61RS0011-01-2025-001036-71 к делу №2-795/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 июня 2025 года г. Белая Калитва
Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Прошиной Д.С.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Марусевой М.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Белокалитвинского городского поселения к ФИО1, ФИО2, ФИО3, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о прекращении залога недвижимости (ипотеки) и погашении регистрационной записи об ипотеке,
установил:
истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам, о прекращении залога недвижимости (ипотеки) и погашении регистрационной записи об ипотеке, в обоснование заявленных исковых требований, указал, что 08.12.2016 года между истцом и ответчиками заключено соглашение № 181 об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд. Согласно п. 1.1 соглашения, администрация изъяла у собственников жилое помещение в аварийном доме по адресу: <адрес>, общей площадью 45,7 кв.м., кадастровый №. В соответствии с п.п. 2.1 и 3.1 соглашения, в связи с изъятием указанного жилого помещения, администрация в течение 5 рабочих дней с момента зачисления денежных средств на свой лицевой счет обязуется уплатить собственникам жилого помещения по указанным им реквизитам социальную выплату в размере 1 617 700 руб., из которых: 1 520 638 руб. – средства областного бюджета, 97 062 руб. – средства бюджета Белокалитвинского района. Собственники обязались предоставить все необходимые для регистрации перехода права собственности документы, а также совместно с истцом подать необходимые заявления в регистрирующий орган, нести соответствующие расходы в своей части. Свои обязанности в предоставлении социальной выплаты ответчикам, истец исполнил в полном объеме. Ответчики, являющиеся залогодержателями, несмотря на получение денежных средств в полном объеме, с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в орган регистрации, не обращались. В связи с отсутствием обращения ответчиков с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в орган регистрации, истец лишен возможности погасить регистрационную запись об ипотеке. В связи с чем, истец просит суд признать прекращенным залог недвижимости (ипотеку в силу закона) и погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении: квартиры, назначение: жилое, кадастровый №, местоположение: <адрес>, площадью 45,7 кв.м., номер государственной регистрации ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона: 61-61/006-61/006/003/2016-8185/1, дата государственной регистрации: 15.12.2016 года.
В судебное заседание представитель истца – администрация Белокалитвинского городского поселения, не явился, надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания, представил в адрес суда письменное заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.
В судебное заседание ответчики – ФИО1, ФИО2, ФИО3, не явились, согласно уведомлению о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором, надлежащим образом уведомлены о дате, времени и месте судебного заседания.
В судебное заседание представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, не явился, согласно уведомлению о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором, надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания.
Суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца, ответчиков и представителя третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.
В силу ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В силу норм действующего гражданского законодательства, одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.
В силу ч. 1 ст. 334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.
В силу ч. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В силу ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
В силу ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что 08.12.2016 года между администрацией Белокалитвинского городского поселения и ФИО1, ФИО2, ФИО3 заключено соглашение № 181 об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд (л.д. 9-11).
Согласно п. 1.1 соглашения № 181 об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд от 08.12.2016 года, в соответствии с постановлением администрации Белокалитвинского городского поселения от 14.06.2016 года № 228 «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд» осуществляется изъятие принадлежащего «собственникам» на праве общей совместной собственности указанного ниже недвижимого имущества для муниципальных нужд Белокалитвинского городского поселения в рамках реализации муниципальной программы Белокалитвинского городского поселения «Обеспечение доступным и комфортным жильем населения Белокалитвинского городского поселения»: квартира с кадастровым номером №, общей площадью 45,7 кв.м., расположенная по адресу: Россия, <адрес>, право общей совместной собственности подтверждается договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 05.09.1994 года (л.д. 9).
Согласно п. 1.3 соглашения № 181 об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд от 08.12.2016 года, право собственности на указанное в п. 1 настоящего соглашения недвижимое имущество переходит от «собственников» к муниципальному образованию «Белокалитвинское городское поселение» (л.д. 9).
Согласно п. 2.1 соглашения № 181 об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд от 08.12.2016 года, «Муниципальный заказчик» обязуется выплатить «собственникам» возмещение в связи с изъятием в размере, указанном в п. 3.1 настоящего соглашения по указанным в отдельном заявлении «собственников» реквизитам в течение 5 рабочих дней с момента зачисления денежных средств на лицевой счет «Муниципального заказчика», но не позднее 31.12.2016 года (л.д. 10).
Согласно п. 2.2 соглашения № 181 об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд от 08.12.2016 года, «собственники» обязуются предоставить «Муниципальному заказчику» все необходимые для регистрации перехода права собственности документы, а также совместно с «Муниципальным заказчиком» подать необходимые заявления в регистрирующий орган, нести соответствующие расходы в своей части (л.д. 10).
