Решение по делу № 2-282/2025 от 20.05.2025

Гражданское дело №.

УИД: 26RS0№-41.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.

«20» мая 2025 года <адрес>

<адрес>.

Красногвардейский районный суд <адрес>

в составе:

председательствующего – судьи Гетманской Л.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Красногвардейского муниципального округа <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности,

установил:

администрация Красногвардейского муниципального округа <адрес> (далее по тексту также – истец, взыскатель, арендодатель) обратилась к ФИО1 (далее по тексту – ФИО1 или ответчик, или арендатор) о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности, указав, что 07 октября 2021 года между администрацией Красногвардейского муниципального округа <адрес> (взыскатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор № аренды земельного участка сроком на 20 (двадцать) лет (регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором аренды арендодатель передал арендатору земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 26:01:041225:336, площадью 2000 кв.м., местоположение: Российская Федерация, <адрес>, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Администрация Красногвардейского муниципального округа <адрес> распоряжается земельным участком на основании п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», согласно которому распоряжение земельными участками, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

Арендная плата по договору составляет – 2 966 рублей 40 копеек. Арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально до 10-го числа следующего за отчетным кварталом месяца (п. 3.2. договора).

Сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 979 рублей 48 копеек, в том числе сумма основного долга – 2 843 рубля 59 копеек и пени – 135 рублей 89 копеек. Указанную задолженность решено взыскать в пользу администрации Красногвардейского муниципального округа Ставропольского судебным приказом от ДД.ММ.ГГГГ производство № судебного участка мирового судьи № <адрес> края. До настоящего времени в ходе исполнительного производства погашена задолженность в сумме 2 979 рублей 48 копеек.

Сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 983 рубля 12 копеек, в том числе сумма основного долга – 3 572 рубля 26 копеек и пени – 410 рублей 86 копеек. Уведомление об указанной задолженности направлена в адрес арендатора письмом от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, однако арендатор игнорирует корреспонденцию администрации Красногвардейского муниципального округа <адрес>.

Кроме того, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, так же имеется задолженность.

Согласно п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 0,02% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с пунктом 4.1.1. арендодатель имеет право расторгнуть договор досрочно в одностороннем порядке при использовании участка не по целевому назначению, при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы за 3 месяца (один квартал) по истечении установленного договором срока платежа.

Учитывая имеющуюся задолженность (невнесение арендной платы более чем за 3 месяца), не соблюдение арендатором условий договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ), просит:

взыскать с ФИО1 в пользу администрации Красногвардейского муниципального округа <адрес> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 983 рублей 12 копеек, в том числе сумма основного долга – 3 572 рубля 26 копеек и пени – 410 рублей 86 копеек;

расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером 26:01:041225:336 от ДД.ММ.ГГГГ № (регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ).

Истец в судебное заседание не явился, предоставив суду заявление о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом заблаговременно, о чем имеется почтовое уведомление, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявлял.

В соответствии со ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по имеющимся доказательствам в порядке заочного производства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Красногвардейского муниципального округа <адрес> (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор № аренды земельного участка сроком на 20 (двадцать) лет (регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ. Категория земель – «земли населенных пунктов» с кадастровым номером 26:01:041225:336, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, общей площадью 2 000 кв.м., вид разрешённого использования: «для ведения личного подсобного хозяйства» (далее по тексту – Участок) (т. 1 л.д. 11 – 15).

Указанный земельный участок был передан по акту приема-передачи от 01.09. 2021, который является неотъемлемой частью договора (т. 1 л.д. 16).

В соответствии с п. 2.1 договора аренды, срок аренды участка установлен 20 лет. Договор аренды вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что размер арендной платы составляет 2 966 рублей 40 копеек в год.

При этом, по расчету арендной платы, предоставленному истцом, сальдо на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 843,59 рублей: ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ – 741,60 рублей и ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ – 741,60 рублей; ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ – 741,60 рублей; ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ – 741,60 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ – 741,60 рублей (т. 1 л.д. 9). Оплачено всего: 2 979,48 рублей в связи с исполнением взысканной задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по судебному приказу от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями до 10 числа следующего за отчётным месяцем квартала.

