Дело №2-224/2025 копия

УИД №59RS0032-01-2025-000292-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Очер, Пермский край 29 мая 2025 года

Очерский районный суд Пермского края в составе

председательствующего Козловой В.А.,

при секретаре судебного заседания Шардаковой В.А.,

с участием истца ФИО4, представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации Очерского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на недвижимое имущество, в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации Очерского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на трехкомнатную квартиру № 2, площадью 61,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что ФИО4 является законным владельцем квартиры по адресу: <адрес>. Указанный дом построен ПМУ-451 и сдан в эксплуатацию в 1979 году. Предприятие ПМУ-451 ликвидировано, но указанный жилой дом в муниципальную собственность не был переведен, за муниципалитетом не зарегистрирован. Истец с июня 2005 года владеет, пользуется и распоряжается указанной квартирой, следит за её сохранностью, проводит ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Указанное недвижимое имущество не было зарегистрировано на праве собственности в Едином государственном реестре недвижимого имущества в установленном порядке. Однако, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным имуществом более 18 лет. Электроэнергию за квартиру истцом оплачивает. Зарегистрировать право собственности в досудебном порядке не представляется возможным.

Истец ФИО4, её представитель ФИО5 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивали. ФИО6 пояснила, что она зарегистрирована в квартире с 1987 года, проживала в квартире с супругом и его родителями, право собственности на квартиру ни за кем не оформлено. Жилой дом разделен на две квартиры, она проживает в квартире №2. На кадастровый учет квартира не поставлена, поставлен только дом. С 2005 года она оформила на себя договоры по коммунальным услугам. За время владения квартирой, на квартиру прав никто не заявлял.

Представитель ответчика Администрации Очерского муниципального округа в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без её участия, не возражала в удовлетворении иска.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании подтвердила, что истец вышла замуж в 1987 году и переехала жить в эту квартиру, квартиру давали мужу. В настоящее время истец живет в квартире одна, родители мужа, которые жили с ними, также умерли, другого жилья в собственности ФИО4 не имеет.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании указала, что она знает соседку ФИО4 с 1992 года, в квартире истец проживала непрерывно все эти годы с мужем и детьми, родителями мужа, делали ремонты, сейчас живет одна. На квартиру больше никто не претендует.

Выслушав истца, её представителя, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, построен ПМУ-451 и сдан в эксплуатацию в 1979 году. Предприятие ПМУ-451 ликвидировано, но указанный жилой дом в муниципальную собственность не был переведен, за муниципалитетом не зарегистрирован. Истец с июня 2005 года владеет, пользуется и распоряжается указанной квартирой, проводит ремонт, оплачивает коммунальные услуги.

В квартире истец проживала супругом ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который умер 06.013.2003, детьми ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также с родителями супруга ФИО10, который умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 57, 58, сведения отдела ЗАГС предоставлены в судебное заседание).

Из технического плана дома по адресу: <адрес> следует, что одноэтажный дом состоит из двух квартир, кадастровый номер <адрес>:№ (л.д.10-19).

По решению Очерского районного Совета народных депутатов Исполнительного комитета от 26.07.1979 №139, приняты в эксплуатацию четыре двухквартирных жилых дома ПМК-451 в <...> с общей полезной площадью 404 кв.м. (л.д.20-22).

Из представленной в материалах дела выписки из ЕГРЮЛ от 23.04.2025, следует, что деятельность ЗАО Очерская ПМК ОРГН 1125947000200 прекращена 12.10.2012 (л.д.23-24).

Согласно архивной справки МБУ «Архив Очерского городского округа» от 30.03.2025, в документах архивного фонда имеются сведения по приемке в эксплуатацию законченных строительством жилых домов ПМК-451, в том числе в <адрес> (л.д.26).

Из копии домовой книги <адрес> следует, что в <адрес> ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с мужем, детьми, иными лицами проживала с 1987 года (л.д.27-31).

По сведениям отдала по вопросам миграции МО МВД России «Оческий», ФИО4 зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41).

07.06.2001 между ФИО4 и ЗАО «КЭС-Прикамье» заключен договор электроснабжения в отношении <адрес> в <адрес> (л.д.32-34). По справке Пермэнергосбыт от 20.05.2025, задолженности по коммунальным услугам за <адрес>, не имеется (л.д.42-43).

По выписке из ЕГРН от 20.05.2025, правообладатель на квартиру по адресу: <адрес> не зарегистрирован (л.д.44-51).

ГБУПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» от 12.05.2025, архив не располагает сведениями о правообладателе <адрес>.

Свидетельскими показаниями подтверждается проживание истца в указанной квартире с 1987 года с момента регистрации в доме, и с 2005 года – после смерти супруга, открыто, непрерывно. Иных лиц, заявляющих права на данную квартиру не имелось.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Требования пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает общий срок исковой давности продолжительностью в три года.

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного пользования имуществом, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.

По смыслу положений статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Факт длительности владения истцами спорным имуществом как своим собственным, принятия мер к сохранению указанного имущества, поддержания в надлежащем состоянии, несения бремени его содержания, никем не оспорен.

Согласно пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО11 является законным владельцем квартиры по адресу: <адрес>2, в силу приобретательной давности. Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд полагает доказанным факт добросовестного открытого и непрерывного владения спорным имуществом на протяжении более 18 лет истцом, в связи с чем, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований о признании права собственности на имущество.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>) право собственности на <адрес>, площадью 61,9 кв.м., расположенной в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО4 в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Очерский районный суд Пермского края в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 2 июня 2025 года.

Судья

Копия верна: судья В.А. Козлова