Дело №

УИД 03МS0№-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2025 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы

в составе председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МУП «Уфимские инженерные сети» городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, по встречному иску ФИО1 к МУП «Уфимские инженерные сети» городского округа город Уфа Республики Башкортостан об аннулировании расчетов по оплате за коммунальные услуги и расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

МУП «Уфимские инженерные сети» городского округа г. Уфа Республики Башкортостан обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, гаражный бокс 26. Истец осуществил поставку ответчику коммунального ресурса «отопление, горячая вода, тепловая энергия». Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по оплате поставленных ресурсов, в связи с чем у ответчика перед истцом образовалась задолженность. На основании изложенного истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу МУП «Уфимские инженерные сети» городского округа г. Уфа Республики Башкортостан задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период май, октябрь, ноябрь, декабрь 2022 г. в размере 5 164,77 руб., пени в размере 172,66 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 руб.

ФИО1 обратился в суд со встречным иском к МУП «Уфимские инженерные сети» городского округа город Уфа Республики Башкортостан об аннулировании расчетов по оплате за коммунальные услуги и расторжении договора.

В обоснование встречных исковых требований указано, что гаражные боксы, в том числе гаражный бокс ответчика, построен по договору совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ строительным предприятием «Инициатива». Гаражный бокс не отапливается с 2019 <адрес> был осуществлен демонтаж системы отопления гаражного бокса. Согласно акту истца от ДД.ММ.ГГГГ в гаражном боксе отопление отсутствует, в связи с чем основания для начисления ответчику платы за отопление отсутствуют, услуги фактически не оказываются.

Представитель истца МУП «Уфимские инженерные сети» городского округа г. Уфа Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте его проведения надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 просил отказать в удовлетворении первоначальных исковых требований, встречный иск просил удовлетворить.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства.

Аналогичные положения содержатся в ст. 36 ЖК РФ.

Частями 1, 2 ст. 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 37 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ транзитные инженерные магистрали относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из содержания ст. 154 ЖК РФ, плата за помещение включает в себя, в том числе плату за тепловую энергию.

Согласно ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией.

Согласно п. 1 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Согласно п. 1 ст. 541 ГК РФ энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами. Количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении.

Согласно п. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ "О теплоснабжении" отношения, связанные с горячим водоснабжением, осуществляемым с использованием открытых систем теплоснабжения (горячего водоснабжения), регулируются настоящим Федеральным законом, за исключением отношений, связанных с обеспечением качества и безопасности горячей воды.

В ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ "О теплоснабжении" дано определение теплопотребляющей установки - это устройство, предназначенное для использования тепловой энергии, теплоносителя для нужд потребителя тепловой энергии; тепловая сеть - совокупность устройств (включая центральные тепловые пункты, насосные станции), предназначенных для передачи тепловой энергии, теплоносителя от источников тепловой энергии до теплопотребляющих установок; под системой теплоснабжения - совокупность источников тепловой энергии и теплопотребляющих установок, технологически соединенных тепловыми сетями; потребитель тепловой энергии - лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления.

В соответствии с п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, гаражный бокс 26, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Установлено, что данное нежилое помещение – гаражный бокс № – входит в состав помещений многоквартирного дома и не является отдельно стоящим объектом.

Истец осуществил поставку коммунального ресурса тепловая энергия в помещения указанного многоквартирного дома в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Исходя из площади принадлежащего ответчику нежилого помещения, сумма к оплате за тепловую энергию в спорном периоде составляет 5 164,77 руб.

Доводы ответчика о том, что система отопления в гаражном боксе отсутствует, поскольку была демонтирована самим ответчиком, не свидетельствует об отсутствии у ответчика обязанности по оплате коммунального ресурса; система отопления многоквартирного дома относится к общему имуществу многоквартирного дома, следовательно, ответчик своими действиями нанес ущерб общему имуществу в отсутствие на том оснований.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № по Кировскому району г. Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 5 164,77 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № по Кировскому району г. Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ указанный судебный приказ отменен по возражениям должника.

В нарушение ст. 56 ГПК ответчиком не представлено суду доказательств, подтверждающих своевременную оплату задолженности за потреблённые коммунальные ресурсы.

В силу пункта 2 Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденный Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № под нежилым помещением в многоквартирном доме понимается помещение, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте. Такое помещение не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям в данных правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).

По общему правилу, отказ собственников и пользователей отдельных помещений в МКД от коммунальной услуги по отоплению, как и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии, не допускается. Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы. Таких доказательств в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела судом не добыто, сторонами не представлено.

Учитывая указанные обстоятельства дела в их совокупности, с учетом применения положения статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, суд приходит к выводу, что исходя из представленных расчетов к оплате предъявлена задолженность по отоплению гаражного бокса.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 37 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, собственник и пользователь отдельного помещения в любом случае не может быть освобожден от оплаты отопления. Предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений МКД, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри МКД, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота.

Доказательств отсутствия фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, в ходе рассмотрения дела ответчиком представлено не было.

Таким образом, любое (жилое или нежилое) помещение в МКД, по общему правилу, предполагается отапливаемым (потребляет тепловую энергию от приборов отопления или опосредованно через строительные конструкции от смежных помещений), за исключением случаев, когда: 1) иное прямо следует из технической документации на МКД либо совокупности иных допустимых и достаточных доказательств (согласно которым такое помещение конструктивно предусмотрено и создано как неотапливаемое); 2) собственником помещения выполнено переустройство предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии (и, например, изоляцию элементов общедомовой системы отопления), которое осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации.

Исходя из положений пункта 2, подпункта «д» пункта 35, пункта 40 и пункта 15 приложения № к Правилам №, пункта 3.18 ГОСТа Р56501- 2015, под отоплением понимается коммунальная услуга, выражающаяся в искусственном, равномерном нагреве воздуха в помещениях МКД, оказываемая путем бесперебойного, круглосуточного, в течение всего отопительного периода теплообмена от отопительных приборов системы отопления, в том числе полотенцесушителей, разводящего трубопровода и стояков внутридомовой системы теплоснабжения, проходящих транзитом через такие помещения, а также ограждающих конструкций, в том числе плит перекрытий и стен, граничащих с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота, служащая целям поддержания в помещениях МКД температуры воздуха: для жилых помещений не менее чем +18 °С, для нежилых помещений - в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о техническом регулировании, но не менее чем +12 °С.

Таким образом, при наличии вытекающей из действующего законодательства презумпции отапливаемости помещения в МКД, именно на ответчике лежало бремя доказывания отсутствия теплопотребления от центральной системы отопления в спорный период (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), что, исходя из установленных судами первой и апелляционной инстанций обстоятельств, не реализовано ответчиком при разрешении настоящего спора.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В нарушение ст. 56 ГПК ответчиком не представлено суду доказательств, подтверждающих своевременную оплату задолженности по коммунальным услугам.

При таких обстоятельствах, исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования в части взыскания основного долга за потреблённые коммунальные ресурсы в размере 5 164,77 руб., являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

По изложенным основаниям не имеется оснований для удовлетворения встречного иска об аннулировании расчетов по оплате за коммунальные услуги и расторжении договора, заключенного между сторонами.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования МУП «Уфимские инженерные сети» городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг – удовлетворить.

Взыскать со ФИО1, паспорт № №, в пользу МУП «Уфимские инженерные сети» городского округа г. Уфа Республики Башкортостан, ИНН № задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 164,77 руб., пени в размере 172,66 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 руб.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к МУП «Уфимские инженерные сети» городского округа город Уфа Республики Башкортостан об аннулировании расчетов по оплате за коммунальные услуги и расторжении договора отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца с даты его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Председательствующий Т.А. Мухина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Российская ФедерацияКировский районный суд <адрес>. ФИО3, <адрес>, г. Уфа Республика Башкортостан 450008 kirovsky.bkr@sudrf.ru___________2024 №

МУП «Уфимские инженерные сети» городского округа г. Уфа Республики Башкортостан <адрес>

Кировский районный суд г. Уфы направляет копию решения суда от ДД.ММ.ГГГГ для сведения

Приложение: копия решения суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Т.А. Мухина