РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 марта 2023 года.
Кунцевский районный суд адрес
в составе судьи Воронковой Л.П.,
при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-394/23 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать право собственности на на нежилое помещение I комната, площадью 24,3 кв. м. и нежилое помещение I комната 11 площадью 37,5 кв. м. находящиеся на 5 пятом этаже десятиэтажного с одним подземным этажом здания 2004 года постройки, расположенного по адресу: адрес.
Иск мотивирован тем обстоятельством, что ФИО1 в качестве Покупателя (далее - «Истец») и фио в качестве Продавца (далее - «Ответчик») был заключен договор № 01/27/04 уступки прав по договору № 1/2005 от 10.01.2005 (далее - «Договор цессии»).
Переданное Истцу от Ответчика в соответствии с Договором цессии право, возникло при следующих обстоятельствах.
«10» января 2005 года между фио и ООО «ПКЦ-ИНКО» был заключен договор № 1/2005 займа о предоставлении ООО «ПКЦ-ИНКО» денежных средств в размере сумма, однако ООО «ПКЦ-ИНКО» не исполнило своих обязательств по возврату денежных средств в течение длительного срока, в связи с чем, 04.09.2008 г. между фио и ООО «ПКЦ-ИНКО» был заключено соглашение о новации (договор отступного), в котором согласовано прекращение обязательств по договору займа № 1/2005 от 10.01.2005 г. В целях исполнения обязательств по возврату долга в качестве отступного ООО «ПКЦ-ИНКО» передало в собственность ФИО2 нежилые помещения, расположенные в многоэтажном здании по адресу: адрес.
По причине уклонения ООО «ПКЦ-ИНКО» от государственной регистрации перехода права собственности на нежилые помещения ФИО2, последний обратился в Федеральный арбитражно-третейский суд при Международной Ассоциации гражданского судопроизводства, согласно соглашению сторон о третейском разбирательстве спора от 16 мая 2013 года.
«30» августа 2013 года, рассмотрев дело № 010713 по иску ФИО2 к ООО «ПКЦ-ИНКО», Федеральный арбитражно-третейский суд при Международной Ассоциации гражданского судопроизводства вынес решение о признании права собственности на нежилые помещения в здании многоэтажного гаражного комплекса, по адресу: адрес обязательной государственной регистраций в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
«26» марта 2014 года Дорогомиловским районным судом адрес было вынесено определение о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения Федеральный арбитражно-третейского суда при Международной Ассоциации гражданского судопроизводства от 30 августа 2013 года по делу № 010713.
Указанные обстоятельства возникновения у Ответчика права, переданного Истцу по Договору цессии подтверждается решением Федерального арбитражно-третейского суда при Международной Ассоциации гражданского судопроизводства от 30 августа 2013 г. по делу № 010713 о признании за Ответчиком права собственности на нежилые помещения в здании многоэтажного гаражного комплекса по адресу: адрес, а также Определением Дорогомиловского районного суда адрес от 26.03.2014 г. по делу № 2-1044/14 о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения Федерального арбитражно-третейского суда при Международной Ассоциации гражданского судопроизводства от 30 августа 2013 г. по делу № 010713.
В соответствии с пунктом 2.1. Договора цессии: «Предметом настоящего договора является передача Продавцом правомочий согласно ДОГОВОРУ займа № 1/2005 от 10.01.2005 г., заключенному между ООО «ПКЦ-ИНКО» и гражданином РФ фио на нежилого помещения в здании многоэтажного гаражного комплекса по адресу: адрес (далее - «Объект») с правом оформления в собственность: нежилое помещение I комната 10 площадью 24,3 кв. м. и нежилое помещение I комната 11 площадью 37,5 кв. м. находящихся на 5 (пятом) этаже.
В соответствии с пунктом 2.3. Договора цессии: «Стороны заключили данный договор уступки права на нежилые помещения, указанные в пункте 2.1. настоящего договора, после внесения Покупателем полной стоимости помещений в размере сумма.»
В силу пункта 4.2. Договора цессии: «После получения Продавцом 100% оплаты по настоящему договору Стороны в течение 2-х рабочих дней подписывают акт приема-передачи, которым подтверждают, что сторонами были выполнены все взаимные обязательства по настоящему договору.»
