Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2022 года

Красноперекопский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Староверовой А.И.,

при секретаре Чуйко Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Совхозненского сельского поселения Красноперекопского Республики Крым о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, третьи лица - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация Красноперекопского Республики Крым, Филиал ГУП Республики Крым «Крым БТИ» в ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Совхозненского сельского поселения ФИО3 о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности. В обоснование своих требований указывали, что более постоянно проживают по адресу: , что подтверждается справкой о составе семьи № от ДД.ММ.ГГГГ Изначально указанная квартира была передана деду истцов - ФИО4 на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ на семью из четырех человек: жена ФИО5, дочь ФИО6, дочь ФИО7, внук ФИО1 ФИО4 умер в ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 проживает в . В связи с тем, что указанная квартира является единственным жильем истцов и они не использовали свое право на бесплатную приватизацию, они обратились в администрацию Совхозненского сельского поселения с заявлением о заключении договора социального найма квартиры, однако им было отказано в связи с тем, что квартира не является муниципальной собственностью. Истцы непрерывно, открыто владеют квартирой на протяжении более 15 лет, ни от кого не скрывают своих прав на неё, владение осуществляется ими добросовестно, непрерывно. Все необходимые платежи, связанные с обслуживанием вышеуказанной квартиры, проводятся в срок и в полном объеме. В течение всего срока владения квартирой претензий от других лиц к истцам не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования квартирой не заявлялось. Учитывая изложенное, истцы просят суд признать за ними право собственности на указанную квартиру в порядке приобретательной давности.

Истцы в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, от представителя истцов ФИО10 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие истцов и их представителя, на удовлетворении заявленных требований настаивала.

Представитель Совхозненского сельского поселения Красноперекопского Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлены заблаговременно и надлежащим образом. Предоставили суду письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, при принятии решения полагаются на усмотрение суда.

Представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания были уведомлены надлежащим образом, ходатайствуют о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Представитель Администрации Красноперекопского Республики Крым в судебное заседание не явился, ходатайствуют о рассмотрении дела без участия представителя администрации, возражений не имеют.

Представитель Филиала ГУП Республики Крым «Крым БТИ» в в судебное заседание не явился, ходатайствуют о рассмотрении дела без участия представителя филиала, возражений не имеют.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, и, оценив доказательства, приходит к выводу, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них. Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

В соответствии с п. 1 ст. 1206 ГК РФ, возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности.

В соответствии со статьёй 344 Гражданского кодекса Украины, лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, беспрерывно владеть недвижимым имуществом на протяжении десяти лет или движимым имуществом - на протяжении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество, если иное не установлено этим кодексом. Право собственности на недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации. Если лицо завладело имуществом на основании договора с его собственником, который после окончания срока договора не предъявил требования о его возвращении, оно приобретает право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество через пятнадцать лет, а на движимое имущество - через пять лет со времени истечения срока исковой давности. Право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество, транспортные средства, ценные бумаги приобретается по решению суда (части 1,3,4).

В соответствии со статьёй 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1,4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведённого выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим её непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведён в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях, как в соответствии со статьёй 344 Гражданского кодекса Украины, так и в соответствии со статьёй 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошёл и срок исковой давности для её истребования.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Гражданский кодекс Украины не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских 6 правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений не содержат ни статья 344 Гражданского кодекса Украины, ни статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 с/з «Пятиозерный» выдан ордер № на право занятия квартиры по адресу: (л.д. 8).

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 115).

Согласно выписке из Реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты РФ наследственное дело после смерти ФИО4 не заводилось (л.д. 146 ).

Согласно свидетельству о рождении серии I-ЕА №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Трактовским поссоветом Коми АССР ФИО1 родился ДД.ММ.ГГГГ, отец ФИО11, мать ФИО6.

Согласно свидетельству о рождении серии III-АП №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Зуйским с/советом ФИО2 родился ДД.ММ.ГГГГ, отец ФИО12, мать ФИО13 (л.д. 69).

Бабушка истцов ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14)

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Совхозненского сельского поселения Красноперекопского Республики Крым ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения проживала и была зарегистрирована постоянно с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти ДД.ММ.ГГГГ по адресу: совместно с членами семьи: дочь ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р., внук ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г. от умершей ФИО5 в администрации Совхозненского сельского поседения не составлялось (л.д. 68).

ФИО13 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

Наследственные дела к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 и умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 не заводились (л.д. 100).

Согласно справке Администрации Совхозненского сельского поселения от 1.06.2016г. №, выданной ФИО1, квартира по адресу: была предоставлена ФИО4 на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (имеется запись в похозяйственней книге № ДД.ММ.ГГГГ г.г.) (л.д.16)

Согласно информации, представленной Администрацией Совхозненского сельского поселения Красноперекопского от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: зарегистрированными значатся ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и его брат ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 18).

Согласно выписке из похозяйственной книги Совхозненского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: зарегистрированными значатся ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 17).

Согласно справке о составе семьи № выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией Совхозненского сельского поселения Красноперекопского Республики Крым по адресу: зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО2 (л.д. 19).

Согласно разъяснениям администрации Совхозненского сельского поселения Красноперекопского Республики Крым на запрос истца ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: , общей площадью 42,5 кв.м. муниципальной собственностью администрации сельского поселения не является, Заключение договора социального найма невозможно (л.д. 20).

Согласно сведениям филиала ГУП РК «Крым БТИ» в от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: правоустанавливающие документы отсутствуют (л.д. 65).

В судебном заседании в качестве свидетелей были допрошены ФИО15 и ФИО16, которые подтвердили, что в квартире по адресу: проживают непрерывно более 20 лет ФИО1 и его брат ФИО2. Квартира предоставлялась их дедушке и членам его семьи по ордеру. Дедушка, бабушка и их дочери (мамы Евгения и Дмитрия) умерли, а ФИО17 и ФИО1 остались проживать в этой квартире, пользуются ею открыто и непрерывно.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд считает, что имеются достаточные основания для признания за истцами права собственности на имущество в силу приобретательной давности исходя из следующего.

Указанная квартира была передана деду истцов - ФИО4 на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ на семью из четырех человек: жена ФИО5, дочь ФИО6, дочь ФИО7, внук ФИО1 ФИО4 умер в 1996 году, ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Правом на приватизацию ФИО4 и иные члены его семьи не воспользовались. Данная квартира, согласно сообщению администрации, муниципальной собственностью администрации сельского поселения не является, заключение договора социального найма невозможно. Администрация возражений против удовлетворения иска не высказала.

Имущество, которым истцы пользуются, никому не принадлежит, поскольку право собственности по данному адресу ни за кем не зарегистрировано, при этом истцы добросовестно, открыто и непрерывно пользуются данной квартирой, поскольку проживают в этой квартире и содержат её. Все эти действия были открытыми как для них, так и для окружающих. Владеют квартирой непрерывно более 15 лет, поскольку проживают в ней. Каких-либо других лиц, которые претендовали бы на спорное имущество и оспаривали право истцов на получение указанного имущества в собственность в силу приобретательной давности судом не установлено.

Таким образом, установлено, что ФИО1 и ФИО2 более 15 лет непрерывно, открыто, добросовестно пользуются квартирой, расположенной по адресу: , а поэтому их право подлежит защите, а исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

С учетом изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к администрации Совхозненского сельского поселения Красноперекопского Республики Крым о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на , расположенную по адресу: , площадью 42,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Крым через Красноперекопский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня изготовления полного текста решения.

Судья:

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.