Дело №
22RS0№-32
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 октября 2022 года
Центральный районный суд .... в составе:
председательствующего М.Ю.Овсянниковой
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Инициал» о признании нежилого помещения не подлежащим эксплуатации, возложении обязанности.
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилось с иском к ТСЖ «Инициал». В обоснование заявленных требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит нежилое помещение <данные изъяты>, расположенное в подвале многоквартирного жилого дома по <данные изъяты> ...., площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № в ..... В период владения прежним собственником ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ помещение подверглось затоплению, на потолке и стенах имелись следы намокания и плесени, капала вода, поврежден ремонт. Затопление нежилого помещения произошло по причине порыва теплотрассы на входе в жилой дом при отсутствии надлежащей герметизации входного узла из-за неэффективного и неграмотного управления МКД непосредственно ответчиком ТСЖ «Инициал». Данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Центрального суда Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, которым исковые требования ФИО5 к ТСЖ «Инициал» о взыскании убытков, причиненных заливом помещения, частично удовлетворены. Решение суда не исполнено до настоящего времени.
Нежилое помещение до настоящего времени находится в неудовлетворительном, аварийном состоянии, последствия попадания влаги и плесени в помещении создают неблагоприятные условия для его эксплуатации, находиться в помещении опасно для здоровья.
Эксплуатационные характеристики объекта недвижимости и его элементов значительно ухудшились из-за залива помещения, что в конечном итоге может привести к снижению уровня прочности, надежности и устойчивости конструктивных элементов помещения до недопустимого уровня.
Таким образом, нарушены права истца как собственника данного нежилого помещения, а именно:
- истец не может в полной мере реализовывать свои права собственника;
- невозможно сдавать его в аренду или безвозмездное пользование, так как нахождение в нем представляет опасность для жизни и здоровья людей;
- невозможно продать по тем же причинам, так экономический интерес помещение в таком состоянии не вызовет;
- право истца нарушено тем, что в результате виновных действий ТСЖ «Инициал» нежилое помещение непригодно для нахождения в нем людей, даже в очень короткие отрезки времени, непригодно для размещения вещей, оборудования, товара и товарно-материальных ценностей.
На основании изложенного истец просила признать нежилое помещение <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровой №, расположенное в подвале многоквартирного жилого дома по пер. Ядринцева,...., аварийным, обязать ТСЖ «Инициал» аннулировать незаконно насчитанную задолженность по всем коммунальным платежам (за содержание общего имущества) по данному помещению в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования, просит признать нежилое помещение <данные изъяты> площадью <данные изъяты>.м., кадастровый №, расположенное в подвале многоквартирного жилого дома по пер. Ядринцева,.... не подлежащим возможности эксплуатации по вине ответчика ТСЖ «Инициал», обязать ТСЖ «Инициал» аннулировать незаконно насчитанную задолженность по всем коммунальным платежам (за содержание общего имущества, капремонт, общее освещение и т.д.) по данному помещению в период с ДД.ММ.ГГГГ по июнь 2022 года.
В судебном заседании представитель истца ФИО5 на требованиях настаивал по доводам, изложенным в уточненном иске.
Представитель ответчика ТСЖ «Инициал» ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.
Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Частью 1 статьи 157 ЖК РФ установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 29 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 306 «Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг» нормативы потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме по каждому виду коммунальных ресурсов включают нормативные технологические потери коммунальных ресурсов (технически неизбежные и обоснованные потери холодной и горячей воды, электрической энергии во внутридомовых инженерных коммуникациях и оборудовании многоквартирного дома), а также объем коммунальных ресурсов, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ и при использовании входящего в состав общего имущества оборудования, предназначенного для обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан.
Частью 2 статьи 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.
Соответственно в развитие данной нормы закона в разделе IV Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, закреплены права и обязанности исполнителя, пункт 31 которого определяет обязанности лица, осуществляющего предоставление коммунальных услуг, среди которых расчет размера платы за предоставленные коммунальные услуги (подпункт «г») проверка правильности начисления предъявленного к уплате размера платы за коммунальные услуги (подпункт «д»).
Согласно п. 10 названных Правил потребитель коммунальной услуги вправе получать от ресурсоснабжающей организации сведения о правильности исчисления предъявленного к уплате размера платы за коммунальную услугу, о наличии (отсутствии) задолженности или переплаты за коммунальную услугу, о наличии оснований и правильности начисления ресурсоснабжающей организацией потребителю неустоек (штрафов, пеней).
Судом установлено, что ФИО5 являлся собственником нежилого помещения №, расположенного в .... <данные изъяты> .....
На основании договора дарения право собственности с ДД.ММ.ГГГГ на нежилое помещение перешло ФИО1
Управляющей организацией указанного дома является ТСЖ «Инициал».
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам ....вого суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № на ТСЖ «Инициал» возложена обязанность исключить из начислений в финансовом лицевом счете за нежилое помещение №, расположенное в .... по пер. Ядринцева в ...., принадлежащее ФИО5, оплату отопления за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, возложена обязанность, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, не включать в коммунальные счета за нежилое помещение №, расположенное в .... по пер. Ядринцева в ...., принадлежащее ФИО5, при отсутствии предоставления услуги по отоплению начисления оплаты отопления, определен размер задолженности ФИО5 перед ТСЖ «Инициал» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., в том числе по содержанию помещения – <данные изъяты>, по коммунальным платежам в целях содержания общего имущества (СОИ) <данные изъяты>, капитальному ремонту <данные изъяты>
При разрешении спора установлено, что собственнику нежилого помещения не предоставлялась услуга по отоплению. Кроме того, производилось начисление по строке «горячее водоснабжение/подогрев» при отсутствии объема потребленной горячей воды.
