РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 апреля 2025 года город Сызрань
Сызранский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Мосиной С.В.,
при секретаре судебного заседания Буреевой Д.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1123/2025 по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа Сызрань Самарской области, ФИО2, ФИО3 об исключении сведений о местоположении границ земельных участков,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа Сызрань Самарской области, ФИО2, ФИО3 об исключении сведений о местоположении границ земельных участков с КН № ***, № ***
В обоснование заявленных требований указал, что ему принадлежит нежилое здание – гараж, расположенное по адресу: <адрес> с КН № ***. С целью оформления земельного участка под указанным гаражом, он обратился к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана в связи с уточнением границ земельного участка с КН № ***, расположенного по адресу: РФ, <адрес> общая площадь 36 кв.м. С целью подготовки межевого плана по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № *** кадастровым инженером 23.10.2024 осуществлено обследование земельного участка на местности с использованием высокоточного геодезического оборудования (Аппаратура геодезическая спутниковая EFT М2 Plus) точность определения координат составляет 0.01 м. При камеральной обработке полученных данных, выявлено наложение уточняемого земельного участка с кадастровым номером № *** на границы земельного участка с кадастровым номером № ***, расположенного: <адрес> площадь данного земельного участка согласно сведениям ЕГРН является декларированной, границы не установлены в соответствии с действующим законодательством РФ. Право зарегистрировано, имеется запись регистрации права собственности № ***, правообладателем является ФИО2. Границы земельного участка с кадастровым номером № *** по отношению к спорному земельному участку с кадастровым номером № *** смежными не являются. На границы земельного участка с кадастровым номером № *** расположенный: <адрес>, площадь данного земельного участка согласно сведениям ЕГРН является декларированной, границы не установлены в соответствии с действующим законодательством РФ. Право зарегистрировано, имеется запись регистрации права собственности № ***, правообладателем является ФИО3. Границы земельного участка с кадастровым номером № *** по отношению к спорному земельному участку с кадастровым номером № *** смежными не являются. Фактическое местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № *** не соответствует действительности. Границы спорного земельного участка с кадастровым номером № ***, отраженные в межевом плане, соответствуют действительности, границы спорного земельного участка не переносились и никогда не изменялись. Ввиду того, что границы земельного участка с кадастровым номером № *** имеют пересечение с земельными участками с кадастровыми номерами: № *** и данное несоответствие устранить в рамках выполнения кадастровых работ не представляется возможным, данные обстоятельства препятствуют проведению уточнения местоположения границ спорного земельного участка с КН № *** связи с чем нарушаются права и его законные интересы, поэтому он вынужден обратиться в суд.
Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился.
Представитель истца – ФИО4, действующая на основании доверенности от 16.12.2024, в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела без его участия.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.
Представитель ответчика администрации г.о. Сызрань Самарской области, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился.
Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление в суд не представил, ходатайство об отложении дела не заявлял.
Представитель третьего лица филиала Филиал ППК "Роскадастр" по Самарской области, извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление в суд не представил, ходатайство об отложении дела не заявлял.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно п.3 ч.4 ст.8 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закона о ГРН) в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в частности, описание его местоположения.
В соответствии с частью 3 статьи 70 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в ЕГРН.
Согласно ч.3 ст.41 указанного закона орган регистрации прав снимает с государственного кадастрового учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с государственного кадастрового учета в соответствии с установленными указанной статьей особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.
В соответствии со ст. 22 Закона о ГРН межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1).
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8).
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (ст.64 ЗК РФ).
Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существующего до нарушения прав, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности гараж расположенный по адресу: <адрес> с КН № ***, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.12.2024, а также договором купли-продажи от 14.09.2020 (л.д.54-55, 43-45).
Для оформления земельного участка под указанным гаражом, ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО5 для подготовки межевого плана в связи с уточнением границ земельного участка с КН № ***, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, общая площадь 36 кв.м.
Согласно заключения кадастрового инженера ООО «Техник» кадастровые работы по подготовке межевого плана выполнены в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № ***, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании Закона о кадастре требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. Земельный участок № *** расположен в границах кадастрового квартала № *** В соответствии со статьей 43 пункта 1.1 Федерального закона от 15.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Съемка произведена по существующим строениям, по факту использования собственником земельного участка, площадь и конфигурация удостоверена собственником подписью в акте согласования. При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № ***, были проведены геодезические измерения с помощью высокоточного оборудования (Аппаратура геодезическая спутниковая EFT М3 Plus) точность определения координат составляет 0.01 м., а также изучены документы, относящиеся к данному объекту. В качестве источника информации о границах земельного участка использован план из технического паспорта от 01.02.1992. Горизонтальные положения незначительно отличаются от таковых в данном межевом плане и вызваны более точным измерением координат поворотных точек (Выступ размерами 3.06*3.03 не является частью уточняемого гаража, данная часть принадлежит участку с кадастровым номером № *** (план гаража из технического паспорта смежного № *** приложен)).
