К делу № 2-1448/2022
УИД: 23RS0022-01-2022-002994-45
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Кропоткин 09сентября 2022 года
Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Щербакова В.Н.,
при секретаре Джуманазаровой С.В.,
с участием представителя ООО «Микрорайон» по доверенности
ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Микрорайон" к ФИО2 обязании к демонтажу антенн и оборудования, находящихся на крыше МКД,
УСТАНОВИЛ:
ООО "Микрорайон" обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит суд возложить на ответчика обязанность демонтировать три антенны радиосвязи и оборудование, находящиеся на крыше многоквартирного дома <адрес> г. Кропоткина Кавказского района Краснодарского края, взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ООО «Микрорайон» расходы по уплате госпошлины в размере 3000 руб.В обоснование заявленных требований ссылается на то, что общество с ограниченной ответственностью «Микрорайон» согласно Устава является коммерческой организацией, осуществляющей лицензируемую предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом.Согласно договору о техническом обслуживании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме от 31.03.2008 г. ООО «Микрорайон» приняло на себя обязательство по техническому обслуживанию общего имущества и ремонту инженерных систем многоквартирного <адрес> г. Кропоткина Кавказского района Краснодарского края.В силу п. 4.3.6 указанного договора ООО «Микрорайон» обязано обеспечивать сохранность и надлежащее использование объектов, входящих в состав общего имущества МКД, а также представлять интересы Собственника, связанные с управлением МКД, в органах государственной власти, судах, арбитражных судах и других организациях (п. 4.3.5).Ответчик ФИО2 – собственник 1/3 доли <адрес> г. Кропоткина Кавказского района Краснодарского края, без согласия всех собственников помещений МКД и без проведения общего собрания разместил на крыше многоквартирного дома, находящейся в долевой собственности, три антенны радиосвязи, подведя к ним кабеля.ООО «Микрорайон» неоднократно уведомляла ответчика о необходимости демонтажа антенн и оборудования, однако ответчик игнорирует указанные требования.Согласно акта от 11.07.2022 г. антенны в количестве трех штук не демонтированы.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 просит суд иск удовлетворить в полном объеме.
В судебное заседание ответчик ФИО2 явился, вызывался в суд заказными письмами с уведомлением о вручении, судебное извещение получил в отделение почтовой связи.
Суд, изучив письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
ООО «Микрорайон» согласно Устава является коммерческой организацией, осуществляющей лицензируемую предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом.
Согласно договору о техническом обслуживании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме от 31.03.2008 г. ООО «Микрорайон» приняло на себя обязательство по техническому обслуживанию общего имущества и ремонту инженерных систем многоквартирного <адрес> г. Кропоткина Кавказского района Краснодарского края.В силу п. 4.3.6 указанного договора ООО «Микрорайон» обязано обеспечивать сохранность и надлежащее использование объектов, входящих в состав общего имущества МКД, а также представлять интересы Собственника, связанные с управлением МКД, в органах государственной власти, судах, арбитражных судах и других организациях (п. 4.3.5).
Согласно выписке из ЕГРН ФИО2 собственником 1/3 доли <адрес> г. Кропоткина Кавказского района Краснодарского края.
ООО «Микрорайон» 01.06.2022 г. направило ответчику ФИО2 уведомление № 116 согласно которого потребовало от ответчика предоставить разрешительную документацию на согласование установки антенн (согласование с управляющей компанией, протокол общего собрания собственников) либо выполнить демонтаж данных установок.
Согласно акта от 11.07.2022 г., ответчик на ранее направленное уведомление от 01.06.2022 г. никак не отреагировал, документации не предоставил, антенны не демонтированы.
Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
Согласно п. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно части 2 пункта 3 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном иными лицами относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Частью 1 статьи 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 названного Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Таким образом, решение вопроса относительно использования ответчиком общего имущества собственников помещений в доме относится к исключительной компетенции общего собрания таких собственников и принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
В ходе судебного заседания установлено, что ответчиком не предоставлено ООО «Микрорайон» решения общего собрания собственников помещений МКД № 13 Микрорайон-1 г. Кропоткина Краснодарского края, подтверждающего разрешение на установку на крыше МКД трех антенн радиосвязи.
Согласно ст. 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, предоставляя собственнику защиту от действий, не связанных с лишением владения, в том числе от действий собственника (владельца) соседнего земельного участка.
Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд считает, что исковые требования ООО «Микрорайон» подлежат удовлетворению в полном объеме.
Разрешая вопрос о судебных расходах, суд руководствуется положениями ст. 98 ГПК РФ и присуждает ответчику возместить истцу расходы по государственной пошлине в размере 3 000 рублей. Обоснованность и размер судебных расходов подтверждается платежным поручением об оплате государственной пошлины.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования ООО "Микрорайон" к кФИО2 обязании к демонтажу антенн и оборудования, находящихся на крыше МКД.
Обязать ответчика ФИО2 демонтировать три антенны радиосвязи и оборудование, находящиеся на крыше многоквартирного <адрес> г. Кропоткина Кавказского района Краснодарского края.
Взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ООО «Микрорайон» расходы по уплате госпошлины в размере 3000 рублей.
Мотивированное решение изготовлено 14.09.2022 года.
Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня принятия решения суда через Кропоткинский городской суд.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Председательствующий