РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 мая 2023 г. адрес
Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Фролова А.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2270/2023 по иску ...а ... к фио, ...ой ... о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец ... ... обратился в суд с иском к ответчикам фио, ...ой ...фиофио о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В обоснование исковых требований истец указал, что между ...ым А.В. и фио был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Москва, адрес от 14 июня 2021 года. В соответствии с условиями указанного договора фио приняла на себя обязательство передать истцу в собственность, а истец, в свою очередь, в полном объеме оплатил предусмотренную условиями договора стоимость квартиры в размере 7 100 000 рублей. Истец свои обязательства в части оплаты стоимости квартиры исполнил в полном объеме.
На момент обращения истца за защитой своих нарушенных прав в суд ответчики в качестве постоянного место проживания зарегистрированы в указанной квартире.
Истец лишен возможности в полной мере осуществлять право собственности на указанное жилое помещение, в связи с тем, что в нем зарегистрированы и проживают ответчики. Истец неоднократно обращался к ответчикам с требованиями об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета по месту жительства, однако до настоящего времени требования не были удовлетворены.
Истец ... А.В. в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя, который исковые требования поддержал.
Ответчики фио, ...а Р.Р., ... не явились, извещались надлежащим образом.
Представитель третьего лица Перовской межрайонной прокуратуры в судебное заседание не явился.
С учетом надлежащего извещения всех участников процесса, суд полагает возможным рассмотрение дела по существу при данной явке.
Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что ...у А.В., на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: адрес. Данная квартира принадлежит на основании договора купли продажи между ...ым А.В. и фио
В настоящий момент в квартире зарегистрированы истец ... А.В. и ответчики фио, ...а Р.Р., ...
Ответчиком фио оспаривался договор купли-продажи. В Перовский районный суд адрес было подано исковое заявление о признании договора незаключенным. Решением Перовского районного суда адрес в удовлетворении требований фио было отказано, решение вступило в законную силу 08.12.2022г.
Договор купли-продажи прошел государственную регистрацию, была внесена запись о том, что новым собственником является ... А.В.
Ответчики не являются членами семьи собственника, не ведут с ним общего хозяйства.
Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением.
Суд, считает, что в силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ для ответчиков прекратилось право пользования спорным жилым помещением. Соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между собственником и ответчиками не заключалось, в силу чего суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Также подлежат удовлетворению и требования истца о снятии ответчиков с регистрационного учета. Поскольку суд прекратил для ответчиков право пользования жилым помещением, данное обстоятельство является достаточным основанием для снятия с регистрационного учета, на основании п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713.
Как установлено ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать фио, ...у ... прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес.
Снять фио, ...у ...фиофио с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья А.С. Фролов