Уникальный идентификатор дела: 52RS0001-02-2022-005917-53

Дело № 2-5608/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ДД.ММ.ГГГГ]

Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Гараниной Е.М., при секретаре судебного заседания Меньшове С.М, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли - продажи квартиры, аннулировании записи о государственной регистрации права собственности, восстановлении право собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о расторжении договора купли - продажи квартиры, аннулировании записи о государственной регистрации права собственности, восстановлении право собственности на квартиру, указав, что ей принадлежало на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: [Адрес] кадастровый [Номер]. [ДД.ММ.ГГГГ]г. между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: [Адрес]. В соответствии с п. 1.1 продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить стоимость двухкомнатной квартиры, по адресу: [Адрес] общей площадью 37,1 кв.м.. Согласно п. 1.3 цена объекта определена сторонами в размере 2 500 000 рублей. В силу п. 1.5 вышеуказанного договора продавец обязуется освободить квартиру от вещей и передать ключи покупателю в течение 3 (трех) дней с момента перехода права собственности и полной оплаты стоимости квартиры. Согласно п.3.1.1. покупатель уплачивает продавцу наличными средствами при подписании данного договора. [ДД.ММ.ГГГГ]. была осуществлена регистрация перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: [Адрес] в пользу ФИО2. Однако, в нарушении п. 3.1.1, 1.1 ФИО2 не исполнила свои обязательства по договору купли-продажи от [ДД.ММ.ГГГГ]., а именно не произвела оплату стоимости квартиры в размере 2 500 000 рублей. В настоящий момент истец проживает в спорном жилом помещении, несет расходы на содержание недвижимого имущества. ФИО2 в оплате услуг по содержанию жилого помещения не участвует, на связь не выходит, денежные средства в счет оплаты по договору купли- продажи квартиры не производит. Таким образом, поскольку ФИО2 нарушила существенное условие договора по оплате, истец считает необходимым обратиться в Автозаводский районный суд с исковым заявлением о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, расположено по адресу: [Адрес] кадастровый [Номер]. Принимая во внимание, что ответчик стоимость недвижимого имущества, приобретенного по договору купли-продажи не оплатил, а неоплата покупателем всей цены по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи, руководствуясь положениями пункта 4 статьи 486 ГК РФ, ФИО1 считает, что имеются все необходимые основания для удовлетворения искового заявления. Просит: расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: [Адрес], кадастровый [Номер], заключенный между ФИО1 и ФИО2 [ДД.ММ.ГГГГ]г.; аннулировать запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: [Адрес], кадастровый [Номер]; восстановить право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: [Адрес], кадастровый [Номер].

Истец – ФИО1 в судебное заседание не явилась, о явке извещалась надлежащим образом.

Представитель истца - ФИО3, действующий по доверенности [ ... ] в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, о чем написала соответствующее заявление [ ... ]

Признание иска ответчиком принято судом.

Суд, с учетом мнения представителя истца и ответчика, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 указанного кодекса, не применяются.

Согласно пункту 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из буквального толкования этой правовой нормы не следует, что в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец не имеет права требовать расторжения такого договора на основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В абзаце четвертом пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

Из материалов дела следует, что [ДД.ММ.ГГГГ]г. между истцом, ФИО1 и ответчиком, ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить стоимость двухкомнатной квартиры, по адресу: [Адрес] общей площадью 37,1 кв.м. (копия договора купли-продажи – [ ... ]

Согласно п. 1.3 цена объекта определена сторона в размере 2 500 000 рублей.

Согласно п.3.1.1. покупатель уплачивает продавцу наличными средствами 2 500 000 рублей при подписании данного договора.

[ДД.ММ.ГГГГ]. осуществлена регистрация перехода права собственности на вышеуказанное жилое помещение в пользу ФИО2.

Согласно справке ООО [ ... ] от [ДД.ММ.ГГГГ]. на регистрационном учете по спорному адресу состоят: истец ФИО1 и ее дочь [ФИО 1] ([ ... ]). Оплата жилищно-коммунальных услуг с момента заключения договора купли-продажи квартиры с ФИО2 и по настоящее время осуществляется за счет личных денежных средств ФИО1 ([ ... ]

[ДД.ММ.ГГГГ]. ФИО1 направила в адрес ФИО2 претензию о расторжении договора купли-продажи квартиры от [ДД.ММ.ГГГГ]., ввиду неоплаты цены договора ([ ... ] которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Поскольку ФИО2 не исполнила существенное условие договора в виде оплаты покупателем стоимости приобретенного жилого помещения, что не отрицалось ею в ходе судебного заседания, истец как собственник жилого помещения вправе ставить в судебном порядке вопрос о расторжении этого договора.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку в судебном заседании ответчик признала требования полностью, в соответствии со ст. 173 п. 3 ГПК РФ, суд принимает признание иска и на основании ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, решение в данной части не мотивирует.

Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Таким образом, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли - продажи квартиры, аннулировании записи о государственной регистрации права собственности, восстановлении право собственности на квартиру - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: [Адрес], кадастровый [Номер], заключенный между ФИО1 и ФИО2 [ДД.ММ.ГГГГ].

Аннулировать запись, произведенную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по [Адрес] о государственной регистрации права собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: [Адрес] кадастровый [Номер].

Признать право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу[Адрес] кадастровый [Номер].

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.М. Гаранина.