Дело № 2-4859/2022
64RS0043-01-2022-006452-46
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23.11.2022 года город Саратов
Волжский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Кондрашкиной Ю.А., при секретаре Комаровой В.К., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Саратове гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 ФИО1 к ФИО5 ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением,
установил:
истец обратился в суд с иском к ответчику, в обоснование своих требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ. между ответчиком ФИО5 ФИО2 в лице ФИО5 ФИО3. и истцом ФИО4 ФИО1 заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств.
Предметом выше указанного договора (п. 1.1. договора) являлся объект недвижимости, находящейся по адресу: <адрес>.
Ответчик не исполнил своей обязанности по снятию с регистрационного учета в срок определенные заключенным договором, в связи с чем истец обратился в суд с иском.
Просит суд признать ответчика ФИО5 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Обязать снять ответчика ФИО5 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Истец в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, просила требования удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причину неявки не сообщил.
Заслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. ст. 30, 31 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ; к членам семьи собственника жилого помещения относятся совместно проживающие с собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, дети и родители. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В судебном заседании установлено, что
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 ФИО2 в лице его представителя ФИО5 ФИО3 и ФИО4 ФИО1 заключили договор купли-продажи <адрес>
В соответствии с пунктом 1.6 заключенного договора « на момент заключенного договора в объекте недвижимости зарегистрирован по месту жительства продавец. Продавец обязуется сняться с регистрационного учета и передать объект недвижимости свободными от прав и претензий третьих лиц в течении 30 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности по договору на объект недвижимости к покупателю в регистрационном органе.
Согласно справки ТСЖ «Усть-Курдюмское» в <адрес> зарегистрированы: ФИО5 ФИО2, ФИО4 ФИО1
Аналогичные сведения о регистрации ФИО5 ФИО2 содержатся в отделе адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Саратовской области, предоставленные по запросу суда.
При заключении договора купли-продажи ФИО5 ФИО2 принят на себя обязательство сняться с регистрационного учета, в связи с заключением договора купли-продажи, однако в добровольном порядке не выполнил взятие на себя обязательства.
Доказательств того, что ФИО5 ФИО2 в силу положений ст. 31 ЖК РФ, является членом семьи ФИО4 ФИО1 в материалах дела не имеется.
Соглашения о проживании ФИО5 ФИО2 в <адрес> не имеется. Доказательств обратного, ответчиком не представлено.
Против проживания ответчика ФИО5 ФИО2. в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении собственник ФИО4 ФИО1. возражает. Спорное жилое помещение необходимо истцу для личного использования.
Таким образом, предусмотренные законом основания для проживания и регистрации ФИО5 ФИО2 отсутствуют. Сама по себе регистрация ответчика в жилом помещении не является основанием для возникновения у него права пользования жилым помещением.
На основании вышеизложенного суд пришел к выводу о том, что право пользования ФИО5 ФИО2. квартирой <адрес> прекращено. ФИО5 ФИО2 подлежит снятию с регистрационного учета в данном жилом помещении.
Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
признать ФИО5 ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО5 ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца через Волжский районный суд г. Саратова, с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья