УИД №

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Обнинск Калужская область

Обнинский городской суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Лызарь И.И.,

при секретаре Сас А.Д.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя ответчика ООО «Экоинтех-Пром» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Экологические интеллектуальные технологии-Пром» о взыскании задолженности и неустойки по арендным платежам,

установил:

ФИО1 (далее - истец) обратилась в суд с иском к ООО «Экоинтех-Пром» (далее - ответчик), в котором с учетом уточнения иска от ДД.ММ.ГГГГ просила взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 379 313 рублей; проценты по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 134 367 рублей 97 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ, между сторонами был заключен договор аренды №, по которому объектом аренды выступало следующее имущество: земельный участок, общей площадью 1330 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, c расположенными на нем зданиями, сооружениями, коммуникациями: здание склада минеральных удобрений общей площадью 268,7 кв.м, инв.№, кадастровый номер №; склад ядохимикатов общей площадью 339,5 кв.м, инв.№ лит.стр. № стр. № кадастровый номер №; склад для хранения зерна общей площадью 291,3 кв.м инв.№ лит.стр. № стр. №; кадастровый номер №. Истец в рамках заключенного договора выполнил свои обязательства в полном объеме, предоставив ответчику имущество во временное пользование, что подтверждается актом приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. № Договора, размер ежемесячной платы составляет 34 483 руб. Ответчиком обязательства по внесению арендной платы не исполнялись на протяжении всего срока договора аренды, задолженность составляет 379 313 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 иск поддержал с учетом уточнения, просил удовлетворить.

Представитель ответчика – генеральный директор ООО «Экоинтех-Пром» ФИО3 иск с учетом уточнения признал, факт заключения договора аренды не оспаривал, с размером задолженности по арендной плате и процентов, указанными в расчете истца, согласился.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Положениями ст.606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы здания, сооружения, и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании ст.608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

Статьёй 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается в виде определённых в твёрдой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В судебном заседании установлено следующее:

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (арендодателем) и ООО «Экоинтех-Пром» (арендатором) заключен договор № аренды земельного участка с постройками, по которому арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду земельный участок, общей площадью 1330 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № c расположенными на нем зданиями, сооружениями, коммуникациями: зданием склада минеральных удобрений общей площадью 268,7 кв.м, инв.№, кадастровый номер № складом ядохимикатов общей площадью 339,5 кв.м, инв.№ лит.стр. № стр. № кадастровый номер № складом для хранения зерна общей площадью 291,3 кв.м инв.№ лит.стр. № стр. №; кадастровый номер №. (л.д. 8-10).

Пунктом 2.1 Договора установлена ежемесячная арендная плата в размере 34 483 руб.

Согласно п. 8.1 Договора договор заключен сроком на 11 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ. Если за 30 дней до окончания аренды стороны не выразили намерения о его расторжении, договор автоматически пролонгируется на неопределенный срок.

Передача ФИО4 в аренду ООО «Экоинтех-Пром» недвижимого имущества, являющегося предметом договора аренды № подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

В нарушение условий Договора арендатором не внесены платежи по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 379 313 рублей, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов между сторонами № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32).

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику требование о погашении задолженности, оставшееся без удовлетворения (л.д. 12).

Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании письменными доказательствами, представителем ответчика ФИО3 не оспаривались.

Оценив представленные доказательства по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что в ходе судебного разбирательства установлен факт ненадлежащего исполнения арендатором взятых на себя по договору аренды обязательств, в связи с чем требования истца о взыскании с ответчика в его пользу задолженности по арендной плате в размере 379 313 рублей являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу положений пункта 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Установленная ст. 395 ГК РФ возможность взыскания процентов за незаконное пользование чужими денежными средствами является ответственностью за неисполнение денежного обязательства. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно разъяснениям, данным в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после ДД.ММ.ГГГГ, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

Согласно представленному истцом расчету, размер процентов по ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 134 367 руб. 97 коп.

Суд соглашается с указанным расчетом, поскольку он является арифметически верным, соответствует условиями договора, ответчиком не оспаривался.

Проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (день вынесения судом решения) составляют 1091 руб. 17 коп. согласно расчету: 379 313 руб. х5х21%/365.

Учитывая, что ответчиком арендная плата в установленный договором срок не вносилась, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 135 459 руб. 14 коп. (134 367 руб. 97 коп. + 1091 руб. 17 коп.); проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на остаток задолженности в размере 379 313 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

В соответствии со ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении исковых требований.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и интересы третьих лиц. Последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, представителю ответчика в судебном заседании разъяснены и понятны, о чем имеется расписка.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Экологические интеллектуальные технологии-Пром» (ИНН: № в пользу ФИО1 (ИНН: №) задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 379 313 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 135 459 рублей 14 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на остаток задолженности в размере 379 313 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Обнинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.И. Лызарь