УИД 77RS0027-02-2022-020357-29
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 марта 2023 года адрес
Тверской районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Стеклиева А.В.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-0606/2023 по иску ФИО1 к ГБУ адрес Тверской» об обязании совершить действия,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ГБУ адрес Тверской», в котором просит об обязании ответчика не позднее 45 дней с даты вступления решения суда в законную силу безвозмездно устранить результаты некачественно оказанных коммунальных услуг в отношении нежилого помещения по адресу: адрес, а именно: заменить канализационные трубы и исправить недостатки общего канализационного стояка для обеспечения герметичности и устранения протечек и подтопления, восстановить полы, произвести уборку помещения и вывоз мусора, взыскании денежной компенсации морального вреда в размере сумма
Требования мотивированы тем, что управляющей организацией несмотря на неоднократные обращения в период с 2018 года не устранена аварийная ситуация в подвальном помещении, находящимся под квартирой истца, в результате которой произошло проседание полов, подтопление указанного помещения и причинены убытки.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена.
Представитель ответчика ГБУ адрес Тверской» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Дело рассмотрено судом по правилам ст. 167 ГПК РФ.
Ходатайство представителя ответчика об отложении разбирательства дела, поступившее в день судебного заседания, рассмотрено судом по правилам ч. 2 ст. 224 ГПК РФ и оставлено без удовлетворения, поскольку никаких достоверных подтверждений, свидетельствующих об уважительности причин неявки в суд, сторона ответчика не представила.
Исследовав письменные доказательства, суд установил следующее.
ФИО1 является собственником квартиры № 4 по адресу: адрес.
31.07.2018 истец обратилась в ГБУ адрес Тверской» с просьбой произвести осмотр подвала в связи с наличием сырости в подъезде.
14.08.2020 истцом в адрес управляющей организации подано заявление о направлении специалиста для выяснения причины просадки полов в ее квартире.
19.08.2020 комиссией ГБУ адрес Тверской» проведено обследование технического состояния принадлежащей истцу квартиры в связи с ее залитием, о чем составлен соответствующий акт.
Комиссией установлено, что в кабинете общей площадью 30 кв.м. наблюдается проседание пола (ламинат) в районе окна 1 м.п. 1,5 см., в месте соединения стены кабинета с санузлом на 1 м.п., 1-1,5 см. Определить причину проседание полов не представилось возможным.
Как указано в исковом заявлении, подвальное помещение вместе с общедомовыми коммуникациями (стояками горячего и холодного водоснабжения), находящееся под квартирой истца, несколько последних лет было засыпано грунтом. Трубы находились прямо в грунте без какой-либо защиты, вследствие чего подверглись сильной коррозии. Это вызвало образование на глубине 45 см. свищей. Просачивающаяся из труб вода долгое время размывала грунт, что привело к проседанию полов в квартире, повреждению внутренних коммуникаций и подтопления, порче имущества и отделочных материалов помещения. Кроме того, из-за посадки полов произошло отсоединение канализационной трубы от общего стояка и все стоки от соседей длительное время стекали под помещение истца и подпольное пространство. В настоящий момент пол в квартире вскрыт, грунт вокруг труб и стояков очищен, они находятся в свободном доступе для проведения необходимых работ. Возможность восстановления нормального функционирования помещения и осуществления ремонта без проведения работ по замене аварийных участков стояков горячего и холодного водоснабжения, у истца отсутствует. За период, связанный с проседанием грунта в квартире и подтоплением, истцу были причинены убытки. На площади 35,6 кв.м. пришел в негодность ламинат, в санитарном узле разрушены: унитаз, умывальник, смеситель, зеркало, душевая кабина (ее пол был выложен из плитки). На месте нынешнего отверстия в полу была кухня. Все указанное оборудование, отделка и предметы обстановки пришли в полную негодность.
Требования о замене поврежденных коррозией труб и стояков горячего и холодного водоснабжения, ответчиком не исполнены.
