Дело №2-2397/2022
22RS0011-02-2022-002641-13
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 августа 2022 года г. Рубцовск
Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:
Председательствующего Хоченовой Е.В.,
При секретаре Мельниковой Е.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования город Рубцовск Алтайского края в лице Администрации города Рубцовска Алтайского края к ФИО1 , обществу с ограниченной ответственностью «Коммунальные услуги и благоустройство» об устранении препятствий доступа в нежилое помещение,
Установил:
Представитель истца – муниципального образования город Рубцовск Алтайского края в лице Администрации города Рубцовска Алтайского края обратился в суд с настоящим исковым заявлением к ответчикам, просил обязать ответчиков освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: ... и не чинить препятствий собственнику нежилого помещения – муниципальному образованию город Рубцовск в лице Администрации города Рубцовска Алтайского края в пользовании указанным имуществом с передачей ключей от данного помещения.
В обоснование требований указал, что Администрации города Рубцовска Алтайского края на праве собственности принадлежит нежилое помещение №***, общей площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***, расположенное по адресу: ..., что подтверждается записью в Едином государственном реестр недвижимости от *** №***.
Согласно постановления Администрации города Рубцовска Алтайского края от *** №*** «Об отнесении жилых квартир №№***-*** в жилом доме № *** по проспекту ... в городе Рубцовске к специализированному муниципальному жилищному фонду системы социального обслуживания населения» дом по пр. ..., *** в г. Рубцовске относится к специализированному муниципальному жилищному фонду системы социального обслуживания населения.
Дом по пр...., *** в г. Рубцовске находится в ведении общества с ограниченной ответственностью «Коммунальные услуги и благоустройство», что подтверждается протоколом №1 конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом по пр...., *** в г. Рубцовске от 27.08.2020.
ФИО1 является старшей по дому по пр...., *** в г. Рубцовске, у нее находятся ключи от нежилого помещения №*** по пр...., *** в г. Рубцовске, которая препятствует доступу сотрудников Администрации города в нежилое помещение №*** что выражается в том, что она перегораживает вход в помещение, не освобождает спорное нежилое помещение от имущества.
Администрацией города Рубцовска предпринимались меры к доступу в спорное нежилое помещение 15.04.2022, 25.04.2022, последний раз в присутствии сотрудника полиции, однако жильцы дома перегородили вход в помещение и препятствовали доступу сотрудников Администрации в нежилое помещение, что подтверждается актом осмотра.
Таким образом, несмотря на предпринятые меры, направленные на мирное урегулирование возникшего спора, разрешить вопрос в досудебном порядке не получилось.
В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью «Коммунальные услуги и благоустройство» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании не присутствовала, извещена о судебном разбирательстве надлежаще, согласно представленной в материалы дела телефонограмме исковые требования не признала, пояснив, что она выступает от имени жильцов дома, которые против размещения в спорном нежилом помещении спортивно-оздоровительного центра, запланированному к размещению собственником, поскольку это будет нарушать права граждан, проживающих в доме. В связи с чем, представители Администрации города не допускаются в помещение. Ключи от нежилого помещения имеются не только у нее, но и у других жителей дома.
Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
На основании п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим.
В пункте 45 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Условием удовлетворения иска об устранении препятствий является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушения своего права, а именно: наличие права собственности или иного вещного права у истца, наличие препятствий в осуществлении прав собственности, а также обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно действиями ответчика созданы препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения.
Судом установлено, что нежилое помещение №***, общей площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***, расположенное по адресу: ..., принадлежит на праве собственности муниципальному образованию город Рубцовск, что подтверждается записью в Едином государственном реестр недвижимости от *** №***.
На основании постановления Администрации города Рубцовска Алтайского края от *** №*** жилые квартиры №№ ***- *** в жилом доме №*** по проспекту ... в городе Рубцовске отнесены к специализированному муниципальному жилищному фонду системы социального обслуживания населения.
ООО «Коммунальные услуги и благоустройство» является организацией, управляющей жилым многоквартирным домом №*** по проспекту ... в городе Рубцовске.
Ответчику ФИО1 и членам ее семьи Д. , Д. на основании договора найма специализированного жилого помещения в доме, предназначенном для проживания инвалидов с поражением опорно-двигательного аппарата, от *** №*** предоставлено жилое помещение – квартира № *** в жилом доме № *** по пр. ... в г. Рубцовска.
Согласно выписки из домовой книги жилого помещения №*** жилого дома № *** по пр. ... в г. Рубцовске от 04.08.2022, в указанной квартире зарегистрирована по месту пребывания с *** по *** ФИО1
Нежилое помещение №*** в жилом доме №*** по проспекту ... в городе Рубцовске, площадью *** кв.м., как следует из пояснений представителя истца, в ходе проектирования и строительства дома, предназначалось для размещения медицинского пункта, комнат для неформального общения инвалидов и социальных работников, тренажерного зала с раздевалками и т.д. Много лет помещение не использовалось по своему назначению.