«27» апреля 2015 года Истцом и Ответчиком был подписан акт приема-передачи нежилых помещений к договору № 01/27/04 уступки прав по договору № 1/2005 от 10.01.2005, согласно пункту 1 которого Ответчик передал, а Истец приняла нежилое помещение I комната 10 площадью 24,3 кв. м. и нежилое помещение I комната 11 площадью 37,5 кв. м., находящиеся на 5 этаже десятиэтажного с одним подземным этажом здания 2004 года постройки расположенного по адресу: адрес.
Пунктом 2 акта от 27.04.2015 г. приема-передачи нежилых помещений к договору № 01/27/04 ступки прав по договору № 1/2005 от 10.01.2005 установлено, что Истец полностью исполнила принятые на себя обязательства по оплате полной стоимости помещений в размере сумма.
Между тем, учитывая, что на момент заключения Договора цессии право собственности Ответчика на переданные им Истице нежилые помещения зарегистрировано не было, а после заключения Договора цессии, в регистрации права Ответчика на основании решения Федерального арбитражно-третейского суда при Международной Ассоциации гражданского судопроизводства от 30.08.2013 г. по делу № 010713, Исполнительного листа № ВС 029970169 от 21.04.2014 года г. выданного Дрогомиловским районным судом адрес, а также Постановления судебного пристава - исполнителя Кунцевского ОСП, вынесенного 30.11.2014 года в рамках исполнительного производства № 43215/15/77007-ИП по заявлению Ответчика Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве неправомерно отказано (входящий Росреестра 77/008/254/2015 -563,564,565, 566, 567 и 568 от 15.12.2015 г.), в настоящее время Истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на приобретенные и принятые ей во владение объекты недвижимости: нежилое помещение I комната 10 площадью 24,3 кв. м. и нежилое помещение I комната 11 площадью 37,5 кв. м., находящиеся на 5 этаже десятиэтажного с одним подземным этажом здания 2004 года постройки расположенного по адресу: адрес.
В судебное заседание истец не явился, извещен, причины неявки суду не сообщил.
В судебное заседание ответчик не явился, извещен, причины неявки суду не сообщил.
В судебное заседание представители третьих лиц не явились, извещены, причины неявки суду не сообщили.
В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Действующим законодательством, а именно ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ предусмотрена государственная регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимости.
Из материалов дела следует, что что ФИО1 в качестве Покупателя (далее - «Истец») и фио в качестве Продавца (далее - «Ответчик») был заключен договор № 01/27/04 уступки прав по договору № 1/2005 от 10.01.2005 (далее - «Договор цессии»).
Переданное Истцу от Ответчика в соответствии с Договором цессии право, возникло при следующих обстоятельствах.
«10» января 2005 года между фио и ООО «ПКЦ-ИНКО» был заключен договор № 1/2005 займа о предоставлении ООО «ПКЦ-ИНКО» денежных средств в размере сумма, однако ООО «ПКЦ-ИНКО» не исполнило своих обязательств по возврату денежных средств в течение длительного срока, в связи с чем, 04.09.2008 г. между фио и ООО «ПКЦ-ИНКО» был заключено соглашение о новации (договор отступного), в котором согласовано прекращение обязательств по договору займа № 1/2005 от 10.01.2005 г. В целях исполнения обязательств по возврату долга в качестве отступного ООО «ПКЦ-ИНКО» передало в собственность ФИО2 нежилые помещения, расположенные в многоэтажном здании по адресу: адрес.
По причине уклонения ООО «ПКЦ-ИНКО» от государственной регистрации перехода права собственности на нежилые помещения ФИО2, последний обратился в Федеральный арбитражно-третейский суд при Международной Ассоциации гражданского судопроизводства, согласно соглашению сторон о третейском разбирательстве спора от 16 мая 2013 года.
«30» августа 2013 года, рассмотрев дело № 010713 по иску ФИО2 к ООО «ПКЦ-ИНКО», Федеральный арбитражно-третейский суд при Международной Ассоциации гражданского судопроизводства вынес решение о признании права собственности на нежилые помещения в здании многоэтажного гаражного комплекса, по адресу: адрес обязательной государственной регистраций в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
«26» марта 2014 года Дорогомиловским районным судом адрес было вынесено определение о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения Федеральный арбитражно-третейского суда при Международной Ассоциации гражданского судопроизводства от 30 августа 2013 года по делу № 010713.
