Дело № 2-1751/2023
УИД 23RS0008-01-2023-002151-34
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июня 2023 года Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Волковой Н.А.,
при секретаре Керсановой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сделок действительными и признании права собственности на земельные (доли) паи,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 просит суд признать сделку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного пая (невыделенного), площадью 4 га, расположенного по адресу: <адрес>, Южненское сельское поселение, бывший совхоз «Южный», с кадастровым номером земельного участка единого землепользования №, заключенным; признать сделку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного пая (невыделенного), площадью 2,4 га, расположенного по адресу: <адрес>, Пшехское сельское поселение, бывший совхоз «Пшехский», с кадастровым номером земельного участка единого землепользования №, заключенный между ФИО3 и ФИО1, действительной; исключить из состава наследственной массы имущество, оставшееся после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ в виде: земельного пая (невыделенного), площадью 4 га, расположенного по адресу: <адрес>, Южненское сельское поселение, бывший совхоз «Южный», земельного пая (невыделенного), площадью 2,4 га, расположенного по адресу: <адрес> Пшехское сельское поселение, бывший совхоз «Пшехский»; признать за ФИО1 право собственности на земельный пай (невыделенный), площадью 4 га, расположенный по адресу: <адрес> Южненское сельское поселение, бывший совхоз «Южный»; земельный пай (невыделенный), площадью 2,4 га, расположенный по адресу: <адрес> Пшехское сельское поселение, бывший совхоз «Пшехский»; указать, что решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на вышеуказанное недвижимое имущество, а именно: земельные паи (невыделенные) в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю за ФИО1
В обоснование заявленных требований ФИО1 указал в исковом заявлении, что в августе 2020 года он договорился с ФИО3 о приобретении у него земельного пая (невыделенного), площадью 4 га, расположенного по адресу: <адрес>, Южненское сельское поселение, бывший совхоз «Южный», и земельного пая (невыделенного), площадью 2,4 га, расположенного по адресу: <адрес>, Пшехское сельское поселение. В рамках достигнутой договоренности истец передал продавцу денежную сумму в размере 80 000 рублей, по 40 000 рублей за каждый пай, в счет полного расчета за приобретаемые земельные паи. ФИО3 принял на себя обязательства участвовать в оформлении сделок купли-продажи в установленном законом порядке. Таким образом, договор купли-продажи между сторонами был фактически заключен и исполнен, однако, в декабре 2020 года ФИО3 умер, поэтому в дальнейшем он не смог в установленном законом порядке оформить совершенные между ними сделки. Исходя из текста самих расписок, при буквальном их толковании, следует, что ФИО3 получил деньги за земельные паи, претензий не имеет, обязался участвовать в оформлении паев в собственность истца, то есть фактически продал принадлежащие ему земельные паи. Кроме этого, получив денежные средства от истца, ФИО3 фактически передал истцу во владение свои паи. После смерти ФИО3, его родной сын ФИО2 обращался с заявлением к нотариусу ФИО4 для вступления в наследство, однако, данные земельные паи не вошли в наследственную массу и ответчик на них не претендовал, так как ему было известно о продаже отцом земельных паев. Поскольку истец не имеет возможности в настоящее время оформить на свое имя приобретенное имущество в силу того, что продавец умер, он вынужден обратиться в суд.
Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом уведомленным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, обратившись в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.
Исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, в августе 2020 года между истцом ФИО1 и ФИО3 достигнута договоренность о приобретении истцом земельного пая (невыделенного), площадью 4 га, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> и земельного пая (невыделенного), площадью 2,4 га, расположенного по адресу: <адрес> Пшехское сельское поселение.
Собственность ФИО3 на вышеуказанные земельные паи подтверждается постановлением № 45 от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12,14-15).
В рамках достигнутой между ФИО1 и ФИО3 договоренности, истец передал продавцу денежные средства в размере 80 000 рублей, по 40 000 рублей за каждый приобретенный пай, в счет полного расчета за приобретаемые земельные паи.
ФИО3 принял на себя обязательства участвовать в оформлении сделок купли-продажи в установленном законом порядке.
Данный факт подтверждается собственноручно написанными ФИО3 расписками (л.д.16-17).
Таким образом, договор купли-продажи между ФИО1 и ФИО3 был фактически заключен и исполнен, однако, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер.
В связи со смертью продавца ФИО1 не смог в установленном законом порядке оформить сделки, заключенные между ним и ФИО3, а именно не смог зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке.
При этом, исходя из текста расписок, при буквальном их толковании, следует, что ФИО3 получил деньги за земельные паи, претензий к покупателю не имеет, обязался участвовать в оформлении паев, то есть фактически продал принадлежащие ему земельные паи.
Кроме этого, получив денежные средства от истца, ФИО3 фактически передал истцу во владение свои паи.
После смерти ФИО3, его родной сын ФИО2, обращался с заявлением к нотариусу ФИО4 для вступления в наследство, заведено наследственное дело № (л.д.31-33).
Однако, как следует из представленных материалов, спорные земельные паи не вошли в наследственную массу и ответчик на них не претендовал, поскольку ему было известно о продаже отцом земельных паев.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права или иными способами, предусмотренными законом.
В силу ч.1 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Часть 1 ст. 549 ГК РФ устанавливает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии с ч. 2 ст. 244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).
Согласно ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ.
В силу статьи 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение б государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 60, 61 постановления № 10/22, пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст.551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ, в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю.
Поскольку истец ФИО1 не имеет возможности в настоящее время оформить приобретенное имущество в силу того, что продавец ФИО3 умер, при том, что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору купли-продажи земельных участков, требования искового заявления подлежат удовлетворению как обоснованные.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать сделку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного пая (невыделенного), площадью 4 га, относящегося к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, Южненское сельское поселение, бывший совхоз «Южный», кадастровый номер земельного участка единого землепользования №, заключенный.
Признать сделку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного пая (невыделенного), площадью 2,4 га, относящегося к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, Пшехское сельское поселение, бывший совхоз «Пшехский», кадастровый номер земельного участка единого землепользования № заключенный между С.В. и М.М., действительной.
Исключить из состава наследственной массы имущество, оставшееся после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ в виде: земельного пая (невыделенного), площадью 4 га, расположенного по адресу: <адрес>, Южненское сельское поселение, бывший совхоз «Южный», кадастровый номер земельного участка единого землепользования № и земельного пая (невыделенного), площадью 2,4 га, расположенного по адресу: <адрес>, Пшехское сельское поселение, бывший совхоз «Пшехский», кадастровый номер земельного участка единого землепользования №.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на земельный пай (невыделенный), площадью 4 га, с кадастровым номером 23:39:0000000:287 (Единое землепользование), относящийся к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, Южненское сельское поселение, бывший совхоз «Южный».
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на земельный пай (невыделенный), площадью 2,4 га, с кадастровым номером 23:39:0000000:217 (Единое землепользование), относящийся к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, Пшехское сельское поселение, бывший совхоз «Пшехский».
Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на вышеуказанное недвижимое имущество, а именно: земельные паи (невыделенные) в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю за ФИО1.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья Н.А. Волковая