Дело № 2-482/2022
УИД 65RS0017-01-2022-0000329-77
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 июня 2022 года г. Холмск
Холмский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи Куциян И.Ю.,
при секретаре Садомовской К.Г.,
с участием представителя истца ФИО1,
представителя ответчика администрации МО «Холмский городской округ»,
представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика,
ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации МО «Холмский городской округ» о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с указанным иском, в котором указал, что с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и проживает в квартире по адресу: . Данная квартира принадлежала на праве собственности ФИО 3 на основании договора о передачи ее в его собственность № от ДД.ММ.ГГГГ. В данной квартире была зарегистрирована и проживала бабушка истца ФИО 4, ее брак с ФИО 3 зарегистрирован не был. После смерти ФИО 4 и ФИО 3 ФИО3 продолжает проживать в данной квартире более 19 лет, содержит ее, ремонтирует за свой счет, осуществляет расходы по оплате коммунальных услуг, то есть открыто, добросовестно, не нарушая прав третьих лиц, пользуется квартирой как своей собственной.
Просил (с учетом уточнений исковых требований) прекратить право собственности ФИО 3 на указанную квартиру, признать за ФИО3 право собственности на квартиру по адресу: силу приобретательной давности.
В судебном заседании представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивал.
Представитель ответчика против удовлетворения иска возражала, указала, что истец не является членом семьи ФИО 3, был незаконно вселен в данное жилое помещение, в связи с чем никаких прав на данную квартиру не имеет.
Представитель третьего лица в судебном заседании против удовлетворения иска возражала, поскольку в данной квартире проживает не истец, а иные люди.
Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьёй 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица (пункт 2).
В случаях и порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).
Статьёй 234 указанного кодекса установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательной давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобрётшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим её собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).
В соответствии со статьёй 236 названного выше Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определённо свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведённых положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательной давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.
Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.
Приведённая правовая позиция нашла своё отражение, в частности, в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 20 марта 2018 года № 5-КГ18-3.
Как следует из материалов дела, ФИО 4 ДД.ММ.ГГГГ выдан ордер на квартиру по адресу: , на семью из 2 человек- ФИО 4 и ее мужа ФИО 3
Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО 4 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
В выписке из домовой книги указано, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в квартире был зарегистрирован по месту жительства ФИО 3
В поквартирной карточке и карточке прописки указано, чтоФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в данном жилом помещении в качестве члена семьи – внука.
Согласно выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, данной ТОс. Чапланово администрации МО «Холмский городской округ», ФИО3 зарегистрирован по адресу: , ДД.ММ.ГГГГ и проживает по настоящее время.
ФИО 3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о его смерти.
Согласно сообщениям нотариусов, наследственного дела к его имуществу ими не заводилось. Сведений о наличии у ФИО 3 наследников в материалы дела не представлено.
Согласно выписке из ГЕРН, собственником указанного жилого помещения до настоящего времени указан ФИО 3 Как следует из сообщения администрации МО «Холмский городской округ», указанное жилое помещение в реестре муниципального имущества не значится.
Свидетели ФИО 2, ФИО 1, ФИО в судебном заседании подтвердили, что ФИО3 с 2003 года проживает в указанной квартире, следит за ней, оплачивает коммунальные услуги, делал в ней ремонт, считает данную квартиру своей.
Доказательств незаконности завладения данным имуществом ответчиком в судебное заседание не представлено, тогда как истцом представлены доказательства вселения истца в данное жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ и проживания в данной квартире по сегодняшний день.
Поскольку материалами дела подтверждается, что собственник ФИО 3 ДД.ММ.ГГГГ умер, при этом ФИО3 с 2007 года, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным имуществом указанной квартирой, данные обстоятельства с учётом положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствуют о наличии оснований для признания за истцом права собственности на указанный объект недвижимости. Признание такого права будет означать возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание и уплату налогов.
Учитывая, что согласно ч. 2 ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью, право собственности ФИО 3 уже прекращено с момента его смерти. При таких обстоятельствах исковые требования о прекращении правасобственности ФИО 3 на указанную квартиру являются излишними и удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд-
РЕШИЛ:
Иск ФИО3 к администрации МО «Холмский городской округ» о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности на недвижимое имущество: квартру, расположенную по адресу: , состоящую из двух комнат, расположенную на первом этаже, общей площадью 30,7 кв.м., кадастровый №, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Холмский городской суд путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 14.06.2022 года.
Судья Куциян И.Ю.