Решение по делу № 2-1182/2022 от 28.11.2022 | Новокуйбышевский городской суд (Самарская область)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2022 года город Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Строганковой Е.И.,

при секретаре Зайцевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1182/2022 (УИД-<№>) по иску АО «Жилищная управляющая компания» к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ и взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

АО «ЖУК» обратилось в суд с иском к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ и взыскании судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец указал, что Акционерное общество «Жилищная управляющая компания» (далее - АО «ЖУК») осуществляет управление многоквартирным домом <Адрес> на основании заключенного договора управления многоквартирным домом от <Дата>. Согласно условиям договора управления, управляющая организация обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. На основании распоряжения <№> заместителя руководителя государственной жилищной инспекции Самарской области 25.02.2022г. проведена внеплановая выездная проверка в отношении АО «ЖУК» по адресу <Адрес>. 25.02.2022г. государственной жилищной инспекцией Самарской области в адрес АО ЖУК» вынесено предписание <№> об устранении выявленных нарушений, а именно восстановлении работы системы отопления в ванной комнате <Адрес>. АО «ЖУК» 28.02.2021г. (Исх. <№>) уведомило ФИО1 о необходимости обеспечения доступа в квартиру <№> для проведения работ по устранению выявленных нарушений, а именно для замены трубопровода системы отопления сроком до 14 03.2022г. Ответчик отказался предоставить доступ в квартиру в назначенный день и время для проведения ремонтных работ, что подтверждается актом об отказе в предоставлении доступа от 14.03.2022 г. 14.03.2022г. АО «ЖУК» повторно направило уведомление (исх. <№>) ответчику о необходимости обеспечения доступа в квартиру сроком до 28.03.2022г. для проведения ремонтных работ. Однако в назначенный день и время, ответчик доступ также не предоставил, что подтверждается актом об отказе в предоставлении доступа от 28.03.2022 г.

Ссылаясь на изложенное, истец просит обязать ФИО1 обеспечить АО «ЖУК» доступ в жилое помещение <Адрес> для проведения работ по устранению выявленных нарушений – замены трубопровода системы отопления в жилом помещении.

В судебном заседании представитель АО «ЖУК» - ФИО2, действующая на основании доверенности от <Дата>, требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО3, по доверенности от <Дата>, в судебном заседании возражали в удовлетоврении требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с гражданским законодательством суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для дела на основе доказательств.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме, за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме.

Согласно части 1 и 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорнорегулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях..

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05 2011 г. № 354 (далее Правила), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам,

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В соответствии с п. 34 «е» Правил, потребитель также обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемре жилое помещение работников и представителей исполнителя, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя для ликвидации аварий - в любое время.

На основании п. 32 «б» Правил исполнитель имеет право требовать доступа в заранее согласованное с потребителем жилое или не жилое помещение, для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг.

Из материалов дела следует, что квартира <Адрес> находится в собственности ответчика ФИО1

Акционерное общество «Жилищная управляющая компания» (далее-АО «ЖУК») осуществляет управление многоквартирным домом <Адрес> на основании заключенного договора управления многоквартирным домом от 01.04.2018г. Согласно условиям договора управления, управляющая организация обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

На основании распоряжения <№> заместителя руководителя государственной жилищной инспекции Самарской области ФИО 25.02.2022г. проведена внеплановая выездная проверка в отношении АО «ЖУК» по адресу <Адрес>.

25.02.2022г. государственной жилищной инспекцией Самарской области в адрес АО ЖУК» вынесено предписание <№> б устранении выявленных нарушений, а именно восстановление работы системы отопления в ванной комнате <Адрес>.

В соответствии с п. 3.2.8 договора управления управляющая организация имеет право самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему договору. Пунктом 3.2.7 договора установлено право требовать допуска в заранее согласованное с собственником время, но не чаще чем 1 раза в 3 месяца, в занимаемое им жилое помещение или нежилое помещение своих представителей для осмотра технического или санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

АО «ЖУК» 28.02.2021г. (Исх. <№>) уведомило ФИО1 о необходимости обеспечения доступа в квартиру <№> для проведения работ по устранению выявленных нарушений, а именно для замены трубопровода системы отопления сроком до 14.03.2022г. Ответчик отказалась предоставить доступ в квартиру в назначенный день и время для проведения ремонтных работ, что подтверждается актом об отказе в предоставлении доступа от 14.03.2022 г. 14.03.2022г. АО «ЖУК» повторно направило уведомление (исх. <№>) ответчику о необходимости обеспечения доступа в квартиру сроком до 28.03.2022г. для проведения ремонтных работ. Однако в назначенный день и время, ответчик доступ так же не предоставил, что подтверждается актом об отказе в предоставлении доступа от 28.03.2022 г.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ стороны должны доказать обстоятельства на которые ссылаются как на основание своих требований и возражений.

Определением суда от 31.05.2022 г. по ходатайству представителя истца назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

По результатам судебной строительно-технической экспертизы <№> от 30.09.2022 года, выполненной ООО «Э.», установлено, что провести ремонтные работы, указанные в предписании ГЖИ Самарской области <№> от 25.02.2022года о восстановлении работы системы отопления в ванной комнате квартиры <№>, без предоставления доступа в смежную квартиру <№>, а также, вышерасположенные квартиры <№> и <№> по адресу: <Адрес> не представляется возможным.

Возможность восстановления работы системы отопления в ванной комнате квартиры <№>, без замены системы отопления, находящейся в квартиру <№> по адресу: <Адрес>, определить не представляется возможным.

Оснований сомневаться в объективности результатов судебной экспертизы у суда не имеется, поскольку экспертиза проведена экспертом, имеющим специальные познания в исследуемой области, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Более того, ответчиком указанное экспертное заключение не оспорено, в опровержение выводам заключения эксперта, доказательств, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Таким образом, суд, оценив экспертное заключение ООО «Э.» по правилам ст. 67 ГПК РФ в совокупности с положениями Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ", принимает его в качестве относимого, достоверного и допустимого доказательства, соответствующего требованиям ст. 56, 59, 60 ГПК РФ.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 с. 98 ГПК РФ стороне, в чью пользу состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлины в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Жилищная управляющая компания» к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ и взыскании судебных расходов, - удовлетворить.

Обязать ФИО1, <данные скрыты>, предоставить доступ представителям АО «Жилищная управляющая компания» к общедомовому имуществу, расположенному в жилом помещении <№> по адресу: <Адрес> для проведения работ по устранению выявленных нарушений - замены трубопровода системы отопления в жилом помещении <№> по адресу: <Адрес>.

Взыскать с ФИО1, <данные скрыты>, в пользу АО «Жилищная управляющая компания», ИНН <***>, государственную пошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 05 декабря 2022 года.

Судья Е.И.Строганкова