УИД 74RS0001-01-2025-001080-47

Дело № 2-1978/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Советский районный суд г. Челябинска в составе

председательствующего судьи Соколовой Д.Е.

при секретаре Казьминой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Челябинске 22 июля 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО УК «Созвездие» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением (л.д. 3-6) к ООО УК «Созвездие» о возложении обязанности освободить от оплаты услуг за обслуживание и ремонт многоквартирного жилого дома, о взыскании неустойки в размере 168 847,14 руб., денежных средств, уплаченных за обслуживание и ремонт многоквартирного жилого дома, в размере 168 847,14 руб., компенсации морального вреда в размере 500 000 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником по адресу: <адрес>. Данный дом обслуживает ООО УК «Созвездие». Ответчик не выполняет положения п. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, не оказывает услуги и не выполняет работы, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества дома, не обеспечивает безопасность проживания в доме, не поставляет услуги в объеме и качестве, предусмотренными законодательством, а именно: подвальное помещение захламлено, что приводит не только к появлению запаха, грызунов, но и создает угрозу пожара; чердачное помещение не освобождено от мусора, в том числе крупногабаритного, электропроводка ненадлежащего качества, смонтирована с нарушением принятых норм, что создает угрозу замыкания, пожара; люки входа на чердак не отремонтированы, создают угрозу жизни и безопасности, слуховые окна не обрешечены; наружные пожарные лестницы не отремонтированы, в случае необходимости их использования, риск жизни и здоровья граждан возрастает. На неоднократные требования жильцов к управляющей компании произвести спил деревьев, угрожающих жизни, безопасности, имуществу жильцов, управляющая компания меры до конца не приняла, по настоящее время. Коллективные требования, в которых также есть подпись истца, были направлены в ООО УК «Созвездие» ДД.ММ.ГГГГ. По настоящее время требования не выполнены. Во исполнение договора оказания услуг истцом было оплачено 168 847,14 руб., фактически услуги не были оказаны или оказаны некачественно.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика ООО УК «Созвездие» в судебное заседание не явился, извещен. В материалы дела представлен письменный отзыв на исковое заявление (л.д. 137-138, 155-158).

Представитель третьего лица Главного управления «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» в судебное заседание не явился, извещен.

Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

При рассмотрении дела установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> (л.д. 12).

Управляющей организацией данного многоквартирного дома является ООО УК «Созвездие» на основании договора управления (л.д. 159-178).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Альнитак» составлен акт осмотра (обследования) помещения (л.д. 13), согласно которому произведен комиссионный осмотр подвального помещения (бойлер) – необходима уборка помещения бойлерной4 подвальное помещение № (подъезд №) – уборка в подвальном помещении, вывоз бытового и крупногабаритного мусора; в помещении электрощитовой установить ящик с песком, произвести уборку подвального помещения (электрощитовой); произвести изоляцию трубопровода ГВС, системы теплоснабжения; подъезд № чердачное помещение – уборка помещения от бытового и крупногабаритного мусора, привести в порядок электропровода, установка решеток на два слуховых окна, необходим ремонт или замена чердачных люков в количестве 4 штук, привести пожарные лестницы в соответствие с пожарными нормами либо провести демонтаж, отремонтировать столб освещения двора и подключить освещение.

Также ДД.ММ.ГГГГ общим советом собственников дома составлен акт о нарушении управляющей организацией своих обязательств по договору управления многоквартирным домом, в отношении выполнения услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества (л.д. 14).

В этот же день общий совет собственников дома, среди которых был и ФИО1, обратился в ООО УК «Созвездие» с требованием устранить указанные в акт от ДД.ММ.ГГГГ нарушения в срок до ДД.ММ.ГГГГ и снизить оплаты по договору за содержание общего имущества на 50% с момента составления данного акта до момента полного устранения всех нарушений, указанных в акте (л.д. 15).

В обоснование исковых требований ФИО1 представлены кассовые чеки об оплате коммунальных услуг и за содержание жилого помещения в сумме 168 847,14 руб., куда отнесены и платежи в МУП «ПОВВ», СНОФ РО капитального ремонта МКД, ООО «НОВАТЭК-Челябинск» (л.д. 17-45).

Также истцом представлены фотоматериалы, подтверждающие ненадлежащее качество оказываемых ООО УК «Созвездие» услуг по обслуживанию многоквартирного дома (л.д. 54-59, 147-154).

Возражая против доводов истца о ненадлежащем качестве произведенных ответчиком работ, ООО УК «Созвездие» представлены акты выполненных работ и фотоматериалы (л.д. 192-232, 238-253).

Главным управлением «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» по запросу суда представлены сведения в отношении ООО УК «Созвездия» по вопросу ненадлежащего исполнения своих обязанностей (л.д. 112-134).