Согласно выводов технического заключения, составленного по инициативе истца экспертами ООО «Триада Эксперт», причиной образования просадок является изменение плотности грунтового основания под полами квартиры, вызванное вымыванием мелких частиц из грунта от утечек из канализационного стояка. Все обнаруженные дефекты и несоответствия элементов конструкций являются значительным дефектом, носят устранимый характер и требуют безусловного устранения с учетом всех скрытых работ.
При этом, для дальнейшей безопасной эксплуатации полов в квартире по мнению экспертов необходимо:
- провести работы по вскрытию полов до грунтового основания;
- определиться с конструктивным решением по устройству полов;
- устранить причину утечек из канализационного стояка;
- разработать проект устройству новых полов в квартире;
- восстановить полы по вновь разработанному проекту.
В порядке досудебного урегулирования спора, ответчиком указанные работы по требованию истца выполнены не были.
Тогда как подвал многоквартирного жилого дома является общим имуществом, находящимся под управлением и в зоне ответственности ГБУ адрес Тверской» (ч. 1 ст. 36 адрес Кодекса РФ).
Согласно ч. 2.3 ст. 161 адрес Кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме, в том числе, за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с пп. "а", "б" п. 10, п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
В силу п. 16 Правил надлежащее содержание общего имущества обеспечивается управляющей организацией, а согласно п. 42 Правил управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда определен в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170.
Пунктом 1.8 Правил технической эксплуатации предусмотрено, что основной функцией управляющей организации является организация эксплуатации жилого многоквартирного дома, его техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем, проведение осмотров, текущего и капитального ремонта.
В соответствии с разделом 2 Правил технической эксплуатации техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.
Таким образом, вышеуказанные правовые нормы свидетельствуют о наличии у ГБУ адрес «Жилищник адрес по поддержанию общего имущества МКД в надлежащем (исправном) состоянии.
Обстоятельства, изложенные истцом, стороной ответчика в ходе судебного разбирательства не опровергнуты.
Выводы, изложенные в экспертном заключении, и представленные в материалы дела доказательства, не содержат противоречий.
Исходя из того, что подвал многоквартирного жилого дома является общим имуществом, находящимся под управлением и в зоне ответственности ГБУ адрес Тверской», а надлежащее содержание общего имущества обеспечивается управляющей организацией - ответчиком в силу ст. 158 Жилищного кодекса РФ, следовательно, ответчик как управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации за нарушение своих обязательств.
В связи с этим, требования истца об обязании ответчика ГБУ адрес Тверской» не позднее 45 дней с даты вступления решения суда в законную силу безвозмездно устранить результаты некачественно оказанных коммунальных услуг в отношении нежилого помещения по адресу: адрес, а именно: заменить канализационные трубы и исправить недостатки общего канализационного стояка для обеспечения герметичности и устранения протечек и подтопления, восстановить полы, произвести уборку помещения и вывоз мусора, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Ввиду того, что на спорные правоотношения распространяет свое действие Закон РФ "О защите прав потребителей", то в силу ст. 15 указанного закона в пользу истца с ГБУ адрес Тверской» подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере сумма
В соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ, содержащимися в Постановлении N 17 от 28 июня 2012 года "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", в пользу ФИО1 следует присудить штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере сумма (10 000,00)/50%.
В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход бюджета адрес пропорционально удовлетворенным требованиям в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
ФИО2 Ниловны к ГБУ адрес Тверской» об обязании совершить действия, удовлетворить частично.
Обязать ГБУ адрес Тверской» не позднее 45 дней с даты вступления решения суда в законную силу безвозмездно устранить результаты некачественно оказанных коммунальных услуг в отношении нежилого помещения по адресу: адрес, а именно: заменить канализационные трубы и исправить недостатки общего канализационного стояка для обеспечения герметичности и устранения протечек и подтопления, восстановить полы, произвести уборку помещения и вывоз мусора.
Взыскать ГБУ адрес Тверской» в пользу ФИО1 сумма в счет компенсации морального вреда, штраф сумма
Взыскать ГБУ адрес Тверской» в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тверской районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий фио
Решение суда в окончательной форме принято 19.04.2023