Согласно п. 3.1 соглашения № 181 об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд от 08.12.2016 года, размер возмещения в связи с изъятием недвижимого имущества, указанного в п. 1.1 настоящего соглашения, определен в соответствии со ст. 56.8 ЗК РФ, на основании Отчета № 16.08.042 от 2016 года «Об определении рыночной стоимости жилищного права собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, на недвижимое имущество», выполненного ИП ФИО согласно муниципальному контракту № 103 от 27.07.2016 года и составляет 1 617 000 руб. Финансирование осуществляется за счет следующих источников: 1 520 638 руб. – средства областного бюджета, 97 062 руб. – средства бюджета Белокалитвинского района (л.д. 10).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 26.03.2025 года, жилое помещение, кадастровый №, площадью 45,7 кв.м., назначение: жилое, расположено в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, местоположение: <адрес>, с 15.12.2016 года находится в собственности муниципального образования «Белокалитвинское городское поселение». Установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: вид: ипотека в силу закона, дата государственной регистрации 15.12.2016 года, номер государственной регистрации: 61-61/006-61/006/003/2016-8185/1, срок действия с 15.12.2016 года не позднее 31.12.2016 года, лица, в пользу которых установлены ограничеие прав и обременение объекта недвижимости: ФИО1, ФИО2, ФИО3, основание государственной регистрации: соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд № 181, выдан 08.12.2016 года (л.д. 14-17).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от 03.04.2025 года, ФИО3 принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение, кадастровый №, общей площадью 46,5 кв.м., местоположение: <адрес>, дата государственной регистрации 31.07.2018 года, основание государственной регистрации: договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>, выдан 30.11.2016 года; акт приема-передачи (удостоверяющий передачу квартир по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома) № 7-1-4, выдан 15.07.2018 года; разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 61-504-1082018, выдан 09.07.2018 года; ? доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение, кадастровый №, общей площадью 38,6 кв.м., местоположение: <адрес>, основание государственной регистрации: свидетельство о праве на наследство по закону, выдано 20.05.2020 года, документ нотариально удостоверен 20.05.2020 года (л.д. 18-19).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от 03.04.2025 года, ФИО2 принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение, кадастровый №, общей площадью 46,5 кв.м., местоположение: <адрес>, дата государственной регистрации 31.07.2018 года, основание государственной регистрации: договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>, выдан 30.11.2016 года; акт приема-передачи (удостоверяющий передачу квартир по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома) №, выдан 15.07.2018 года; разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 61-504-1082018, выдан 09.07.2018 года; ? доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение, кадастровый №, общей площадью 38,6 кв.м., местоположение: <адрес>, основание государственной регистрации: свидетельство о праве на наследство по закону, выдано 20.05.2020 года, документ нотариально удостоверен 20.05.2020 года (л.д. 20-21).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от 03.04.2025 года, ФИО1 принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение, кадастровый №, общей площадью 46,5 кв.м., местоположение: <адрес>, дата государственной регистрации 31.07.2018 года, основание государственной регистрации: договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>, выдан 30.11.2016 года; акт приема-передачи (удостоверяющий передачу квартир по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома) № 7-1-4, выдан 15.07.2018 года; разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 61-504-1082018, выдан 09.07.2018 года (л.д. 22).
На основании заявления ФИО1, ФИО3, ФИО2 с указанием реквизитов банка, администрацией Белокалитвинского городского поселения на расчетный счет ООО «ДомСтрой» платежными поручениями № 712765 от 27.12.2016 года на сумму 97 062 руб. и № 860523 от 29.12.2016 года на сумму 1 520 638 руб. переведены денежные средства, назначение платежа: субсидии гражданам на приобретение жилья (л.д. 23-24, 25, 26).
Таким образом, истцом – администрация Белокалитвинского городского поселения надлежащим образом исполнены обязательства по соглашению № 181 об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд от 08.12.2016 года, ответчиками – ФИО1, ФИО2, ФИО3 обязательства по соглашению № 181 об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд от 08.12.2016 года, надлежащим образом не исполнены, в связи с чем, истец лишен возможности погасить регистрационную запись об ипотеке.
С учетом установленных обстоятельств, суд полагает, что заявленные администрацией Белокалитвинского городского поселения требования о прекращении залога недвижимости (ипотеки) и погашении регистрационной записи об ипотеке, подлежа удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования администрации Белокалитвинского городского поселения, о прекращении залога недвижимости (ипотеки) и погашении регистрационной записи об ипотеке, удовлетворить.
Прекратить залог недвижимости (ипотеку в силу закона) и погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении: квартиры, назначение: жилое, кадастровый №, местоположение: <адрес>, площадью 45,7 кв.м., номер государственной регистрации ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона: 61-61/006-61/006/003/2016-8185/1, дата государственной регистрации: 15.12.2016 года.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Белокалитвинский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, т.е. с 09.06.2025 года.
Мотивированное решение суда изготовлено 09 июня 2025 года.
Судья Д.С. Прошина