УИД 72RS0014-01-2022-013825-22
дело № 2-10508/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тюмень 16 декабря 2022 года
Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Седовой О.Г.,
при секретаре Сагитове А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к Садоводческому товариществу «Сирень» о признании права собственности на земельный участок и установлении его границ,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 ФИО9 обратился в суд с иском к СТ Сирень в лице председателя ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и установлении его границ, мотивируя свои исковые требования тем, что садоводческое товарищество «Сирень» зарегистрировано на основании Приказа Администрации Тюменского района Тюменской области № от 18.12.1998 года. Ранее, 5 апреля 1989 года производственному объединению «Союзтюменьводстрой» для организации коллективных садов выделены в бессрочное и бесплатное пользование земли в размере 51,6 га и выдан государственный акт A-I №. На основании данного акта, Решением Департамента имущественных отношений Тюменской области № от 25 августа 2011 года указанные земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, предоставлены СТ «Сирень» в собственность бесплатно. В обществе имеются участки, состоящие из мест общего пользования, которые ранее являлись затопляемыми. С 2000 года и в настоящий момент ведутся работы по отсыпке и осушительные мероприятия данных участков. В дальнейшем, после создания общества, началось выделение таких участков гражданам - членам общества, с целью противопожарности в обществе. Спорный участок истца относится к местам общего пользования, имеет площадь 795 кв.м. Указанный участок на момент подготовки проекта организации и застройки территории общества в 1989 году не существовал, но в целях противопожарности в обществе затем был выделен общим собранием ФИО1 ФИО10 которым он начал пользоваться еще ранее, производив его отсыпку и ограждение. По этой причине он не поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный. Спорным участком истец пользуется по настоящий момент на основании протокола общего собрания от 22 июля 2018 года. Ранее в 2011 году земли общего пользования СТ «Сирень» предоставлены в собственность бесплатно. С июля 2010 года эти земли в обществе встали на кадастровый учет в точных границах. С этого периода на общих собраниях вставал вопрос об узаконении находящихся в пользовании участков, расположенных в местах общего пользования, в том числе и выделенного истцу участка по <адрес>, площадью ориентировочно 800 кв.м. В соответствии с вышеуказанным, участку был присвоен порядковый № № как всем остальным участкам в обществе. С момента выделения участка истцу, он оплачивает членские взносы за него, и обрабатывает его. С этих пор истец пользуется спорным участком на законных основаниях. В сентябре 2021 года он обратился к кадастровому инженеру установить границы этого участка с целью поставить его на кадастровый учет и оформить право надлежащим образом. При установлении его границ, точная площадь его составила 795 кв.м. Так как участок ранее не имел кадастрового номера, истец самостоятельно в упрощенном порядке поставить его на кадастровый учет не имеет возможности. В апреле 2022 года истец обратился в Росреестр с целью зарегистрировать право на участок и установить его границы. На данное заявление истец получил уведомление о приостановке, в котором указано на отсутствие участка в проекте организации и застройки СТ «Сирень», и данный участок по указанному адресу в нем отсутствует. Вместе с этим, истцу предложено обратиться в суд урегулировать спорную ситуацию. В связи с тем, что в реестре недвижимости спорный участок отсутствует, истец получил уведомление о приостановке в регистрационных действиях, и вынужден обратиться в суд за установлением границ участка и признанием права собственности на него. Таким образом, вопрос об использовании имущества садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (имущества общего пользования), в том числе об использовании земельного участка, находящегося в его собственности, должен был решаться общим собранием членов такого объединения. На выделение участка имеется протокол общего собрания 2018 года, соответственно он выделялся на законных основаниях. Межевой план на спорный земельный участок подготовлен для постановки на кадастровый учет, в связи с образованием одного земельного участка из земель, находящихся в собственности у общества. Земельный участок расположен в зоне, предназначенной для ведения личного дачного хозяйства, садоводства, огородничества (СХ- 3). Разрешенное использование земельного участка соответствует основным видам разрешенного использования, утвержденных Решением Тюменской городской Думы от 30.10.2008 №. В заключении кадастрового инженера указано, что образуемый участок полностью расположен в границах участка № (данный участок относится к имуществу общего пользования СТ «Сирень») и за его границы не выходит. У образуемого земельного участка указано местоположение. При межевании участка точная площадь его составила 795 кв.