РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 марта 2023 года г. Кяхта

Кяхтинский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Тараевой И.А. единолично,

при секретаре Епифанцевой К.М.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика – Администрации МО «Горд Кяхта» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-133/2023 по исковому заявлению Местной религиозной организации Православный приход в честь Успения Пресвятой Богородицы к МКУ «Администрация МО «Город Кяхта», МКУ «Администрация МО «Кяхтинский район» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя необходимостью оформления права собственности на здание часовни в установленном законом порядке. Так, ДД.ММ.ГГГГ закончено строительство здания часовни в честь святителя Николая чудотворца, расположенной по адресу: <...> б/н. Земля для строительства часовни выделена на законных основаниях. Строительство здания осуществлялось без разрешительных документов с ведома органов власти. В часовне проводятся регулярные богослужения. Имеется необходимость принятия здания часовни в эксплуатацию, придания ей законного статуса и определения собственника. Истец просит признать право собственности на указанное здание.

Определением суда от 10.02.2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено Управление Росреестра по Республике Бурятия.

Управлением Росреестра по Республике Бурятия представлен отзыв на иск, согласно которому его удовлетворение возможно при соблюдении предусмотренных законом условий.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика МО «Город Кяхта» ФИО2 против удовлетворения иска не возражал.

Представители администрации МО «Кяхтинский район» и Управления Росреестра по Республике Бурятия в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом уведомленными о его времени и месте.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие указанных лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного требования и его удовлетворении, при этом исходит из следующего.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии со ст.42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно п.5 ч.1 ст.8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относятся выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

В силу ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ № МКУ Администрация МО «Кяхтинский район» Республики Бурятия безвозмездно предоставило местной религиозной организации православный приход в честь Успения Пресвятой Богородицы г. Кяхта Кяхтинского района Республики Бурятия Улан-Удэнской и Бурятской Епархии русской православной церкви (московский патриархат) в безвозмездное срочное пользование земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № общей площадью 817 кв.м, расположенный по адресу: <...> уч. б/н, на срок 10 лет.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что указанный земельный участок предназначен для религиозного использования.

Согласно сообщению администрации МО «Кяхтинский район» от ДД.ММ.ГГГГ № в отделе строительства, ЖКХ и инфраструктуры разрешение на строительство часовни в честь святителя Николая Чудотворца по адресу: <...> отсутствует.

Согласно выводам заключения специалистов № по результатам проведения строительно-технического исследования объекта, расположенного по адресу: <...>, здание и его конструктивные элементы соответствуют требованиям строительных норм и правил и других нормативных документов.

Администрацией МО «Город Кяхта» отказано в выдаче разрешения на ввод объекта «Часовня в честь святителя Николая Чудотворца» по адресу: <...> и разрешения на строительство в соответствии с ч. 6 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, в связи с отсутствием разрешения на строительство (уведомление от ДД.ММ.ГГГГ.).

Совокупность исследованных доказательств позволяет прийти к выводу, что здание часовни в честь святителя Николая Чудотворца, расположенное по адресу: <...> б/н, расположено на земельном участке, находящемся в безвозмездном срочном пользовании истца, земельный участок и объект капитального строительства используются в соответствии с разрешенным видом использования – для религиозного использования, при этом истцом не получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, вместе с тем, как это следует из заключения специалиста, здание и его конструктивные элементы соответствуют требованиям строительных норм и правил и других нормативных документов, доказательства обратного суду не представлено.

По приведенным основаниям иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск.

Признать право собственности Местной религиозной организации православный приход в честь Успения Пресвятой Богородицы на здание часовни в честь святителя Николая Чудотворца, расположенное по адресу: <...> б/н (кадастровый номер земельного участка №).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кяхтинский районный суд РБ.

В окончательной форме решение суда изготовлено 15.03.2023г.

Судья И.А. Тараева