Решением Центрального районного суда .... от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО5 в пользу ТСЖ «Инициал» взыскана задолженность в размере <данные изъяты>
Из представленного в материалы дела финансового лицевого счета следует, что стоимость услуги за потребленную горячую воду складывается из объема потребленной воды и подогрева, в квитанции соответственно указывается две строки. Вместе с тем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ объем потребленной горячей воды отсутствует, а начисления за подогрев производятся, что свидетельствует о неправомерных действиях ответчика.
При таких обстоятельствах на ответчика подлежит возложению обязанность исключить из начислений в финансовом лицевом счете за нежилое помещение №, расположенное в доме по <данные изъяты> в ...., принадлежащее на праве собственности ФИО1 оплату по строке «горячее водоснабжение/подогрев» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Оснований для исключения начислений за период с момента возникновения права собственности до ДД.ММ.ГГГГ суд не усматривает, так как размер задолженности за этот период с учетом исключения начислений по данной строке определен апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам ....вого суда от ДД.ММ.ГГГГ.
В остальной части начисления произведены в соответствии с требованиями жилищного законодательства, в связи с чем оснований для перерасчета суд не усматривает.
Основания для перерасчета платы за содержание помещения и предоставление коммунальных услуг установлены Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.
Обстоятельств, перечисленных в данных нормативных актах, по делу не установлено. Так, истец ссылается на то обстоятельство, что нежилое помещение находится в неудовлетворительном состоянии и фактически не эксплуатируется по причине разрушений по вине ответчика.
Решением Центрального районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования ФИО5 к ТСЖ «Инициал», АО «Барнаульская генерация» о взыскании убытков удовлетворены частично, с ТСЖ «Инициал» взысканы убытки, причиненные затоплением, в размере <данные изъяты> судебные расходы <данные изъяты>. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам ....вого суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение оставлено без изменения. Определением судебной коллегии по гражданским делам Восьмого кассационного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Центрального районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам ....вого суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без изменения.
Указанным решением суда установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на сети теплоснабжения, ведущей к дому по пер.Ядринцева, 82 в ...., произошел порыв, в результате которого в нежилое помещение поступал пар, приведший к причинению ущерба. На момент порыва ДД.ММ.ГГГГ герметизация ввода трубопровода, за которую отвечает ТСЖ «Инициал», на стене многоквартирного дома по <данные изъяты> в .... отсутствовала. В случае надлежащей герметизации места прохода трубопроводов сети ГВС через фундамент (стену подвала) жилого дома попадание пара от порыва трубы сети ГВС в обследуемое помещение возможно было избежать, а следовательно, и образования повреждений.
Таким образом, услуга ненадлежащего качества, приведшая к возникновению ущерба у собственника помещения, оказана в <данные изъяты> году. На такие обстоятельства при рассмотрении настоящего спора истец не ссылалась, указывая только на то обстоятельство, что ущерб, причиненный затоплением, не возмещен до настоящего времени, взысканной решением суда суммы для полного восстановления нарушенного права недостаточно.
Статьей 45 Конституции Российской Федерации закреплены государственные гарантии защиты прав и свобод (ч. 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (ч. 2).
Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом.
Выбор способов защиты нарушенного права принадлежит истцу. Только истец определяет предмет и основание заявленных исковых требований.
В силу статей 11,12 ГК РФ истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права. Однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорному правоотношению, характеру нарушения.
Избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.
Вместе с тем, избрание ненадлежащего способа защиты нарушенного права является самостоятельным основанием к отказу в удовлетворении предъявленного иска, поскольку означает отсутствие подлежащего рассмотрению требования, и соответственно, оценка каких-либо обстоятельств в рамках рассматриваемого заявления недопустима, так как заявитель не лишен возможности обратиться в суд, избрав надлежащий способ защиты своих прав.
Удовлетворение требования истца о признании нежилого помещения не подлежащим возможности эксплуатации по вине ТСЖ «Инициал» к восстановлению ее нарушенных прав не приведет, поскольку не будет являться основанием ни для возмещения ущерба, ни для возложения на ТСЖ иных обязанностей, спор о возмещении ущерба в судебном порядке разрешен.
Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
Согласно ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины с ответчика ТСЖ «Инициал» в размере 300 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить в части.
Возложить на ТСЖ «Инициал» (<данные изъяты> обязанность исключить из начислений в финансовом лицевом счете за нежилое помещение №, расположенное в доме по <данные изъяты> в ...., принадлежащее на праве собственности ФИО1 (паспорт <данные изъяты>), оплату по строке «горячее водоснабжение/подогрев» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с ТСЖ «Инициал» в пользу ФИО1 судебные расходы в размере <данные изъяты> руб.
Решение может быть обжаловано в ....вой суд через Центральный районный суд .... в течение одного месяца после составления решения в окончательной форме.
Судья М.Ю.Овсянникова
Копия верна
Судья ______________М.Ю. Овсянникова
Секретарь с/з _____________ФИО2