Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 июня 2022 года г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Теркулова Х.А.,
при помощнике судьи Шведове Р.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании недействительными сведений ЕГРН в части местоположения границ земельного участка; по встречному иску ФИО3 к ФИО1 о признании недействительными сведений ЕГРН в части местоположения границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070703:647 площадью 1261 кв.м., по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с., д. Лигачево, уч.29.
В обоснование исковых требований истец указала, что является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с., д. Лигачево, уч.50. При приобретении участок был огорожен забором, при этом в ЕГРН земельный участок был внесен под кадастровым номером 50:09:0070703:121 с установлением границ. С момента получения земельного участка истец открыто и непрерывно им пользовалась. В 2020 истец установила, что в ЕГРН отсутствуют сведения о границах земельного участка №, при этом был изменен кадастровый номер участка с 50:09:0070703:121 на 50:09:0070703:550, а также, в ходе проведения кадастровых работ было установлено, что граница участка 50:09:0070703:550 пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070703:647, принадлежащего ФИО3 Земельный участок с кадастровым номером 50:09:0070703:647 площадью 1261 кв.м. расположен по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с., д. Лигачево, уч.29, по сведениям генерального плана, кадастровые границы участка установлены в границах участка №. Кроме того, по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с., д. Лигачево, уч.29 расположен земельный участок с кадастровым номером 50:09:0070703:174 площадью 1500 кв.м., принадлежащий ФИО4, ФИО18
В ходе рассмотрения дела ФИО3 заявлен встречный иск о признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером 50:09:0070703:550 по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с., д. Лигачево, уч.50, установлении, что земельный участок с кадастровым номером 50:09:0070703:647 площадью 1265 кв.м., находящийся по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с., д. Лигачево, , уч.29 находятся в границах с заявленными поворотными точками.
В обоснование встречного иска указано, что граница земельного участка ФИО1 не установлена, сведения о координатах точек границы в ГКН не внесены, на кадастровый учет земельный участок не поставлен, на местности границы земельного участка отсутствуют. ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 50:09:0070703:647, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с., д. Лигачево, уч.29, на данном участке расположен жилой дом с кадастровым номером 50:09:0000000:192053, имеющий адрес: Московская область, г.о. Солнечногорск, д. Лигачево, . Согласно публичной кадастровой карте, земельный участок 50:09:0070703:647 не имеет общих границ с земельным участком 50:09:0070703:550, и с земельным участком 50:09:0070703:174.
В судебном заседании представитель ФИО1 – ФИО5 доводы первоначального иска поддерживал, просил удовлетворить, в удовлетворении встречного иска просил отказать.
ФИО3, а также его представитель ФИО6 в судебном заседании в удовлетворении первоначального иска просили отказать, доводы встречного иска поддержали, заявили о пропуске ФИО1 срока исковой давности.
Третьи лица ФИО4, ФИО7, действующий в интересах несовершеннолетнего ФИО18, а также представители администрации г.о. Солнечногорск Московской области, Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, уведомленные надлежащим образом.
Всесторонне исследовав собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, выслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером 50:09:0070703:0121, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с., д. Лигачево, уч.50, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО11, действующей от имени ФИО12 и ФИО13, действующей от имени ФИО1., запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок № площадью 1500 кв.м. в д. Лигачево Подолинского с.о. предоставлен ФИО12 на основании постановления Главы Солнечногорского района московской области от ДД.ММ.ГГГГ №.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано повторное свидетельство о государственной регистрации права взамен свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому кадастровым номером земельного участка указан 50:09:0070703:550.
ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070703:647 площадью 1261 +/- 12 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Лигачево, уч.№.
Ранее земельный участок с кадастровым номером 50:09:0070703:647 площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Лигачево, уч.№ принадлежал ФИО2 на основании постановления Главы Администрации Подолинского с.о. Солнечногорского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка под строительство индивидуального дома в ФИО2».
Согласно ответу на судебный запрос от ДД.ММ.ГГГГ №, в поступивших на хранение документах Главы администрации Подолинского сельского округа Солнечногорского района нет постановлений от ДД.ММ.ГГГГ № и № о предоставлении земельных участков в ФИО14 В имеющихся на хранении постановлениях Главы администрации Подолинского с.о. за 1998 год № и № другая дата издания, др. лица. В поступивших на хранение похозяйственных книгах д. Лигачево за 1998-2004 годы нет сведений о хозяйствах ФИО2 и ФИО15
В соответствии со ст.ст. 22, 26, 43 и 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.
Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
Поскольку в ходе судебного разбирательства возникла необходимость применения специальных познаний в области землеустройства, судом назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено экспертам АНО Центр независимых экспертиз и исследований «ЗемСтройЭксперт».
Согласно заключению экспертов №-СЭ-05-2022 от ДД.ММ.ГГГГ, определенные фактические границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070703:647, площадью участка по фактическому пользованию составляет 1265 кв.м. в границах участка определены объект капитального строительства – жилой дом и деревянное нежилое строение, кирпичная дорожка (проход) ведущая к капитальным объектам, насаждения, расположенные в границах участка, участок огорожен забором. Фактический контур жилого дома с кадастровым номером 50:09:0000000:192053 площадью 96,5 кв.м. не соответствует контуру здания по сведениям ЕГРН.
Фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070703:550 экспертами не определены, в связи с отсутствием их на местности.
С учетом правоустанавливающих документов, генерального плана, землеустроительных документов, экспертами определено, что земельный участок с кадастровым номером 50:09:0070703:647 сформирован на месте земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070703:550.
Экспертами установлено наличие реестровой ошибки в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070703:647.
Экспертами предложен вариант исправлении реестровой ошибки путем исключения границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070703:647 из ЕГРН и определения данного местоположения границ как участка с кадастровым номером 50:09:0070703:550, поскольку в материалах дела отсутствует какое-либо подтверждение местоположения границ участка с кадастровым номером 50:09:0070703:647 и сам акт согласования границ подписан смежниками не соответствующие картографическому материалу, подтверждающему и обосновывающему местоположение границ участка.
Оснований не доверять экспертному заключению у суда не имеется, поскольку экспертиза проведена компетентными экспертами, имеющими значительный опыт экспертной работы, обладающими специальными знаниями в объеме, требуемом для ответов на поставленные судом вопросы, эксперты были предупрежден о предусмотренной законом уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, доказательств заинтересованности экспертов в исходе дела суду не представлено.
Оценивая заключение экспертов в совокупности с другими доказательствами по делу, суд полагает возможным удовлетворить требования первоначального иска ФИО1. об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070703:647, поскольку это единственный вариант устранения имеющейся реестровой ошибки.
Поскольку требования первоначальному иска судом удовлетворены, в удовлетворении встречного иска ФИО3 следует отказать.
Согласно положениям ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В силу ч. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
В судебном заседании ФИО1 заявлено, что о нарушении его права на земельный участок она узнала только в 2020 году, при проведении кадастровых работ, в суд обратилась ДД.ММ.ГГГГ, то есть в установленный законом срок.
Таким образом, срок исковой давности пропущен не был.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070703:647.
Встречные исковые требования ФИО3 к ФИО1 о признании недействительными сведений ЕГРН в части местоположения границ земельного участка – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: Х.А. Теркулов