Производство № 2-234/2022

(УИД) 75RS0014-01-2022-000475-33

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Красный Чикой 18 октября 2022 года

Красночикойский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Рязанова А.И.,

при секретаре Перминовой О.О.,

при участии истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения «Коротковское», Администрации Муниципального района «Красночикойский район» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском указав, что В его владении находится недвижимое имущество, а именно квартира площадью 46,7 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, которая принадлежала его брату П.Д.Е. ДД.ММ.ГГГГ, умершего 11.08.2021г. ФИО2 приобрел квартиру за 80000 рублей и проживал в в ней с 2002 года. Часть денежных средств на приобретение данной квартиры были истца. Они с братом устно договорились, что оба являются ее собственниками. Договор купли-продажи квартиры никто не оформлял, документы на право собственности отсутствуют. Периодически в данной квартире проживал истец, помогал брату благоустраивать квартиру, приобретал мебель, делал косметический ремонт, квартирой пользовались совместно с братом. Он владеет указанной квартирой открыто, не от кого не скрываю свои права на него, владение осуществляется мною непрерывно, имущество из моего владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как он предполагал, что владеет имуществом как его собственник. После смерти брата П.Д.Е. истец остался единственным собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>, как своей собственной, что могут подтвердить соседи. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц ко нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. После смерти брата, наследство никто не принимал.

Ссылаясь на ст. 234 Гражданского кодекса РФ, просил признать право собственности ФИО1 на недвижимое имущество: квартира площадью 46,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец, ФИО1 в судебном заседании подтвердил обстоятельства, указанные в исковом заявлении, просил удовлетворить его требования в полном объеме.

Представитель ответчика, глава сельского поселения «Коротковское» ФИО3, действующая на основании прав по должности ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации сельского поселения. Исковые требования признала в полном объёме. Последствия признания иска ей понятны.

Ответчик Администрация МР «Красночикойский район» своего представителя в судебное заседание не направила, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражения не представила, об отложении судебного заседания не ходатайствовала.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело без участия сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество, а защита данного права осуществляется в судебном порядке путем признания права.

Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно в связи с давностным владением имуществом, у которого нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие же титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Согласно справке № от 24.12.2021г., выданной администрацией сельского поселения «Коротковское», П.Д.Е.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения действительно проживал до дня своей смерти 11.08.2021г. по адресу <адрес>.

Согласно справке № от 20.06.2022г. выданной администрацией сельского поселения «Коротковское», в настоящее время по адресу <адрес> никто не зарегистрирован и не проживает.

Судом установлено, что спорная квартира, расположенная по адресу <адрес> в перечне муниципального имущества сельского поселения «Коротковское» не числится, на кадастровом учете не состоит (справка № от 29.08.2022г).

Из справки № от 29.08.2022г., выданной Администрацией муниципального района «<адрес>» следует, что квартира, расположенная по адресу <адрес> в реестре собственности муниципального имущества «<адрес>» не значится.

В соответствии со справками № от 22.06.2022г. выданными муниципальным архивом Администрации муниципального района «<адрес>» на основании Фондов № Р-91, № Р-33 сведений о купле-продаже квартиры, о выделении квартиры по адресу <адрес>, не имеется.

Судом установлено, что ФИО1 и П.Д.Е. являются родными братьями, что подтверждается свидетельством о рождении ФГ №, выданным на основании записи о рождении № от 25.07.1955г. Коротковский сельским Советом и справкой о рождении №, выданной Отделом ЗАГС <адрес> Департамента ЗАГС <адрес> на основании записи акта о рождении № от 14.03.1959г.

Согласно свидетельству о смерти №, выданному 30.08.2021г. на основании записи акта о смерти № П.Д.Е.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 11.08.2021г.

Свидетель Т.В.П. в судебном заседании пояснил, что П.Д.Е. и ФИО1 ему знакомы. П.Д.Е. и ФИО1 совместно пользовались квартирой по адресу: <адрес> более 19 лет.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10 и Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», под открытым, непрерывным, добросовестным владением как своим собственным понимается следующее.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Анализируя представленные истцом доказательства в их совокупности, отсутствие каких-либо притязаний на указанное недвижимое имущество со стороны ответчиков на протяжении длительного времени, суд находит, что истцом доказан факт добросовестного открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом более 18 лет квартирой общей площадью 467 кв. метров, расположенной по адресу <адрес>

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В этой связи настоящее решение после его вступления в законную силу является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности ФИО1

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности в силу приобретательной давности на квартиру общей площадью 46,7 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО1 в силу приобретательной давности на квартиру общей площадью 46,7 кв. м., расположенную по адресу: <адрес> подлежит постановке на государственный кадастровый учёт и регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Красночикойский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18 октября 2022 года.

Судья А.И. Рязанов