Так, в ходе визуального осмотра подвального помещения и теплового узла многоквартирного дома № по <адрес> установлено, что разрушений штукатурного слоя фасад и цоколя не выявлено, нарушений при осмотре мест общего пользования не выявлено, проведение уборки придомовой территории, входа в подъезд очищены от снега и наледи, бытовой и строительный мусор отсутствует, при осмотре чердачного помещения выявлено наличие бытового и строительного мусора, осмотреть кровельное покрытие не представилось возможным с связи с наличие снежного покрова.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО УК «Созвездие» выдано предписание № об обеспечении надлежащего содержания общедомовой системы отопления многоквартирного дома: провести работы по обеспечению нормативной температуры горячего водоснабжения в жилых помещениях.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности.

Обязанность собственника нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения и участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома в силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации возникает перед управляющей организацией.

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 3 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома (ч. 4 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме, в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги, в том числе, по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 утверждены Правила изменения размера оплаты за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - Правила №491).

Согласно п. 6 Правил № 491, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации (п. 7 Правил № 491).

Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено (п. 8 Правил № 491).

Лицо, которому в соответствии с пунктом 7 указанных правил, направлено в письменной форме или сделано устно заявление, обязано в течение 2 рабочих дней с даты его получения направить соответственно собственнику помещения или нанимателю извещение о дате его получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин отказа.

При личном обращении на экземпляре заявления собственника помещения или нанимателя жилого помещения делается отметка о дате его приема и регистрационном номере (п. 9).

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения (п. 15).

Таким образом, на собственнике помещения лежит обязанность в определенный срок обратиться с заявлением об изменении размера платы за содержание жилого помещения к уполномоченному лицу вследствие оказания им услуги ненадлежащего качества, а уполномоченное лицо обязано произвести такой перерасчет на основании составленного акта о нарушении качества оказания услуг.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», при разрешении споров о перерасчете платежей за коммунальные услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, факт неоказания или ненадлежащего оказания коммунальных услуг может подтверждаться не только составленными исполнителем коммунальных услуг актом нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или актом не предоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, но и любыми другими средствами доказывания, предусмотренными ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (например, показаниями свидетелей, аудио- и видеозаписями, заключением эксперта).

С учетом вышеуказанных норм и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации юридически значимыми обстоятельствами при рассмотрении спора о перерасчете начисленных платежей за предоставление коммунальных услуг являются, в том числе, установление факта предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества, при его доказанности - период предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества, а также обращение истца с заявлением об изменении размера платы за коммунальные услуги к уполномоченному лицу.

В рамках настоящего спора судом установлено отсутствие доказательств, подтверждающих ненадлежащее исполнение проведенных ответчиком работ.

Представленные истцом доказательства сами по себе не свидетельствуют о неоказании управляющей компанией услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, и не являются основанием для перерасчета в виде полного освобождения истца от оплаты услуг за обслуживание и ремонт многоквартирного жилого дома, а также возврата уплаченных денежных средств.

Из материалов дела следует, что ответчиком представлены доказательства, свидетельствующие об исполнении обязанности по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в рамках, определенных Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года № 290.

Данные обстоятельства позволяют суду прийти к выводу о том, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Кроме того, по смыслу ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

Предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов истца посредством предусмотренных действующим законодательством способов защиты. При этом избранный способ защиты нарушенного права и законных интересов должен отвечать принципам правовой соразмерности, то есть должен быть основан на соблюдении баланса интересов и прав спорящих сторон.

Упорядочивая правоотношения между исполнителем и потребителями услуги по содержанию, не допуская злоупотреблений в вопросах времени обращения с заявлением об изменении размера платы, п. 8 Правил № 491 ограничивает сроки подачи такого заявления 6-ю месяцами, исчисляемыми с момента фиксации такого нарушения. При этом ФИО1, наряду с другими жителями многоквартирного дома, обратился с заявлением о перерасчете платежей за коммунальные услуги ненадлежащего качества в управляющую компанию спустя почти год с момента фиксации нарушения в акте от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку дополнительные требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда являются производными требованиями от основного требования о возложении обязанности освободить от оплаты услуг за обслуживание и ремонт многоквартирного жилого дома, взыскании уплаченных денежных средств, правовых оснований для удовлетворения которого у суда не имеется, то дополнительные требования также не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО УК «Созвездие» о возложении обязанности освободить от оплаты услуг за обслуживание и ремонт многоквартирного жилого дома, о взыскании неустойки в размере 168 847,14 руб., денежных средств, уплаченных за обслуживание и ремонт многоквартирного жилого дома, в размере 168 847,14 руб., компенсации морального вреда в размере 500 000 руб. оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

Председательствующий Д.Е. Соколова

Мотивированное решение изготовлено 18 августа 2025 года.