Указанные обстоятельства возникновения у Ответчика права, переданного Истцу по Договору цессии подтверждается решением Федерального арбитражно-третейского суда при Международной Ассоциации гражданского судопроизводства от 30 августа 2013 г. по делу № 010713 о признании за Ответчиком права собственности на нежилые помещения в здании многоэтажного гаражного комплекса по адресу: адрес, а также Определением Дорогомиловского районного суда адрес от 26.03.2014 г. по делу № 2-1044/14 о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения Федерального арбитражно-третейского суда при Международной Ассоциации гражданского судопроизводства от 30 августа 2013 г. по делу № 010713.
В соответствии с пунктом 2.1. Договора цессии: «Предметом настоящего договора является передача Продавцом правомочий согласно ДОГОВОРУ займа № 1/2005 от 10.01.2005 г., заключенному между ООО «ПКЦ-ИНКО» и гражданином РФ фио на нежилого помещения в здании многоэтажного гаражного комплекса по адресу: адрес (далее - «Объект») с правом оформления в собственность: нежилое помещение I комната 10 площадью 24,3 кв. м. и нежилое помещение I комната 11 площадью 37,5 кв. м. находящихся на 5 (пятом) этаже.
В соответствии с пунктом 2.3. Договора цессии: «Стороны заключили данный договор уступки права на нежилые помещения, указанные в пункте 2.1. настоящего договора, после внесения Покупателем полной стоимости помещений в размере сумма.»
В силу пункта 4.2. Договора цессии: «После получения Продавцом 100% оплаты по настоящему договору Стороны в течение 2-х рабочих дней подписывают акт приема-передачи, которым подтверждают, что сторонами были выполнены все взаимные обязательства по настоящему договору.»
«27» апреля 2015 года Истцом и Ответчиком был подписан акт приема-передачи нежилых помещений к договору № 01/27/04 уступки прав по договору № 1/2005 от 10.01.2005, согласно пункту 1 которого Ответчик передал, а Истец приняла нежилое помещение I комната 10 площадью 24,3 кв. м. и нежилое помещение I комната 11 площадью 37,5 кв. м., находящиеся на 5 этаже десятиэтажного с одним подземным этажом здания 2004 года постройки расположенного по адресу: адрес.
Пунктом 2 акта от 27.04.2015 г. приема-передачи нежилых помещений к договору № 01/27/04 ступки прав по договору № 1/2005 от 10.01.2005 установлено, что Истец полностью исполнила принятые на себя обязательства по оплате полной стоимости помещений в размере сумма.
Между тем, учитывая, что на момент заключения Договора цессии право собственности Ответчика на переданные им Истице нежилые помещения зарегистрировано не было, а после заключения Договора цессии, в регистрации права Ответчика на основании решения Федерального арбитражно-третейского суда при Международной Ассоциации гражданского судопроизводства от 30.08.2013 г. по делу № 010713, Исполнительного листа № ВС 029970169 от 21.04.2014 года г. выданного Дрогомиловским районным судом адрес, а также Постановления судебного пристава - исполнителя Кунцевского ОСП, вынесенного 30.11.2014 года в рамках исполнительного производства № 43215/15/77007-ИП по заявлению Ответчика Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве неправомерно отказано (входящий Росреестра 77/008/254/2015 -563,564,565, 566, 567 и 568 от 15.12.2015 г.), в настоящее время Истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на приобретенные и принятые ей во владение объекты недвижимости: нежилое помещение I комната 10 площадью 24,3 кв. м. и нежилое помещение I комната 11 площадью 37,5 кв. м., находящиеся на 5 этаже десятиэтажного с одним подземным этажом здания 2004 года постройки расположенного по адресу: адрес.
Суд, с учетом установленных фактических обстоятельств по делу, принимая во внимание, что истец со своей стороны все обязательства по договору исполнил в полном объеме, истец владеет указанным объектом недвижимости, несет бремя расходов по его содержанию, и приходит к выводу об удовлетворения иска.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение I комната, площадью 24,3 кв. м. и нежилое помещение I комната 11 площадью 37,5 кв. м. находящиеся на 5 пятом этаже десятиэтажного с одним подземным этажом здания 2004 года постройки, расположенного по адресу: адрес.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество в Управлении Росреестра по адрес.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Л.П. Воронкова