УИД № 60RS0002-01-2025-000250-21
№ 2-415/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Великие Луки 25 февраля 2025 года
Великолукский городской суд Псковской области в составе:
председательствующего судьи Шлапаковой Г.В.
при секретаре Петровой Н.С.,
с участием: истца ФИО1, его представителя ФИО2, представителя ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Великие Луки Псковской области о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Великие Луки о признании права собственности на гараж №, площадью 48,0 кв.м с КН № в ГСК «Строитель-1» по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указано, что по решению исполнительного комитета Великолукского городского Совета народных депутатов Псковской области №115 от 05.04.1990 организован кооператив по строительству и эксплуатации коллективного гаража-стоянки на 40 мест для работников городского ремонтно-строительного управления с присвоением ему названия «Строитель-1».
ГСК «Строитель-1» зарегистрирован Администрацией г. Великие Луки 15.08.1991, а 09.07.2008 – МИФНС № 2 по Псковской области.
Согласно кадастровой выписке земельный участок с КН № площадью 2000 кв.м состоял на кадастровом учете с 02.09.2008, разрешенное использование: эксплуатация обслуживания гаражей, местоположение: <адрес>. Однако указанный земельный участок был снят с кадастрового учета 16.10.2013.
Гараж № построен на личные средства истца, он открыто им пользуется, несёт бремя по его содержанию, паевый взнос полностью выплачен, также истец своевременно оплачивает членские взносы, задолженности по оплате членских взносов не имеет.
Однако, регистрация права собственности истца на гараж невозможна из-за отсутствия документов, подтверждающих выдел гаражно-строительному кооперативу земельного участка.
Вместе с тем, гараж соответствует требованиям строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного истец обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на гараж, площадью 48,0 кв. м, с КН №, расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Строитель-1» по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования по изложенным в иске основаниям, просили удовлетворить иск в полном объеме.
Представитель ответчика – Администрации города Великие Луки С.Е.ВБ. в судебном заседании разрешение заявленных истцом исковых требований оставила на усмотрение суда.
Представитель третьего лица – ГСК «Строитель-1», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Выслушав стороны, изучив и оценив письменные материалы дела по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Данная норма права в качестве основания для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
Согласно пункту 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Судом установлено 05.04.1990 исполнительным комитетом Великолукского городского совета народных депутатов Псковской области, в соответствии с постановлением совета Министров РСФСР № 1475 от 24.09.1960 «Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев» принято решение № 115 об организации кооператива по строительству и эксплуатации гаража-стоянки на 40 мест для работников городского ремонтно-строительного управления с присвоением ему названия «Строитель-1».
15.08.1991 ГСК «Строитель-1» зарегистрирован в Администрации города Великие Луки, и 09.07.2008 сведения о ГСК «Строитель-1» внесены в Единый государственный реестр юридических лиц.
Истец ФИО1 владеющий гаражом №, площадью 48,0 кв.м, является членом ГСК «Строитель-1». Пай им выплачен полностью, задолженности по уплате членских взносов не имеется, что подтверждается справкой, за подписью председателя ГСК «Строитель-1».
В силу части 2 статьи 35, статьи 18 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.
Построенный истцом гараж возведен в соответствии со строительными нормами и правилами, соответствует санитарно-техническим и экологическим нормам, а также требованиям пожарной безопасности, что подтверждается экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Псковской области» от 19.09.2017, а также техническим отчетом, составленным Производственным отделом №2 Псковского филиала ППК «Роскадастр» в отношении спорного гаража, расположенного по адресу: <адрес> ГСК «Строитель-1».
Доказательств обратного, а также того, что строение истца нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, ответчиками не представлено.
Земельный участок с КН №, площадью 2000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположен испрашиваемый истцом гараж, предоставлен с разрешенным использованием: эксплуатация и обслуживание гаражей (кадастровая выписка от 09.09.2008).
В материалах дела имеется Генплан и экспликация зданий и сооружений, из который усматривается расположение гаражей ГСК «Строитель-1» на земельном участке. Данный документ согласован с главным архитектором г.Великие Луки. 16.10.2013 года земельный участок с КН № снят с кадастрового учета, что подтверждается кадастровой выпиской от 13.02.2015, а также Уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 11.02.2017.
Земельный участок, на котором расположен испрашиваемый гараж снят с кадастрового учета по независящим от истца причинам, в связи с чем, данное обстоятельство не должно являться препятствием к реализации истцом своих прав на регистрацию прав собственности на гараж, возведенный за счет личных средств.
Отсутствие у ГСК правоустанавливающих документов на землю не может ущемлять имущественных прав истца по владению, пользованию и распоряжению построенных с соблюдением строительных норм и правил гаражом на специально отведенных ГСК для строительства гаражей земельных участках. ГСК предпринимались меры для надлежащего оформления прав на земельные участки, однако, Администрацией г.Великие Луки указывается на отсутствие у членов ГСК документов, подтверждающих законность возведения гаражей, то есть, ответчиком созданы взаимоисключающие обстоятельства, позволяющие истцу защитить свои имущественные права во внесудебном порядке.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что гараж возведен на земельном участке, отведенном уполномоченным органом под его застройку, с соблюдением строительных норм и правил, и в связи с тем, что паевой взнос истцом выплачен кооперативу полностью, имеются основания для признания за ним права собственности на гараж.
Данный вывод суда согласуется с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации в целом, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от 19 марта 2014 года, согласно которой право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Ответчиками не оспаривается право собственности истца на гараж, а без судебной защиты невозможна реализация права истца на возведенное им строение.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к Администрации города Великие Луки Псковской области о признании права собственности на гараж, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России в городе Великие Луки, право собственности на гараж №, площадью 48,0 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Строитель-1» по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Великолукский городской суд Псковской области, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: Г.В. Шлапакова
Мотивированное решение изготовлено 27 февраля 2025 года.
Судья: Г.В. Шлапакова