Сведения о смежных земельных участках:
1-3 - граница земельного участка с кадастровым номером № *** установлена в соответствии с действующим законодательством - согласования не требуется;
3-н1 - земли не разграниченной государственной собственности. В соответствии с разъяснениями, данными в письме Министерства экономического развития РФ от 21 12.2012 №Д23и-3658, если земельный участок, являющийся предметом кадастровых работ, граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности (в том числе с землями, государственная собственность на которые не разграничена), то учитывая, что в данном случае отсутствует предмет согласования местоположения границ и заинтересованные лица, согласование местоположения соответствующей части границы или характерной точки границы данного ЗУ, в установленном Законом о кадастре порядке не проводятся;
н1-1 - граница определена согласно геодезической съемки, по фактическому ограждению участка, земли общего пользования - согласования не требуется;
Проведение обследования земельного участка на местности с использованием высокоточного геодезического оборудования (Аппаратура геодезическая спутниковая EFT М2 Plus), а также дальнейшая камеральная обработка полученных сведений, выявила наложение границ уточняемого земельного участка на границы декларированных земельных участков с кадастровыми номерами № *** и № ***, границы которых не соответствуют фактическому местоположению и препятствуют осуществлению кадастрового учета образуемого земельного участка.
Согласно выписки из ЕГРН от 16.12.2024 земельный участок с кадастровым номером № *** площадью 20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства гаража, стоит на кадастровом учете с 28.01.2006, правообладатель – ФИО6, собственность № *** от 13.06.2023. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Согласно выписки из ЕГРН от 16.12.2024, земельный участок с кадастровым номером № ***, площадью 21 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земельный участок под гаражом, стоит на кадастровом учете с 28.01.2006. правообладатель – ФИО3, собственность №№ *** от 19.05.2010. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Согласно заключения специалиста (Кадастрового инженера) ООО «Техник» в ходе проведения кадастровых работ по договору подряда №570-24 от 08.10.2024г. с целью подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № *** расположенного по адресу: РФ, <адрес> осуществлено обследование земельного участка на местности с использованием высокоточного геодезического оборудования (Аппаратура геодезическая спутниковая) EFT М2 Plus WF16563039 С-ГСХ/24-05-2024/341631249 от 24.05.2024г., а также камеральной обработки полученных данных, выявлено наложение и пересечение уточняемого земельного участка на земельные участки с кадастровыми номерами: № ***.
- земельный участок с кадастровым номером № *** расположенный: РФ, <адрес> площадь данного земельного участка согласно сведениям ЕГРН является декларированной, границы не установлены в соответствии с действующим законодательством РФ. Право зарегистрировано имеется запись регистрации №№ *** от 13.06.2023 правообладателем является ФИО2.
- земельный участок с кадастровым номером № *** расположенный: РФ, <адрес> площадь данного земельного участка согласно сведениям ЕГРН является декларированной, границы не установлены в соответствии с действующим законодательством РФ. Право зарегистрировано имеется запись регистрации № 63-63-08/023/2010-591 от 19.05.2010 правообладателем является ФИО3 (л.д.46).
Из заключения кадастрового инженера ФИО7 видно, что в ходе проведении кадастровых работ по подготовке межевого плана по образованию земельного участка, расположенного по адресу: с КН № ***, расположенного по адресу: РФ, <адрес> общая площадь 36 кв.м. выявлено, что фактически земельные участки с КН63:№ *** и с КН № *** находятся в другом месте и общих точек с образуемым земельным участком не имеют.
Согласно заключения Филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области от 09.01.2025 при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с КН № ***, площадью 27 кв.м., расположенного по адресу: расположенного по адресу: <адрес>, выявлено пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами: № *** (площадь пересечения 1,75 кв.м.); № *** (площадь пересечения 0,05 кв.м.) (л.д.53).
Таким образом, суд приходит к выводу, что при проведении межевых работ ранее учтенных земельных участков имеет место реестровая ошибка в части сведений о границах земельных участков с № *** и с КН № *** так как их местоположение по сведениям Государственного кадастра недвижимости не соответствует их фактическому местоположению.
Устранить нарушение прав истца без исключения из ЕГРН сведений о границах земельных участков с № *** и с КН № *** не представляется возможным.
При установленных обстоятельствах, суд полагает возможным признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельных участков с № *** и с КН № *** в части описания местоположения их границ, исключив из ЕГРН сведения об объектах с № *** и с КН № *** в части описания их местоположения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с № ***, площадью 20 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства гаража.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с КН № *** площадью 21 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земельный участок под гаражом.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд Самарской области в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья С.В. Мосина
Решение в окончательной форме изготовлено 18.04.2025.
Судья С.В. Мосина