дело № 2-2629/22

61RS0007-01-2022-002198-47

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 августа 2022 года г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Черникова С.Г.,

при секретаре Волковой И.И.,

с участием:

-от истца: представителя по доверенности ФИО1,

-от ответчика: представителя по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО14 к МКУ «Управление жилищно – коммунального хозяйства» Пролетарского района г. Ростова-на-Дону – об обязании заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в Пролетарский районный суд города Ростова-на-Дону с исковым заявлением, в котором просит:

«1). Признать за ФИО3 ФИО15 право пользования жилым помещением по адресу: , площадью 30,4 кв.м. на условиях договора социального найма.

2). Обязать МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Пролетарского района г. Ростова-на-Дону заключить с ФИО3 ФИО16 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: площадью 30,4 кв.м.».

Свою просьбу заявитель объясняет следующим.

Согласно Постановлению Главы администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону от 06.06.1994 № 1169 «О предоставлении квартир АО «Книга», коммунальная квартира №13 по адресу ул. , площадью 20.0 кв.м., предоставлена ФИО3 ФИО17 с семьёй (он, жена ФИО5).

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ года.

Истец ФИО4 с матерью ФИО5 проживают в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ года, и зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ., соответственно, по настоящее время.

ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО4 обратился в МКУ «Управление жилищно - коммунального хозяйства» Пролетарского района с заявлением о заключении с ним договора социального найма квартиры №, однако ему в этом было отказано. Поскольку в соответствии с вышеназванным постановлением от ДД.ММ.ГГГГ, нанимателю ФИО6 в пользование была предоставлена жилая площадь 20,0 кв.м. в квартире №13.

Истец считает отказ МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» необоснованным, поскольку при жизни наниматель ФИО6 и балансодержатель жилого помещения (ответчик) заключили договор социального найма на спорное жилое помещение, площадью 30.4 кв.м.

В судебном заседании от 30.08.2022 г. представитель истца ФИО1 поддержала заявленные требования, повторила доводы искового заявления.

В том же судебном заседании представитель МКУ оставила вынесение решения на усмотрение суда.

Дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО4 по ст. 167 ГПК РФ.

Рассмотрев дело, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, квартира №13, площадью 30.4 кв.м., по ул. учтена в реестре муниципального имущества г. Ростова-на-Дону, правообладателем квартиры является МКУ «УЖКХ» Пролетарского района, что соответствует письму ДИЗО г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49).

Решением исполнительного комитета Пролетарского районного Совета народных депутатов г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено ходатайство типографии им. М.И. Калинина о предоставлении ФИО7 жилья в полуподвальном помещении, состоящего из двух комнат, размером 30.4 кв.м., по ул. (л.д.

Впоследствии, на основании постановления Главы администрации Пролетарского района от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении квартир – АО «Книга» коммунальная квартира №13 по ул. , площадью 20,0 кв.м. была предоставлена ФИО6 с семьёй (л.д.25).

Из приобщенной к делу копии поквартирной карточки на указанное помещение известно, что квартира №13 в доме по ул. имеет жилую площадь 30.4 кв.м. Основанием для вселения является постановление №№ В данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ г. зарегистрирован наниматель жилого помещение ФИО6 По данным поквартирной карточки в квартире зарегистрированы ФИО5 (жена) с ДД.ММ.ГГГГ г. и ФИО4 (сын) с ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д.27).

В данной поквартирной карточке, выданной и заверенной управляющей компанией ООО «УК Пролетарского района» от ДД.ММ.ГГГГ г. имеется запись о том, что ранее в квартире №13 проживала ФИО8

Из приобщенной к делу копии договора социального найма, заключенного в отношении квартиры 313 по ул. 24 линия, 13 известно, что договор заключен между балансодержателем жилого помещения МРУЗ ЖКХ, в лице директора ФИО9, а также ФИО6 Жилая площадь спорной квартиры №13 указана 30,4 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО6

В свою очередь истец ФИО4 намерен заключить с ответчиком договор социального найма в отношении спорного жилого помещения.

Удовлетворяя исковые требования, суд учитывает следующее.

Во-первых, судом установлено, что ранее ответчик, заключая с бывшим нанимателем жилого помещения №13 ФИО6 договор социального найма, фактически признал за ним право пользования жилым помещением, площадью 30.4 кв.м., что подтверждается записью о размере жилой площади (30.4 кв.м.) в приобщенной к делу копии договора социального найма.

Во-вторых, из приобщенных к материалам дела справок АО «Ростовское бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ известно, что по данным технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ., жилое помещение №13 в коммунальной квартире № состоит из двух жилых комнат №4, площадью 21.8 кв.м., и №5, площадью 8.6 кв.м. Всего: 30.4 кв.м.

Эти же сведения подтверждаются приобщенными к делу копиями технического паспорта квартиры №13 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, - 1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. 2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. 3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В силу положений ст. 61 ЖК РФ, - Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно ст. 63 ЖК РФ, - Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

На основании ст. 672 ГК РФ, - В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. 2. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении. 3. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством. 4. Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается по основаниям, на условиях и в порядке, которые предусмотрены жилищным законодательством. К такому договору применяются правила частей первой и второй статьи 678, пункта 3 статьи 681 и статьи 686 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

Согласно ст. 677 ГК РФ, - В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса.

При таком положении суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО3 ФИО18 право пользования жилым помещением по адресу: , площадью 30,4 кв.м. на условиях договора социального найма.

Обязать МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Пролетарского района г. Ростова-на-Дону заключить с ФИО3 ФИО19 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: , площадью 30,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления полного текста.

Судья С.Г.Черников