РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2023 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Войцехович Н.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2812/2023 (УИД 77RS0014-02-2023-000821-75) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании права на получение возмещения, возложении обязанности по выплате возмещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ППК «Фонд развития территорий» о признании права на получение возмещения, возложении обязанности по выплате возмещения.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ей принадлежит право требования к застройщику общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Вектор», адрес (далее – ООО «СК «Вектор») о передаче жилого помещения – квартиры № 105 литер 3 ЖК «Дубровка». Решением Арбитражного суда адрес от 23 декабря 2021 года по делу № А32-12088/2021 ООО «СК «Вектор» признано несостоятельным (банкротом); в отношении застройщика открыто конкурсное производство, 28.09.2022 истец включена в реестр требований кредиторов. Истец направила в адрес ответчика необходимые документы для осуществления компенсационной выплаты. Письмом от 23.11.2022 № 08-33215-ДК ППК «Фонд развития территорий» известил истца о том, что документы находятся на проверке и в случае принятия положительного решения будет предложено обратиться с заявлением по установленной форме. До настоящего времени от ответчика дополнительных ответов не поступало, решение о выплате возмещения не принято, возмещение не выплачено.

Истец, с учетом уточнения исковых требований, просит признать за ней право на получение денежного возмещения от публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в связи с банкротством застройщика – ООО «СК «Вектор» и обязать публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» выплатить ФИО1 денежное возмещение в размере суммы исполненного денежного обязательства, установленного Арбитражным судом адрес, а также суммы убытков в виде реального ущерба с учетом произведенной оценки, требование о взыскании судебных расходов не поддерживает.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя по доверенности фио, которая в судебном заседании поддержала доводы иска с учетом уточнений.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал по основаниям, представил выписку из протокола, которым истец утверждена на получение выплаты.

Третье лицо конкурсный управляющий ООО «СК «Вектор» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст.56 ГПК РФ и по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст.23.2 Федерального закона от 30.12.2014 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» В целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публичная правовая компания «Фонд развития территорий» (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты».

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании «Фонд развития территорий», основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон №218-ФЗ), детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона № 218-ФЗ, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 № 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

По правилам ст. 13 №218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство.

Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 №1233 утверждены Правила выплаты возмещения, которое осуществляется на основании заявления гражданина (пункт 2 данных Правил).

Согласно ст. 201-15.2.2 Ф3№127-Ф3 «О несостоятельности (банкротстве)», Фонд, принявший решение о выплате возмещения, является приобретателем земельного участка, его неотделимых улучшений и проектной документации в качестве встречного предоставления за выплаченное возмещение.

Процесс передачи объектов осуществляется в рамках дела о банкротстве по заявлению Фондом.

Постановление Правительства РФ от 07.10.2017 №1233 в п. 1 устанавливает порядок выплаты возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства.

Пунктом 8 Постановления Правительства РФ от 07.10.2017 №1233 предусмотрено, что выплата возмещения осуществляется за счет имущества Фонда в течение 10 рабочих дней со дня представления гражданином документов, указанных в пунктах 6 и 7 настоящих Правил, в валюте Российской Федерации.

Статья 1 Закона №218-ФЗ под участником строительства понимает физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве).

В соответствии со ст. 201.1 Закона о банкротстве понятие участник строительства включает в себя термин «участник долевого строительства» и определяется как физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование.

Требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме.

Денежное требование - требование участника строительства о возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения; возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение; возврате денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, которые признаны судом или арбитражным судом недействительными; возврате денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Судом установлено, что 31.01.2019 между ООО «Вектор» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор на участие в долевом строительстве многоквартирного дома №3-3-2-105, по условиям которого застройщик обязался построить 6-этажный пятисекционный многоквартирный жилой̆ дом, Литер «3», 2-й этап строительства, на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0123033:68, расположенном по адресу адрес, Прикубанский внутригородской округ, Почтовое отделение № 87, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в указанном жилом доме.

Согласно п.1.1. договора, объектом долевого строительства является однокомнатная квартира в третьем подъезде, расположенная на 2 этаже, номер 105, проектной общей площадью с холодными помещениями 30,51 кв.м., общей проектной площадью 28,57 кв.м.

Согласно п.3.1 договора, размер долевого взноса Дольщика, то есть цена договора, составляет сумму в размере сумма

Участником долевого строительства обязательства по оплате цены договора выполнены в полном объеме, что подтверждается представленными материалами.

