дело № 2-327/2023

УИД 23RS0043-01-2023-000067-66

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 28 марта 2023 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Илларионовой М.Е.,

при секретаре Кольцовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Специализированный застройщик «СтройБизнесЮг»» к ФИО1 о признании права собственности отсутствующим, снятии с государственного кадастрового учета,

установил:

ООО «Специализированный застройщик «СтройБизнесЮг»» обратилось в Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО1 о признании права собственности отсутствующим.

Как следует из искового заявления, между ООО «СтройБизнесЮг» и ООО «Динск-Сахар» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка с кадастровым № и договоры купли-продажи находящихся на данном земельном участке строений (сооружений). В соответствии с указанными сделками ООО «СтройБизнесЮг» приобрело права и обязанности арендатора по договору № аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка, общей площадью 76 466 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под производственной базой, местоположение участка: <адрес>, а также приобрело права собственности на 11 объектов недвижимого имущества, находящиеся на указанном выше земельном участке по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Помимо объектов истца на указанном выше земельном участке находится нежилое здание с кадастровым № площадью 15,7 кв.м., принадлежащее на праве собственности ФИО1, что подтверждается записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности было зарегистрировано на основании решения Приморско-Ахтарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Апелляционным определением <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № решение суда первой инстанции было отменено, в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на нежилое здание было отказано. ООО «СтройБизнесЮг» обратилось в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о погашении регистрационной записи о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, на что Росреестром был дан отказ в государственной регистрации, так как в апелляционном определении Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № не содержится прямого указания на прекращение права собственности. Запись в ЕГРН о праве собственности ФИО1 нарушает права истца, поскольку значительно ограничивает возможность реализации его правомочий арендатора земельного участка, в частности – возможность использовать участок по назначению, распоряжаться правом аренды. Просит признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО1 на нежилое здание с кадастровым № площадью 15,7 кв.м.; обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю исключить из ЕГРН запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности ФИО1 на нежилое здание с кадастровым № площадью 15,7 кв.м. и снять с государственного кадастрового учета нежилое здание с кадастровым №.

В судебное заседание представитель истца, уведомленный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Краснодарскому краю, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в отношении ответчика – в порядке заочного производства.

Суд, изучив исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройБизнесЮг» и ООО «Динск-Сахар» был заключен договор о передаче прав и обязанностей арендатора по договору № аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и договоры купли-продажи находящихся на данном земельном участке строений (сооружений).

В соответствии с указанными сделками ООО «СтройБизнесЮг» приобрело права и обязанности арендатора по договору № аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка, общей площадью 76 466 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под производственной базой, местоположение участка: <адрес>, а также приобрело права собственности на 11 объектов недвижимого имущества, находящиеся на указанном выше земельном участке по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме объектов, принадлежащих истцу на указанном земельном участке общей площадью 76 466 кв.м, кадастровый №, находится нежилое здание с кадастровым 23:25:0101182:889, площадью 15,7 кв.м., принадлежащее согласно выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ – ФИО1

Право собственности ФИО1 было зарегистрировано на основании решения Приморско-Ахтарского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Краснодарским краевым судом вынесено апелляционное определение по делу №, которым решение Приморско-Ахтарского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ отменено, в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на нежилое здание – отказано.

ООО «СтройБизнесЮг» обратилось в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о погашении регистрационной записи о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Управлением Росреестра по Краснодарскому краю был дан отказ в государственной регистрации, так как в апелляционном определении Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № не содержится прямого указания на прекращение права собственности.

Согласно ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу положений ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (п. 6 ст. 8.1 ГК РФ).

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Таким образом, запись в ЕГРН о праве собственности ФИО1 нарушает права истца, поскольку значительно ограничивает возможность реализации его правомочий арендатора земельного участка, в частности – возможность использовать участок по назначению, распоряжаться правом аренды.

На основании изложенного, исковые требования ООО «Специализированный застройщик «СтройБизнесЮг»» к ФИО1 о признании права собственности отсутствующим, снятии с государственного кадастрового учета, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании чч. 1 и 2 ст. 98 и ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

Судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела, представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном главой 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей, которую надлежит взыскать в пользу истца с ответчика ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Специализированный застройщик «СтройБизнесЮг»» к ФИО1 о признании права собственности отсутствующим, снятии с государственного кадастрового учета, удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО1, на нежилое здание с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 15,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для исключения из ЕГРН записи № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности ФИО1, на нежилое здание с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 15,7 кв.м. и снятии с государственного кадастрового учета нежилого здания с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 15,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета нежилое здание с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 15,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Взыскать с ответчика ФИО1, в пользу ООО «Специализированный застройщик «СтройБизнесЮг»» уплаченную государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Ответчик в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения вправе подать в суд заявление об отмене этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено: 30 марта 2023 года.

Судья Приморско-Ахтарского

районного суда М.Е. Илларионова