В силу п. 4.1.1 договора аренды арендодатель имеет право досрочного расторгнуть в одностороннем порядке договор аренды при использовании участка не по целевому назначению, при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы за 3 месяца (один квартал) по истечении установленного договором срока платежа, а также в случае нарушения других условий договора, указанных в п. 4.4.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № <адрес> края, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № <адрес> края, от ДД.ММ.ГГГГ производство № взыскана с должника ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 979 рублей 48 копеек, из них: основной долг в размере 2 843 рублей 59 копеек, пени в размере 135 рублей 89 копеек. В ходе исполнительного производства погашена задолженность в сумме 2 979 рублей 48 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № б/н с требованием в погашении задолженности в течение 10 дней с момента получения письма, содержащая также указание об обращении за принудительным взысканием арендной платы и расторжении договора аренды в соответствии с требованием действующего законодательства в судебном порядке.

Претензия оставлена без удовлетворения.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ составила: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 3 983 рубля 12 копеек, в том числе сумма основного долга – 3 572 рубля 26 копеек и пени – 410 рублей 86 копеек.

Ответчиком доказательства оплаты задолженности по арендной плате и (или) иного расчёта не предоставлены.

Таким образом, на момент рассмотрения дела задолженность по арендной плате ФИО1 не погашена.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной (подпункт 1) и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (подпункт 2).

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абзац 1 подпункт 2).

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 3).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», следует, что согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

Данные разъяснения являются общей правовой позицией при применении указанных норм закона.

Аналогичное правовое регулирование предусмотрено пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ), согласно которому по требованию арендодателя досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором.

С учетом приведенных норм права юридически значимым обстоятельством для разрешения требований о расторжении договора являлось установление существенных нарушений договора аренды земельного участка, которые не были устранены арендатором.

Применительно к указанным положениям закона с учетом условий договора аренды судом установлена просрочка в оплате арендной платы, до настоящего времени ответчиком задолженность по арендной плате не погашена в полном объеме, в связи с чем, суд пришёл к выводу о том, что ответчиком не устранены допущенные нарушения, данное обстоятельство влечет расторжение договора аренды земельного участка в соответствии со статьей 619 ГК РФ.

Арендная плата не вносилась ответчиком в нарушение п. 4.1.1 более чем за 3 месяца (один квартал) по истечении установленного договором срока платежа, а также в нарушение положений ст. 619 ГК РФ арендатор не вносил арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа (поквартально).

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Истец освобождён от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 259-ФЗ «О внесении изменений в части первую и второю Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации о налоговых сборах» с ДД.ММ.ГГГГ изменился размер госпошлины при подаче по ГПК РФ исков имущественного характера, искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, и искового заявления неимущественного характера.

Исковые требования состоят из требований – имущественного характера при цене иска до 100 000 рублей и неимущественного характера.

Поскольку Администрация Красногвардейского муниципального района <адрес> освобождена от оплаты государственной пошлины, а заявленные требования неимущественного характера объединяет общность предмета спора с требованиями имущественного характера, они взаимосвязаны между собой и (или) производны, то с ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 рублей.

Таким образом, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 4 000 рублей 00 копеек (не смотря на то, что за требования имущественного характера – 4 000 рублей и требования неимущественного характера – 3 000 рублей.)

Руководствуясь ст. ст. 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 194 – 198, 235 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление администрации Красногвардейского муниципального округа <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности, – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации <...> выдан отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: 260-028) в пользу администрации Красногвардейского муниципального округа <адрес> (ИНН <***>, КПП 261101001, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 983 рублей 12 копеек, в том числе сумма основного долга – 3 572 рубля 26 копеек и пени – 410 рублей 86 копеек;

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации <...> выдан отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: 260-028) государственную пошлину в размере 4 000 рублей 00 копеек в доход бюджета администрации Красногвардейского муниципального округа <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте <адрес>вого суда www.stavsud.ru.

Судья: Л.В. Гетманская.