м. Земельный участок размером 795 кв.м, не поставлен на кадастровый учет, а его границы в соответствии с требованиями земельного законодательства не определены. Местоположение границы земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа - из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании Межевой план на участок подтверждает, что спорный участок расположен в границах общества и за его пределы не выходит. Используемый истцом земельный участок в установленном законом порядке включен в территорию садоводческого товарищества, а истец является его членом, оплата за спорный участок так же производилась им с момента выделения ему участка. Просит суд признать за ФИО1 ФИО11 право собственности на земельный участок по <адрес>, №, общей площадью 795 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, расположенный адресу: <адрес>, СТ «Сирень», в установленных границах в следующих точках координат в соответствии с межевым планом:
Точка координат - н1: X 349259,71; Y 1475989,58 (средняя квадратичная погрешность положения характерной точки (Mt), м - 0,1)
Точка координат - н2: X 349254.43; Y 1476014,01 (средняя квадратичная погрешность положения характерной точки (Mt), м - 0,1)
Точка координат - нЗ: X 349223.55; Y 1476011,03 (средняя квадратичная погрешность положения характерной точки (Mt), м - 0,1)
Точка координат - н4: X 349224.44; Y 1476005,61 (средняя квадратичная погрешность положения характерной точки (Mt), м - 0,1)
Точка координат - н5: X 349225,75; Y 1475986,81 (средняя квадратичная погрешность положения характерной точки (Mt), м - 0,1)
Точка координат - н1: X 349259,71; Y 1475989,58 (средняя квадратичная погрешность положения характерной точки (Mt), м - 0.1).
Истец, его представитель ФИО3, действующая на основании доверенности от 17.03.2022, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Представитель истца просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика, председатель СТ Сирень ФИО2 ФИО12 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не представил. До начала судебного заседания представил в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что ФИО1 ФИО13 пользуется участком, находящимся по адресу: <адрес>, СТ «Сирень», <адрес>, участок № № с 2018 года. Данный участок выделен ему общим собранием в этом же 2018 году. На собрании была изготовлена схема участка с его местоположением и ориентировочной площадью. С момента выделения истцу участка на праве собственности, он владеет и пользуется им на законных основаниях. Истец является членом кооператива, оплачивает членские взносы, планирует обрабатывать спорный участок после его оформления и узаконения. В 2011 году земельный участок, состоящий из мест общего пользования, предоставлен и оформлен в собственность СТ «Сирень» на основании Решения Департамента имущественных отношений Тюменской области №-з. Это позволило на законных основаниях выделить членам общества участки с целью в дальнейшем оформить право собственности. Участки из мест общего пользования выделялись в обществе с целью сохранения противопожарной ситуации, так как являлись заросшими и несли опасность соседним участкам. После выделения ФИО1 ФИО14. земельного участка, межевым планом установлены его границы. С указанными границами представитель ответчика ознакомлен, подтверждает фактическое местоположение участка. Участок расположен в границах общества. Истец пользуется выделенным ему участком на законных основаниях. ФИО1 ФИО15 является членом общества, добросовестно владеет участком, что подтверждает его владение и пользование участком. Считает, что исковые требования ФИО1 ФИО16. возможно удовлетворить.
Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что 05 апреля 1989 года производственному объединению «Союзтюменьводстрой» для организации коллективных садов выделены в бессрочное и бесплатное пользование земли в размере 51,6 га, что подтверждается государственным актом А-I №.
На основании приказа Администрации Тюменского района Тюменской области № от 18 декабря 1998 года зарегистрировано садоводческое товарищество «Сирень».
Из свидетельства о постановке на учёт в налоговом органе юридического лица усматривается, что садоводческое товарищество «Сирень» постановлено на учёт 10 мая 1995 года.
Решением Департамента имущественных отношений Тюменской области №-з от 25 августа 2011 года садоводческому товариществу «Сирень» предоставлен в собственность бесплатно земельный участок, относящийся к имуществу общего пользования с кадастровым номером № площадью 170 161 кв.м., расположенный в СТ «Сирень», категория земель - земли населенных пунктов.
