РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 августа 2023 года адрес
Таганский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Артемкиной Л.И.
при секретаре судебного заседания фио,
с участием истцов и их представителя фио, ответчиков и их представителя фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2374/2023 по исковому заявлению фио, ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей также за несовершеннолетнюю фио, о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от 28.08.2013 и договора купли-продажи от 08.04.2014 истцы являются собственниками квартиры по адресу: адрес. Ответчики являются членами семьи прежнего собственника, членами семьи истца не являются, в квартире не проживают, личных вещей в ней не имеют, оплату ЖКУ не производят, не несут бремя содержания данного имущества. На основании изложенного, истцы просят суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета.
В настоящее судебное заседание истцы и их представитель ФИО4 явились, исковое заявление поддержали, просили требования удовлетворить.
Ответчики и их представитель фио явились, возражали против удовлетворения иска.
Представитель третьего лица ОМВД России по адрес в судебное заседание не явился, извещен.
С учетом положений ст.ст. 117, 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть гражданское дело при имеющейся явке.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению ввиду следующего.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В силу ст. 1 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.
В соответствии со ст. 2 указанного Закона местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу пунктов 1, 2, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В ходе судебного разбирательства установлено следующее.
Спорное жилое помещение представляет собой отдельную квартиру, расположенную по адресу: адрес, которая принадлежит истцам на праве общей долевой собственности по ½ доле каждому на основании договора купли-продажи от 28.08.2013 и договора купли-продажи от 08.04.2014.
Согласно п. 5 Договора купли-продажи от 28.08.2013, на момент подписания настоящего договора в указанной квартире зарегистрированы и проживают фио, фио, ФИО1, фио, фио, ФИО2, фио, которые как члены семьи продавца сохраняют в соответствии со ст. 292 ГК РФ право пользования ею после перехода права собственности на квартиру к покупателю.
Согласно п. 5 Договора купли-продажи от 08.04.2014, на момент подписания настоящего договора в указанной квартире зарегистрированы и проживают фио, фио, ФИО1, фио, фио, ФИО2, фио, которые как члены семьи продавца сохраняют в соответствии со ст. 292 ГК РФ право пользования ею после перехода права собственности на квартиру к покупателю.
Согласно выписке из домовой книги по адресу спорной квартиры ответчики зарегистрированы по настоящее время.
Как следует из копии вступившего в законную силу решения Таганского районного суда адрес от 08.06.2015 по гражданскому делу № 2-1797/2023 в удовлетворении искового заявления фио к фио, ФИО1 о признании договоров купли-продажи спорной квартиры от 28.08.2013 и от 08.04.2014 недействительными, применении последствий недействительности сделки - отказано.
Согласно справке адрес № 46 ДЗМ» филиал № 2, ФИО2, зарегистрированный по адресу: адрес, к медицинской организации по месту регистрации не прикреплен.
Данные обстоятельства объективно подтверждаются материалами дела, сторонами не оспорены.
Как указывают истцы, ответчики с момента перехода права собственности в спорной квартире не проживают, добровольно выехали на иные места жительства, вселиться не пытались, препятствий в пользовании им не чинилось, личных вещей в квартире ответчики не имеют, оплату ЖКУ не производят, бремя содержания квартиры не несут, членами семьи истцов ответчики не являются, совместного быта и бюджета не ведут.
Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик ФИО2 пояснил, что проживает в жилом доме в адрес, где имеет долю в праве собственности, из спорной квартиры выехал сам, вселиться не пытался, сохранение регистрации по адресу квартиры истцов ему необходимо для получения пенсии.
Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик ФИО3, действующая также за несовершеннолетнюю фио, пояснила, что была зарегистрирована в квартиру прежним собственником ФИО2, который является её отцом, затем зарегистрировала в спорную квартиру по рождению свою дочь фио Фактически ответчик проживает с дочерью у супруга. В спорную квартиру с момента выезда не вселялась, с истцами родственные отношения не поддерживает, оплату ЖКУ по спорной квартире не осуществляет, бремя её содержания не несёт, регистрация в спорной квартире ей нужна для получения льгот.
В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Положениями п. 2 ст. 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.ст. 56 и 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами.
В силу ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
Как указывают истцы, ответчики членами их семьи не являются, общего хозяйства и единый бюджет не ведут, совместно с ними в спорной квартире не проживают, вселиться не пытались, препятствий в пользовании им не чинилось, личных вещей ответчиков в квартире не имеется, оплату ЖКУ ответчики не производят, таким образом, ответчики, будучи прежним собственником и членами семьи прежнего собственника, отказались от своего права пользования спорной квартирой, по прямому назначению (для проживания) ответчики спорную квартиру не используют, а их регистрация в квартире истцов носит формальный характер.
Ответчики допустимых, достоверных и достаточных доказательств в опровержение доводов истцов и в подтверждение своих доводов или возражений не представили.
Доводы ответчиков о том, что со стороны истцов им чинятся препятствия в пользовании, ничем не обоснованы и не подтверждены. В правоохранительные органы по вопросам чинения препятствий в пользовании спорной квартирой ответчики не обращались, исковые заявления в суд о вселении, не чинении препятствий в пользовании спорным жилым помещением ответчики также не подавали. Доказательства обратному в деле отсутствуют.
Ссылка ответчика фио на переводы в счет оплаты ЖКУ по спорной квартире также не может быть признана судом подтвержденной соответствующими относимыми и допустимыми доказательствами, поскольку в представленных чеках назначение платежа отсутствует, в то время как согласно показаниям истца, данные переводы были осуществлены в счет возврата ответчиком ФИО2 полученного от истца займа, а не в счет оплаты ЖКУ по спорной квартире.
Указание в договорах купли-продажи спорной квартиры от 2013-2014 годов о том, что на момент их подписания зарегистрированные и проживающие в спорной квартире ответчики сохраняют в соответствии со ст. 292 ГК РФ право пользования спорной квартирой после перехода права собственности на квартиру к покупателю само по себе не может служить безусловным основанием для вывода о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым помещением бессрочно при добровольном отказе от этого права и выезде из спорной квартиры на иное постоянное место жительства.
Таким образом, на основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и во взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, учитывая, что истцы являются новыми собственниками спорной квартиры, а ответчики являются членами семьи бывшего собственника, ответчики членами семьи истцов по смыслу жилищного законодательства не являются, совместно с истцами не проживают, общего хозяйства не ведут, фактически в спорной квартире не проживают длительное время, личных вещей в ней не имеют, обязанностей по оплате ЖКУ не несут, дополнительных соглашений о порядке пользования спорной квартирой с новыми собственниками ответчики не заключали, суд находит исковые требования законными и обоснованными, а потому признает ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением.
Суд отмечает, что сам по себе факт регистрации ответчиков в спорной квартире не порождает право на данную площадь, является административным актом.
Признание ответчиков прекратившими право пользования спорной квартирой влечет снятие их с регистрационного учета органом регистрационного учета, в силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»; п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713.
В силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков в пользу истца понесенные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление – удовлетворить.
Признать ФИО2, ФИО3, фио прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес.
Взыскать с ФИО2, в пользу фио судебные расходы по госпошлине в размере сумма
Взыскать с ФИО3, действующей также за несовершеннолетнюю фио, в пользу фио судебные расходы по госпошлине в размере сумма
Решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Таганский районный суд адрес в течение месяца.
Судья
Решение суда принято в окончательной форме 15.08.2023.