь земельных участков составляет по 700 кв.м каждый, площади земельных участков в соответствии с планом раздела составляли: участок ФИО1 и ФИО5 -709 кв.м, участок ФИО3 – 731 кв.м. На момент проведения настоящей экспертизы фактическая площадь земельных участков составляет: участок ФИО1 и ФИО5 -744 кв.м, участок ФИО3 – 770кв.м.

Эксперт разработал 1 Вариант исправления реестровых ошибок и установления границ земельных участков.

Вариант 1 установления границ соответствует фактическому землепользованию.

План установления границ земельных участков по Варианту 1 соответствует Приложению 1.

Для исправления реестровых ошибок и установления границ земельных участков необходимо:

- исключить из ЕГРН сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

- внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 770 кв.м, в соответствии с геоданными, представленными в Таблице 7 Аналитической части.

- внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 744 кв.м, в соответствии с геоданными, представленными в Таблице 8 Аналитической части.

Таким образом, доводы истцов нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства в связи с чем требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО3 на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>

Признать за ФИО3 права собственности на блок жилого дома <данные изъяты>

Прекратить право собственности ФИО4 на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>

Признать за ФИО4 права собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО5 на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>

Признать за ФИО1 и ФИО5 права общей долевой собственности по <данные изъяты>

Признать недействительными и исключить сведения о площади и местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено 26.11.2025г.