дело №2-840/2022

УИД 26RS0028-01-2022-001421-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Светлоград 29 августа 2022 года

Петровский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Черниговской И.А.

при секретаре Горбенко Д.А.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело № 840/2022 (УИД 26RS0028-01-2022-001421-06) по иску ФИО1 -.- к ФИО3 -.- о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением по адресу: ..., обосновывая свои требования следующим. Она на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20.01.2022 является собственником жилого дома по указанному адресу, где зарегистрирован, но не проживает ответчик ФИО2, который не ведет с истцом общего хозяйства, средств на оплату коммунальных услуг не выделяет. Ответчик добровольно сняться с регистрационного учета отказывается. При этом ответчик имеет в собственности жилой дом, в жилье не нуждается. Истец не может продать дом, т.к. там зарегистрирован ответчик (л.д.6-8).

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования, просила удовлетворить в полном объеме, повторив доводы, изложенные в иске. В связи со сменой собственника, настаивает на признании ответчика утратившим право пользования её жилым домом. Пояснениям ответчика, что он добровольно выпишется в период рассмотрения дела в суде, она не верит, т.к. и ранее он обещал сняться с регистрационного учета, но никаких конкретных действий к этому не предпринимал. Поэтому предоставлять ему время для добровольного исполнения заявленных ею требований она возражает.

В судебном заседании ответчик ФИО2 не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что фактически он не возражает сняться с регистрационного учета. В спорном жилом доме он не проживает, а живет в г. Светлограде, от принятия наследства на него отказался.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, - отдела МВД России по Петровскому городскому округу - заместитель начальника Отдела по вопросам миграции Отдела МВД России по Петровскому городскому округу ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела без его участия, возражений по исковому требованию не имеет (л.д. 29).

С учетом мнения истца и ответчика, суд считает возможным в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Заслушав истца ФИО1, ответчика ФИО2, принимая во внимание мнение представителя третьего лица, изучив доказательства в совокупности, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок по адресу: ... унаследованные ею по закону после смерти ФИО8, умершей 05.07.2021, что подтверждено свидетельством о праве на наследство по закону --- от 20.01.2022, выданным нотариусом Петровского городского нотариального округа Ставропольского края ФИО5 (л.д.14), свидетельством о праве на наследство по закону --- от 20.01.2022 выданным нотариусом Петровского городского нотариального округа Ставропольского края ФИО5 (л.д.15), выписками из ЕГРН от 21.01.2022 (л.д.16-17, 18-19), запись регистрации права собственности на жилой дом --- от 24.01.2022, запись регистрации права собственности на земельный участок --- от 24.01.2022.

Факт регистрации ответчика ФИО2, -.- по адресу: ..., с 15.03.2008 подтвержден копией домовой книги для прописки граждан, проживающих в доме -.- (л.д.10-13), адресной правкой от 13.08.2022 (л.д.32), сведениями о регистрации его паспорта -.- (л.д.33).

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник согласно ст. 304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Основания прекращения права пользования жилым помещением предусмотрены законодателем в п. 2 ст. 292 ГК РФ, согласно которому переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

По правилам ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, по общему правилу, закрепленному в Гражданском кодексе РФ и Жилищном кодексе РФ, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования им бывшего собственника, а также членов его семьи и иных лиц, вселенных в жилое помещение по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, не сохраняется.

Кроме того, согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (часть 1). Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (часть 2). Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (часть 7).

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что в основе права пользования жилым помещением лиц, проживающих в принадлежащем гражданину на праве собственности жилом помещении, лежат их семейные отношения с собственником.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО1 с 24.01.2022 является собственником жилого дома по адресу: ... который она приобрела по наследству по закону после смерти ФИО6

В судебном заседании установлено, и никем не оспаривается, что ответчик ФИО2 не является членом семьи истца ФИО1 – собственника жилого дома по адресу: ... при этом, ответчик ФИО2 в жилом доме истца не проживает, следовательно, расходы по содержанию жилого помещения, в том числе и по оплате коммунальных услуг не несет, каких-либо иных оснований для возможного сохранения за ним права пользования жилым помещением, принадлежащим истцу, не установлено.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что между сторонами имеется какое-либо соглашение о пользовании спорной жилой площадью, что у истца перед ответчиком имеются какие-либо обязательства, судом не установлено. Ни законом, ни каким-либо договором, заключенным между истцом и прежним собственником, не предусмотрено сохранение за ответчиком права пользования спорным жилым помещением.

В суде установлено, что право собственности истца нарушается противоправными действиями ответчика, а именно истец ФИО1 не может полноценно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей ей собственностью, так как в ней зарегистрирован и имеет право пользования ответчик ФИО2

Поскольку у ответчика не имеется законных оснований для проживания в спорном жилом доме, то он утратил своё право пользования этим жилым помещением, в связи с чем он подлежит снятию с регистрационного учета. Указанные выше обстоятельства согласуются с положениями ст. 304 ГК РФ, поскольку регистрация ответчика в жилом помещении, нарушает права истца, как собственника.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", пп. «е» ст. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, т.е. признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по данному адресу.

Принимая во внимание, что произошла смена собственника спорного объекта недвижимости, ФИО1 лишена возможности осуществлять свои права собственника в отношении принадлежащего ей имущества, а также учитывая, что законных оснований для проживания в спорном жилом помещении у ответчика в настоящее время не имеется, суд полагает удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: ..., принадлежащим ФИО1, считая их законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь п.2 ст.292 ГК РФ, ст. 30, 31 ЖК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление ФИО1 -.- к ФИО3 -.- о прекращении права пользования жилым помещением – удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО3 -.- жилым домом по адресу: ... принадлежащим на праве собственности ФИО1 -.-

Данное решение является основанием для снятия ФИО3 -.- с регистрационного учета по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме, т.е. 30.08.2022.

Судья И.А. Черниговская