Решение в окончательной форме изготовлено 16 февраля 2023 года

№ 2-250/2023

УИД:51RS0003-01-2022-006147-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 февраля 2023 года город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Лобановой О.Р.

при секретаре Давлиевой Л.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений города Мурманска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени

установил:

Комитет имущественных отношений города Мурманска (далее –Комитет) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между министерством имущественных отношений и ФИО1 был заключен договор аренды №-юр на аренду земельного участка, площадью 1030 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для завершения строительства объекта незавершенного строительства, на условиях аренды со сроком по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 4.1, 4.2 Договора предусмотрено, что арендатор обязуется вносить арендную плату за использование земельного участка ежеквартально равными частями не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за четвертый квартал –не позднее 25 ноября текущего года.

Согласно Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок передан арендатору ДД.ММ.ГГГГ, акт подписан последим ДД.ММ.ГГГГ. Договор прошел государственную регистрацию.

27 декабря 2019 года принят Закон Мурманской области № 2459-01-ЗМо о перераспределении отдельных полномочий в области градостроительной деятельности и в области земельных отношений между органами местного самоуправления муниципальных образований Мурманской области и органами государственной власти Мурманской области.

С 01 января 2021 года арендодателем по договору № 63/20-юр от 16.04.2020 является Комитет имущественных отношений города Мурманска.

Решением Совета депутатов г. Мурманска от 27.11.2014 № 3-41 «Об утверждении Методики определения размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной исобственности муниципального образования город Мурманск, и признании утратившими силу отдельных решений Совета депутатов города Мурманска» определен размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования город Мурманск за платежный период с 01.07.2016 по настоящее время, расчет которого производится самим арендатором с момента вступления в силу соответствующего федерального закона или иного нормативного правового акта.

В связи с неисполнением ответчика принятых обязательств по внесению арендной платы в его адрес было направлено письмо № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о погашении задолженности, однако задолженность ответчиком не погашена.

Пункт 4.5 договора предусмотрена ответственность за невнесение арендной платы в установленный договором срок в виде уплаты пени в размере 0,05% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период со второго квартала 2021 года по второй квартал 2022 года по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 464193 рубля, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 90080 рублей 57 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает обязанность арендатора по внесению платы за пользование имуществом. Порядок и, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что 16 апреля 2020 года между Министерством имущественных отношений Мурманской области и ФИО1 заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) №-юр (далее – Договор), по условиям которого ФИО1 принял в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 1030 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для завершения строительства объекта незавершенного строительства.

Согласно пункту 2.1 Договора №-юр, договор заключен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 4.1, 4.2. Договора №-юр предусмотрено, что арендатор обязуется вносить арендную плату за использование земельного участка. Арендная плата за пользование земельным участком вноситься арендатором ежеквартально равными частями не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за четвертый квартал – не позднее 25 ноября текущего года.

Арендная плата исчисляется с даты передачи участка по акту приема-передачи.

В случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки, арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (пункт 4.5 Договора).

В соответствии с актом приема-передачи земельного участка земельный участок с кадастровым номером №, передан ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик свои обязательства по указанному договору надлежащим образом не исполнял, в связи с чем у него образовалась задолженность по внесению арендной платы.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 было направлено письмо, в котором истец уведомил ответчика о задолженности и предложил оплатить ее.

До настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиком не погашена, доказательств обратного ответчиком не представлено, а судом не добыто.

Принимая во внимание, что в соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком ФИО1 факт пользования земельным участком в спорный период не оспорен, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате является обоснованным.

Определяя размер подлежащей взысканию задолженности, суд приходит к следующему.

Как следует из расчета истца задолженность ответчика по арендной плате за период со второго квартала 2021 года по второй квартал 2022 года по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 464193 рубля.

Представленный истцом расчет задолженности соответствует условиям заключенного с ФИО1 договора, ответчиком не оспорен, доказательств в его опровержение в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в суд не представлено.

Таким образом, с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в указанном выше размере.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации штрафом (неустойкой, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Размер неустойки установлен в пункте 4.5 Договора №-юр и составляет 0,05 %, за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки 90080 рублей 57 копеек.

Доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, размер неустойки (пени) подлежит взысканию с ответчика в размере 90 080 рублей 57 копеек.

В соответствии со статьёй 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в размере 8742 рубля 74 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Комитета имущественных отношений города Мурманска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени,– удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных отношений города Мурманска (в бюджет муниципального образования) задолженность по внесению арендной платы за период со второго квартала 2021 по второй квартал 2022 года, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 464 193 рубля, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 90 080 рублей 57 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования город Мурманск государственную пошлину в размере 8742 рубля 74 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.Р. Лобанова