Дело № 2-175/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(ЗАОЧНОЕ)
с. Троицкое 28 мая 2025 года
Троицкий районный суд Алтайского края в составе:
Председательствующего судьи Фроловой О.С.,
при секретаре Деминой Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Троицкий районный суд <адрес> с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении по <адрес> в <адрес> ( с учетом уточненных исковых требований).
В судебном заседании истец ФИО1 на заявленных требованиях настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, была извещена по последнему известному месту жительства, возражений относительно исковых требований не представила.
Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
На основании изложенного суд определил возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
В силу ст. ст. 2, 3 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
Согласно ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 452 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.
Статьей 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Из системного толкования приведенных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 1457 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый № и расположенного на данном земельном участке жилого дома, площадью 49,2 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выдано ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Троицкого нотариального округа <адрес> СЮВ, зарегистрировано в реестре: № наследственное дело №.
Из указанного Свидетельства о праве на наследство по закону следует, что истица является наследницей своего отца ССА, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Также из Свидетельства следует, что в отношении наследуемого в отношении жилого дома зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу ФИО2
По результатам регистрации права собственности на наследуемое имущество, в пункте 5 сведений о зарегистрированных правах Выписки из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ указано, что ограничений прав и обременений объекта недвижимости не зарегистрировано, а в пункте 2.1. Сведений из Единого государственного реестра недвижимости о жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ указано, что ДД.ММ.ГГГГ внесена регистрационная запись ограничения прав и обременение объекта недвижимости: Ипотека, регистрационная запись №.
Срок, на который установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости: с ДД.ММ.ГГГГ, срок: по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Лицо, в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Основание государственной регистрации: Свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из раздела 1.2., 1.3. Сведений из Единого государственного реестра недвижимости о жилом доме, правообладателем жилого дома являлся мой отец ССА, который купил дом у ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Отец купил дом в 2000 году с рассрочкой платежа, по этой причине регистрирующим органом зарегистрировано обременение в виде Ипотеки в пользу продавца ФИО2 сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Также истице известно, что отец полностью рассчитался за дом, каких-либо требований за 24 года по расчёту за дом к нему не поступало, взысканий также не было, сведений о долговых обязательствах на сайте ФССП России не имеется.
Поскольку обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объёме, данное в силу закона является основанием для прекращения ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества, обратиться в органы регистрации прав с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не представляется возможным в виду того, что мой отец умер и сведениями о продавце я не обладаю (жив или умер, адрес продавца). Истица не имеет возможности как наследник снять обременение с принадлежащего ей по праву собственности наследственного имущества, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).
В силу пункта 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Частью 11 статьи 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном статьей 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
В силу части 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В соответствии с пунктом 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
Ипотека - залог недвижимости - является ограничением (обременением) права собственности на недвижимое имущество и в силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит государственной регистрации.
В связи с наличием или отсутствием ипотеки изменяется объем правомочий собственника недвижимого имущества. Решение суда о прекращении ипотеки будет являться основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Установив факт надлежащего исполнения покупателем обязательств по договору купли-продажи, суд приходит к выводу о том, что регистрационная запись об ипотеке подлежит погашению.
В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.
Руководствуясь изложенным, ст.194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки, - удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома по <адрес> в <адрес>.
Погасить регистрационную запись об ипотеке на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ №.
Разъясняю, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Председательствующий О.С. Фролова