Договор участия в долевом строительстве прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной̆ службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес 01.02.2019.

Решением Арбитражного суда адрес от 23.12.2021 года ООО «СК «Вектор» признано несостоятельным (банкротом); в отношении застройщика открыто конкурсное производство.

28.09.2022 года определением Арбитражного суда адрес по делу №А32-12088/2021 35/84-Б-406-УТ требования истца были включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «СК «Вектор».

25.04.2022 года наблюдательным советом ответчика было принято решение о выплате возмещений гражданам-участникам долевого строительства объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: адрес, Прикубанский вн.о.,адрес, лит.3, строительство которого осуществляло ООО «СК «Вектор».

На обращение истца ППК «Фонд развития территорий» был дан ответ от 23.11.2022 № 08-33215-ДК о том, что после процедуры проверки и согласования в случае наличия оснований Фондом будет произведен расчет выплаты возмещения. Сообщалось, что о принятом решении истец будет уведомлен дополнительно.

На момент подачи иска и принятия судом настоящего решения ответчиком решение о выплате возмещения не принято, возмещение не выплачено.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права на получение денежного возмещения, обязании ответчика выплатить в пользу истца денежное возмещение, как участнику строительства в соответствии с Правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 07.10.2017 № 1233, подлежат удовлетворению частично.

Исполнение истцом обязанности по оплате участником цены объектов долевого строительства, в отношении которых истцом заявлено требование о выплате возмещения, установлено определением Арбитражного суда от 28.09.2022 года. Право требования в отношении двухкомнатной квартиры № 105, площадью 30,51 кв.м, расположенной в 3 подъезде на 2 этаже 6-этажного пятисекционного многоквартирного жилого дома литер 3 по адресу адрес, Прикубанский внутригородской округ, Почтовое отделение № 87, на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0123033:68, принадлежат истцу на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного с застройщиком ООО «Строительная компания Вектор», договор зарегистрирован в установленном законом порядке до признания застройщика несостоятельным (банкротом) решением Арбитражного суда адрес от 20.12.2021, при этом наблюдательным советом Фонда 25.04.2022 г. принято решение о восстановлении прав граждан выплате возмещения гражданам-участникам долевого строительства жилого дома, в котором расположена вышеуказанная квартира, подлежащая передаче истцу, все необходимые документы и заявление о выплате поступило в адрес ответчика, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части возложения на ответчика обязанности выплатить соответствующее возмещение истцу.

Вместе с тем, требования истца об обязании ответчика выплатить денежное возмещение в размере суммы исполненного денежного обязательства, установленного Арбитражным судом адрес, а также суммы убытков в виде реального ущерба с учетом произведенной оценки, суд находит не подлежащими удовлетворению, поскольку выплата возмещения производится строго в Порядке, установленном Правилами и Методикой, утвержденными постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 №1233 «Об утверждении Правил выплаты ППК «Фонд развития территорий» возмещения гражданам-участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений». В связи с чем, в удовлетворении требования истца в данной части следует отказать.

Данный вывод суд основывает на анализе материалов, представленных и исследованных в ходе судебного заседания, которой дает оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, и в соответствии с положениями норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.

Суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о признании за ним права на получение возмещения, предусмотренного ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", поскольку указанное право истца ответчиком не оспаривается, напротив, право истца на получение указанного возмещения признано ответчиком путем включения сведений об истце и принадлежащем ему праве в соответствующий реестр, что подтверждается выпиской из протокола заседания комиссии ППК «Фонд развития территорий» от 28 декабря 2022 года, то есть дополнительное признание данного права за истцом в судебном порядке не требуется, при этом в силу положений ст.11 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ, обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы были нарушены, судебной защите подлежит только нарушенное право.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд считает необходимым воздержаться от распределения судебных расходов на услуги юриста в размере сумма, поскольку в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не предоставлено доказательств их несения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании права на получение возмещения, возложении обязанности по выплате возмещения - удовлетворить частично.

Обязать Публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) выплатить ФИО1 (паспортные данные) возмещение, за жилое помещение: двухкомнатную квартиру № 105, площадью 30,51 кв.м, расположенную в 3 подъезде на 2 этаже 6-этажного пятисекционного многоквартирного жилого дома литер 3 по адресу адрес, Прикубанский внутригородской округ, Почтовое отделение № 87, на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0123033:68 в порядке и сроки, установленные Правилами выплаты публично – правовой компанией «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» возмещения гражданам – участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Войцехович