В 2015 году на основании ходатайства Рубцовской городской общественной организации Алтайской краевой общественной организации Всероссийского общества инвалидов принято решение о перепрофилировании помещения № ***, расположенного на первом этаже жилого дома № *** по пр. ... в г. Рубцовске, под спортивно-оздоровительный центр для лиц с ограниченными возможностями здоровья.
В настоящее время возникла необходимость в проведении капитального ремонта спорного помещения, выделены средства из краевой адресной инвестиционной программы на 2022 год.
15.04.2022 Администрацией города Рубцовска в адрес ФИО1 направлялось письмо с просьбой освободить нежилое помещение и передать представителю собственника ключи от него.
Согласно акта от 15.04.2022, составленного специалистами комитета Администрации города Рубцовска по управлению имуществом, МКУ «Управление культуры, спорта и молодежной политики», МКУ «Управление капитального строительства», ФИО1 была ознакомлена с вышеуказанным письмом по адресу: .... Однако освобождать помещение отказалась.
25.04.2022 сотрудниками Администрации города Рубцовска составлен акт об отсутствии доступа в нежилое помещение № *** МКД по пр. ..., *** в связи с чинимыми жильцами дома препятствиями в этом.
В ходе судебного разбирательства также установлено, что в соответствии с адресной инвестиционной программой муниципального образования город Рубцовск Алтайского края на 2022 год были выделены бюджетные ассигнования на выполнение работ по капитальному ремонту социально значимых объектов муниципальной собственности, в том числе, на капитальный ремонт спортивно-оздоровительного центра для лиц с ограниченными возможностями здоровья, расположенного по адресу: ....
09.08.2022 сотрудниками отдела имущественных отношений и аренды комитета Администрации города Рубцовска по управлению имуществом, МКУ «Управление капитального строительства», МКУ «Управление культуры, спорта и молодежной политики» был осуществлен выезд для осмотра нежилого помещения №***, расположенного по адресу: ....
ФИО1 препятствовала доступу указанных выше сотрудников в нежилое помещение. Ключи от помещения не предоставила.
В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Разрешая заявленные истцом требования об освобождении нежилого помещения, устранении препятствий в пользовании помещением, с передачей ключей от входной двери от данного помещение, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований, находит оснований для удовлетворил их в части, поскольку истцом доказан факт наличия у него на праве собственности нежилого помещения, доступу к которому препятствует ответчик, который, в числе иных лиц, препятствует доступу представителей собственника в спорное нежилое помещение и отказывается передавать им ключи от помещения.
Доводы ответчика ФИО1 о том, что не только у нее имеются ключи от нежилого помещения №*** в доме № *** по пр...., *** но и у других собственников, а также, что жильцы дома возражают против использования нежилого помещения под спортивный комплекс, судом во внимание не принимаются в связи со следующим.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик ФИО1 проживает в квартире №*** жилого дома № *** по пр. ... в г. Рубцовске на основании договора найма специализированного жилого помещения.
Как следует из её пояснений, изложенных в поступившей телефонограмме, она не оспаривает факт чинения ею препятствий собственнику в доступе в нежилое помещение № ***, а также наличие у нее ключей от указанного помещения.
При этом, договором найма специализированного жилого помещения, заключенного с ФИО1 ***, не предусмотрено право ответчика на использование иных помещений многоквартирного дома № *** по пр.... в г. Рубцовске, помимо предоставленной ей и её семье во владение и пользование для временного проживания квартиры №***.
Не предъявление истцом требований к иным нанимателям жилых помещений многоквартирного дома № *** по пр.... в г. Рубцовска, а также наличие у жильцов дома возражений относительно целевого использования спорного нежилого помещения, не свидетельствует о необоснованности заявленных к ФИО1 требований, и не является основанием для отказа в удовлетворении иска к ФИО1
Вместе с тем, требования к обществу с ограниченной ответственностью «Коммунальные услуги и благоустройство» в полном объеме, а также требования к ФИО1 об освобождении нежилого помещения, суд находит не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом не установлено, что управляющая организация - ООО «Коммунальные услуги и благоустройство» использует нежилое помещение № *** в доме № *** по пр.... в г. Рубцовске для собственных целей, либо каким-то способом препятствует доступу собственника в помещение, доказательств обратного стороной истца в ходе судебного разбирательства суду не представлено.
Также истцом не представлено и доказательств нахождения в помещении № *** дома № *** по пр.... в г. Рубцовске какого-либо имущества ответчика ФИО1
Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Решил:
Исковые требования муниципального образования город Рубцовск Алтайского края в лице Администрации города Рубцовска Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) удовлетворить частично.
Обязать ФИО1 (паспорт гражданина РФ серия *** номер ***, выдан ***) не чинить препятствий собственнику нежилого помещения № ***, расположенному по адресу: ...,– муниципальному образованию город Рубцовск в лице Администрации города Рубцовска Алтайского края в пользовании указанным имуществом с передачей ключей от данного помещения.
В удовлетворении исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью «Коммунальные услуги и благоустройство» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в полном объеме, в остальной части исковых требований к ФИО1 отказать.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Рубцовский городской суд Алтайского края в течение одного месяца с момента его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.
Председательствующий Е.В.Хоченова