№ 2-476/2025
УИД 41RS0001-01-2024-009979-58 Копия
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 июля 2025 года город Петропавловск-Камчатский
Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края
в составе:
председательствующего судьи Токаревой М.И.,
при секретаре Никитиной Т.В.,
с участием прокурора ФИО3,
представителя истца по доверенности ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного автономного учреждения «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации к ФИО1 о выселении и возложении обязанности,
установил:
ФГАУ «Росжилкомплекс» обратилось в суд с иском, в котором просило выселить ФИО1 из жилого помещения – квартиры <адрес> в городе Петропавловске-Камчатском без предоставления иного жилого помещения, возложении обязанности освободить жилое помещение от принадлежащего ему имущества.
В обоснование требований указано, что спорное жилое помещение является собственностью Российской Федерации и закреплено на праве оперативного управления за истцом. 19 сентября 2023 года между истцом и ответчиком заключен договор краткосрочного найма, по условиям которого истец передал ФИО1 спорное жилое помещение за плату в размере 1 736,47 рублей в месяц на срок по 19 августа 2024 года. За период с 01 июня 2023 года по 24 января 2024 года образовалась задолженность по оплате за жилое помещение в размере 10 096,92 рублей. Претензия истца об оплате задолженности ответчиком оставлена без удовлетворения; срок действия договора истек.
Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Указал, что ответчик по акту спорное жилое помещение истцу не сдавал, ключи не возвращал.
Ответчик в судебное заседание не явился. Извещен. Направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Из имеющейся в материалах дела телефонограммы ответчик ФИО1 исковые требования поддерживает. Указал, что в спорное жилое помещение не вселялся, его вещей там нет, ключи от квартиры не возвращал.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Выслушав истца, изучив материалы дела, заключение прокурора, полагавшего исковые требования не подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуются предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу пункта 2 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения, заключенный на срок до одного года, является краткосрочным.
Судом установлено и документально подтверждено, что жилое помещение – квартира <адрес> в городе Петропавловске-Камчатском является собственностью Российской Федерации и закреплено на праве оперативного управления за ФГАУ «Росжилкомплекс» приказом Департамента военного имущества Министерства обороны Российской Федерации № 966 от 31 марта 2021 года.
19 сентября 2023 года ФИО1 обратился с заявлением о предоставлении ему жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Министерства обороны Российской Федерации по адресу: город Петропавловск-Камчатский, <адрес>.
По результатам рассмотрения указанного заявления и представленных документов ФГАУ «Росжилкомплекс» принято решение № КН-158 от 19 сентября 2023 года о предоставлении ФИО1 жилого помещения фонда коммерческого использования Министерства обороны Российской Федерации по указанному выше адресу.
19 сентября 2023 года между ФГАУ «Росжилкомплекс» и ФИО1 заключен договор краткосрочного найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования №ТО38/23/158/23, по условиям которого ответчику в срочное возмездное владение и пользование предоставлено спорное жилое помещение на срок с 19 сентября 2023 года по 19 августа 2024 года.
В этот же день указанное жилое помещение передано ФИО1 по акту приема-передачи.
Пунктом 2.2.15 предусмотрено, что по истечении срока действия договора или при его досрочном расторжении наниматель освобождает и возвращает наймодателю жилое помещение по акту приема-передачи (приложение №2 к договору).
Из объяснений стороны истца в судебном заседании следует, что ответчик спорное жилое помещение не освободил, по акту приема-передачи наймодателю не сдал, ключи не передал.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Положения статьи 40 Конституции Российской Федерации, статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации допускают выселение гражданина из занимаемого жилого помещения по основаниям и в порядке, предусмотренными законом.
Согласно пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу пункта 2 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 677, ст. ст. 680, 684 - 686, абз. 4 п. 2 ст. 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Поскольку судом установлено, что срок договора краткосрочного коммерческого найма истек, право пользования спорным жилым помещением у ответчика прекращено, то на основании вышеприведенных правовых норм ответчик обязан освободить жилое помещение.
Как следует из объяснений стороны истца, подтвержденных ответчиком, ответчик спорное жилое помещение не сдал по акту приема-передачи, ключи от квартиры собственнику не передал, тем самым не освободив жилое помещение от принадлежащих ему вещей.
К доводам стороны ответчика о не вселении в спорное жилое помещение ввиду его непригодности для проживания, суд относится критически, поскольку из представленного акта приема-передачи от 19 сентября 2023 года, подписанного ответчиком, следует, что принятое ФИО1 жилое помещение находится в удовлетворительном состоянии. Каких-либо замечаний относительно состояния спорного жилого помещения, его непригодности, акт не содержит.
С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о выселении ФИО1 из спорного жилого помещения с освобождением квартиры от принадлежащих ему вещей.
При этом суд учитывает, что в силу требований статьи 25 Конституции Российской Федерации, никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.
Соответственно, вопреки заключению прокурора, удовлетворение заявленных требований в отсутствие иных правовых оснований для проникновения в жилище, возможно исключительно на основании исполнения решения суда, в ходе которого возможно будет на законных основаниях произвести в ходе исполнения вскрытие жилища, установить наличие либо отсутствие вещей ответчика, то есть произвести по результатам совершения исполнительных действий фактическую передачу прав распоряжения жилищем представителю собственника.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования – удовлетворить.
Выселить ФИО1, паспорт №, из <адрес> в городе Петропавловске-Камчатском с освобождением жилого помещения от принадлежащего ему имущества.
Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Петропавловск-Камчатского городского округа государственную пошлину в размере 3 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья подпись М.И. Токарева
Копия верна, судья М.И. Токарева
Мотивированное решение изготовлено 25 июля 2025 года.
Подлинник в деле №2-476/2025