дело № 2-1746/2025
УИД №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
<адрес> <дата>
<адрес> городской суд <адрес> в составе:
судьи Багина В.Г.,
при секретаре Тубаевой О.А.,
с участием истца ФИО1,
представителем истца ФИО2, действующего по устному ходатайству,
ответчика ФИО3,
ответчика ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании информации, содержащейся в едином государственном реестре недвижимости, реестровой ошибкой,
установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование указала, что ФИО1, является собственником объекта капитального строительства - гаража, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>. В целях приведения границ земельного участка, расположенного под данным гаражом, в соответствие с требованиями действующего законодательства, Истец обратилась к кадастровому инженеру для проведения работ по межеванию земельного участка. В процессе проведения землеустроительных работ кадастровым инженером ИП ФИО5 были выявлены пересечения со смежными земельными участками Ответчиков. Ответчики являются собственниками смежных объектов капитального строительства - гаражей, а также расположенных под ними земельных участков, ФИО3 является собственником участка с кадастровым номером №, ФИО4 является собственником участка с кадастровым номером №.
Вместе с тем, участок, расположенный под гаражом истца, фактически находится между участками ответчиков. Таким образом, чтобы реализовать обязанность истца по установлению верных границ земельного участка, необходимо либо привести границы участков ответчиков в соответствие, либо исключить из ЕГРН имеющиеся сведения о границах земельных участков ответчиков. В досудебном порядке истцу не удалось уладить возникший конфликт, т.к. ответчики отказались уточнять внесенные ранее сведения в ЕГРН относительно границ их участков.
Также, из заключения кадастрового инженера ФИО5 следует, что величина пересечения участка истца с земельным участком № составляет <данные изъяты> м, с границами земельного участка № - <данные изъяты>. т.е. внесенные сведения в ЕГРН относительно границ участков ответчиков не соответствуют фактическому местоположению границ. Данное обстоятельство указывает на наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.
Истец просит признать реестровой ошибкой содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, и исключить из ЕГРН сведения о границах данных земельных участков, признать границы земельного участка, расположенного под гаражом с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> установленными и согласованными в соответствии со следующими координатами:
Обозначение характерны х точек границ
Координаты, м
X
Y
1
2
3
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
В судебном заседании истец ФИО1, её представитель ФИО2 поддержали заявленные требования в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
В судебное заседании ответчик ФИО3, ответчик ФИО4 признали исковые требования.
Остальные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не представили.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета (ст. ст. 69, 70 ЗК РФ).
Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (ст. 70 ЗК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
Исходя из ч. 2 ст. 8 названного Федерального закона характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, относятся к основным сведениям об объекте недвижимости.
В кадастр недвижимости в качестве основных сведений об объекте недвижимости вносятся: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место (п. п. 3, 9 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Согласно ч.ч. 8, 9 ст. 22 названного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
В силу ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в ч. 3 ст. 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).
Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником гаража, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
В соответствии со схемой, расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории кадастрового квартала №, площадь земельного участка <данные изъяты>., установлены координаты точек границ земельного участка.
Согласно информации кадастрового инженера ИП ФИО5 при нанесении границ, образуемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, под объектом капитального строительства – гараж на кадастровый план территории выявлено пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером № на <данные изъяты>. и границами земельного участка с кадастровым номером № на <данные изъяты> м. Данное несоответствие указывает на наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №.
Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО3. В ЕГРН внесена информация о координатах характерных точек границ земельного участка.
В судебном заседании ответчиком ФИО3 заявлено о признании иска в части признания реестровой ошибкой содержащихся в едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и исключении из ЕГРН сведений о границах данного земельного участка. Последствия признания иска ей разъяснены и понятны.
Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО4. В ЕГРН внесена информация о координатах характерных точек границ земельного участка.
В судебном заседании ответчиком ФИО4 заявлено о признании иска в части признания реестровой ошибкой содержащихся в едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и исключении из ЕГРН сведений о границах данного земельного участка. Последствия признания иска ей разъяснены и понятны.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
В силу положений ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, при этом суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Следовательно, в случае если признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд вправе принять признание иска ответчиком и удовлетворить заявленные истцом исковые требования без исследования доказательств.
Поскольку признание иска в данном случае является добровольным, не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц, с учётом характера спорных правоотношений, суд считает возможным принять признание иска ответчиками ФИО3, ФИО4, и признает заявленные требования истца к данным ответчикам законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Суд считает необходимым отказать в установлении границы земельного участка, расположенного под гаражом с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, поскольку это повлечет нарушение прав собственников земельных участков с кадастровыми номерами № и №. В целях максимального соблюдения интересов участников спорных земельных отношений, а также наиболее рационального использования ими своих земельных участков в той площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН, наиболее приемлемым вариантом установления границ спорных земельных участков, является совместное межевание и установление границ смежных земельных участков, поскольку данный вариант отвечает требованиям соблюдения баланса прав и интересов сторон, в значительной степени соответствует сложившемуся фактическому порядку землепользования и служит прекращением в дальнейшем споров, связанных с использованием земельных участков и не повлечет возникновения споров с иными землепользователями. Истец имеет возможность обратиться в органы Росреестра с заявлением об установлении границ земельного участка, расположенного под гаражом с кадастровым номером №, в связи с отсутствием спора с собственниками смежных земельных участков после вступления решения суда в законную силу.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании информации, содержащейся в едином государственном реестре недвижимости, реестровой ошибкой – удовлетворить частично.
Признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и исключить из ЕГРН сведения о границах данного земельного участка.
Признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и исключить из ЕГРН сведения о границах данного земельного участка.
В остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> городской суд, в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья В.Г. Багин
Решение принято в окончательной форме <дата>