Дело №2-2601/2025
73RS0001-01-2024-000563-55
РЕШЕНИЕ
МЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 августа 2025г. г.Ульяновск
Ленинский районный суд г.Ульяновска в составе: судьи Елистратова А.М., при секретаре Мухаметзянове Р.З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «АЛЬФА-БАНК» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенную квартиру,
установил:
истец АО «АльфаБанк» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. (далее – Кредитный договор) в сумме 15 069 670 руб. 33 коп. Кроме того, истец просил в погашения долга по Кредитному договору обратить взыскание на заложенную квартиру по адресу: индекс <адрес> (далее - Квартира) путём продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой 13 761 216 руб. и возместить расходы на оплату госпошлины в сумме 60 000 руб. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами заключен Кредитный договор, по условиям которого истец предоставил ответчице на покупку Квартиры кредит в сумме 14 500 000 руб. под 11,89% годовых с учётом выплаты ежемесячно процентов и части основного долга. Ответчица не исполнила обязательства по возврату кредита.
В судебное заседание представитель истца не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Ответчица в суд не явилась. Представитель ответчицы ФИО2 против иска возражал, указал на занижение истцом начальной продажной цены Квартиры.
Выслушав представителя ответчицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из содержания предоставленных истцом письменных доказательств следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами заключен Кредитный договор, по условиям которого истец предоставил ответчице на покупку Квартиры кредит в сумме 14 500 000 руб. на 362 месяца, под 11,89% годовых, с учётом выплаты ежемесячно процентов и части основного долга.
Обязательства по своевременному возврату долга ответчицей исполнены не были, ответчица неоднократно допускала просрочку платежей предусмотренных Кредитным договором.
В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ кредитор вправе требовать расторжения договора и досрочного возврата суммы кредита, уплату неустойки в случае неисполнения обязательств по погашению кредита и уплате процентов.
В силу п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами
Кредитор имеет право потребовать от заёмщика, а заёмщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользованием кредитом, неустойку, предусмотренные условиями Кредитного договора.
Ко дню рассмотрения дела ответчица задолженность по кредиту не выплатила.
Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Расчёт задолженности по состоянию на 12.01.2024г в сумме 15 069 670 руб. 33 коп. (основной долг 14 473 336 руб. 09 коп. + текущие проценты 576 735 руб. 56 коп. + неустойка на основной долг 582 руб. 62 коп. + неустойка на проценты 19 016 руб. 06 коп.) соответствует условиям Кредитного договора. Достоверность расчёта ответчица не оспорила.
В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В соответствии с графиком платежей по состоянию на 10.08.2025г. остаток основного долга должен был составлять 12 916 451 руб. 45 коп.
Сумма текущей задолженности (без учёта требования о взыскании непросроченного основного долга) превышает 5% от стоимости Квартиры. Длительность просрочки превышает три месяца. При таких обстоятельствах имеются основания для обращения взыскания на заложенную Квартиру.
В силу ст. 50 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 54 указанного закона начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основании отчета оценщика. Она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Таким образом, начальная продажная цена Квартиры подлежит определению в размере 80% от рыночной стоимости Квартиры.
Согласно заключению судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ. рыночная стоимость Квартиры составляет 20 789 479 руб. Соответственно начальная продажная цена Квартиры подлежит установлению в размере 16 631 583 руб. 20 коп. (20 789 479 руб. / 100 х 80), а не как просил истец в размере 13 761 216 руб.
В силу ст. 98 ГПК РФ расходы истца на оплату госпошлины в сумме 60 000 руб. суд возлагает на ответчицу.
Руководствуясь ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования акционерного общества «АЛЬФА-БАНК» к ФИО1 удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «АЛЬФА-БАНК» задолженность по кредитному договору <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 15 069 670 руб. 33 коп.
В погашение задолженности по кредитному договору <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. обратить взыскание на квартиру по адресу: <адрес> (кадастровый номер <данные изъяты>) путём продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой 16 631 583 руб. 20 коп.
В удовлетворении требования акционерного общества «АЛЬФА-БАНК» к ФИО1 об установлении начальной продажной цены квартиры в большем размере отказать.
Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «АЛЬФА-БАНК» в возмещение расходов на оплату госпошлины 60 000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья А.М. Елистратов
Срок изготовления мотивированного решения 01.09.2025г.