28 ноября 2011 года произведена государственная регистрация права собственности земельного участка № площадью 170 161 кв.м. по адресу: обл. Тюменская, <адрес>, СТ «Сирень» за садоводческим товариществом «Сирень» ИНН №, о чём выдано свидетельство о государственной регистрации права.
Как следует из протокола общего собрания от 22 июля 2018 года, ФИО1 ФИО17. выделен земельный участок №а по <адрес> площадью 795 кв. м.
Согласно справке СТ «Сирень» № от 26.03.2021 ФИО1 ФИО18. является членом СТ «Сирень» с 22.07.2018, пользуется земельным участком №а по <адрес>, задолженности по взносам не имеет.
Согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 ФИО19 границы земельного участка по адресу: <адрес>, СТ «Сирень», <адрес>, участок №а, расположены в территориальной зоне, предназначенной для ведения дачного хозяйства, садоводства (СХ-3) для которой установлен предельный минимальный размер 400 кв.м. Образуемый участок расположен полностью в границах участка №, относится к имуществу общего пользования СТ «Сирень» и за его границы не выходит, определены координаты точек границ.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путём признания права.
В силу пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Пунктом 4 ст. 28 Федерального закона от 15 апреля 1998 №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» предусмотрено, что в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению, либо иной организации, при которой до вступления в силу названного Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.
Согласно п.4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество
Из указанных норм права следует, что для приобретения прав на земельный участок на территории садоводческого объединения необходимо наличие следующих условий: испрашиваемый гражданином участок должен входить в состав территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения; данное некоммерческое объединение должно быть создано до вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 года №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»; гражданин, испрашивающий земельный участок в собственность бесплатно, должен являться членом данного некоммерческого объединения (партнерства) и пользоваться этим участком на законных основаниях.
Таким образом, поскольку в ходе судебного заседания было установлено, что испрашиваемый истцом земельный участок входит в состав территории садоводческого товарищества «Сирень», товарищество создано до вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (является правопреемником ПО «СоюзТюменьводстрой»), истец является членом товарищества и пользуется спорным участком на законных основаниях - предоставлен общим собранием членов общества, право собственности на спорный участок не зарегистрировано за иным правообладателем, поэтому суд считает, что требование о признании за ФИО1 ФИО20 права собственности на земельный участок подлежит удовлетворению.
Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений чч.2 и 7 ст.1, ч.2 ст.7 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с ч.2, п.3 ч.4 ст.8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, включая описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22 Закона № 218-ФЗ).
В соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.
Поскольку подготовленный кадастровым инженером ФИО4 ФИО21. 17 сентября 2021 года межевой план содержит согласование местоположения границ земельного участка, суд считает возможным установить границы участка в соответствии с указанным межевым планом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 67, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО22 - удовлетворить.
Признать за ФИО1 ФИО23 ((паспорт серии № №) право собственности на земельный участок №а, расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Сирень», общей площадью 795 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для садоводства и огородничества, в следующих точках координат в соответствии с межевым планом:
Точка координат - н1: X 349259,71; Y 1475989,58 (средняя квадратичная погрешность положения характерной точки (Mt), м - 0,1)
Точка координат - н2: X 349254,43; Y 1476014,01 (средняя квадратичная погрешность положения характерной точки (Mt), м - 0,1)
Точка координат - нЗ: X 349223,55; Y 1476011,03 (средняя квадратичная погрешность положения характерной точки (Mt), м - 0,1)
Точка координат - н4: X 349224,44; Y 1476005,61 (средняя квадратичная погрешность положения характерной точки (Mt), м - 0,1)
Точка координат - н5: X 349225,75; Y 1475986,81 (средняя квадратичная погрешность положения характерной точки (Mt), м - 0,1)
Точка координат - н1: X 349259,71; Y 1475989,58 (средняя квадратичная погрешность положения характерной точки (Mt), м - 0.1).
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени.
Мотивированное решение изготовлено 23 декабря 2022 года.
Председательствующий судья /подпись/ О.Г. Седова