Дело №
55RS0№-18
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Вихман Е.В.,
помощника судьи ФИО4,
при секретаре ФИО5,
рассмотрев 15 июля 2025 года в открытом судебном заседании в городе Омске
гражданское дело по иску ТСН СНТ «СИБИРЯК» к ООО «ФЕОД» о взыскании неосновательного обогащения, пени,
с участием
представителя истца ТСН СНТ «СИБИРЯК» по доверенности ФИО1,
представителя ответчика ООО «ФЕОД» по доверенности ФИО2,
УСТАНОВИЛ:
ТСН СНТ «СИБИРЯК» обратилось в суд с иском к ООО «ФЕОД» о взыскании неосновательного обогащения, в обоснование требований указав, что ответчик является собственником расположенных в ТСН СНТ «СИБИРЯК» земельных участков общей площадью 28 047 м2, в том числе земельного участка № с кадастровым номером 55:36:120303:321 площадью 638 м2, земельного участка № с кадастровым номером 55:36:120303:326 площадью 881 м2, земельного участка № с кадастровым номером 55:36:120303:330 площадью 601 м2, земельного участка № с кадастровым номером 55:36:120303:331 площадью 595 м2, земельного участка № с кадастровым номером 55:36:120303:62 площадью 312 м2, земельного участка № с кадастровым номером 55:36:120303:6 площадью 210 м2, земельного участка № с кадастровым номером 55:36:120303:244 площадью 678 м2, земельного участка № с кадастровым номером 55:36:120303:248 площадью 584 м2, земельного участка № с кадастровым номером 55:36:120303:249 площадью 590 м2, земельного участка № с кадастровым номером 55:36:120303:250 площадью 606 м2, земельного участка № с кадастровым номером 55:36:120303:254 площадью 620 м2, земельного участка № с кадастровым номером 55:36:120303:258 площадью 612 м2, земельного участка № с кадастровым номером 55:36:120303:257 площадью 631 м2, земельного участка № с кадастровым номером 55:36:120303:269 площадью 677 м2, земельного участка № с кадастровым номером 55:36:120303:273 площадью 684 м2, земельного участка № с кадастровым номером 55:36:120303:278 площадью 486 м2, земельного участка № с кадастровым номером 55:36:120303:296 площадью 716 м2, земельного участка № с кадастровым номером 55:36:120303:53 площадью 704 м2, земельного участка № с кадастровым номером 55:36:120303:298 площадью 688 м2, земельного участка № с кадастровым номером 55:36:120303:304 площадью 636 м2, земельного участка № с кадастровым номером 55:36:120303:305 площадью 633 м2, земельного участка № с кадастровым номером 55:36:120303:309 площадью 646 м2, земельного участка № с кадастровым номером 55:36:120303:192 площадью 638 м2, земельного участка № с кадастровым номером 55:36:120303:207 площадью 619 м2, земельного участка № с кадастровым номером 55:36:120303:228 площадью 668 м2, земельного участка № с кадастровым номером 55:36:120303:231 площадью 646 м2, земельного участка № с кадастровым номером 55:36:120303:235 площадью 610 м2, земельного участка № с кадастровым номером 55:36:120303:232 площадью 664 м2, земельного участка № с кадастровым номером 55:36:120303:234 площадью 614 м2, земельного участка № с кадастровым номером 55:36:120303:237 площадью 656 м2, земельного участка № с кадастровым номером 55:36:120303:238 площадью 645 м2, земельного участка № с кадастровым номером 55:36:120303:240 площадью 643 м2, земельного участка № с кадастровым номером 55:36:120303:151 площадью 665 м2, земельного участка № с кадастровым номером 55:36:120303:153 площадью 662 м2, земельного участка № с кадастровым номером 55:36:120303:187 площадью 636 м2, земельного участка № с кадастровым номером 55:36:120303:85 площадью 683 м2, земельного участка № с кадастровым номером 55:36:120303:97 площадью 650 м2, земельного участка № с кадастровым номером 55:36:120303:98 площадью 636 м2, земельного участка № с кадастровым номером 55:36:120303:99 площадью 611 м2, земельного участка № с кадастровым номером 55:36:120303:100 площадью 634 м2, земельного участка № с кадастровым номером 55:36:120303:113 площадью 667 м2, земельного участка №А с кадастровым номером 55:36:120303:115 площадью 341 м2, земельного участка № с кадастровым номером 55:36:120303:119 площадью 798 м2, земельного участка № с кадастровым номером 55:36:120303:132 площадью 650 м2, земельного участка №А с кадастровым номером 55:36:120303:3 площадью 583 м2, при этом, ответчик членом ТСН СНТ «СИБИРЯК» не является. Задолженность ответчика по оплате содержания общего имущества ТСН СНТ «СИБИРЯК» за 2023 год составляет 259 995,69 рублей, за 2024 год – 212 035,32 рублей, по оплате целевого взноса за 2024 год – 51 887 рублей.
В связи с изложенным, истец просил взыскать с ответчика обозначенную задолженность, а так же пени за 2023 год в сумме 255 055,75 рублей, за 2024 год – 10 813,80 рублей, пени за неуплату целевого взноса в сумме 7 160,41 рублей.
Представитель истца ТСН СНТ «СИБИРЯК» по доверенности ФИО1 требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Представитель ответчика ООО «ФЕОД» по доверенности ФИО2 не оспаривая принадлежность ответчику указанных земельных участков и сумму задолженности по оплате взносов
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным доказательствам.
Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.
Пунктом 1 статьи 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) определено, что товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.
В силу пункта 1 статьи 123.14 ГК РФ к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 ГК РФ, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.
Согласно частям 1 – 5 статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 217-ФЗ) ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 Федерального закона № 217-ФЗ, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.
Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.
Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном Федеральным законом № 217-ФЗ для уплаты взносов членами товарищества.
Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с Федеральным законом № 217-ФЗ и уставом товарищества.
В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.
Частями 1, 3, 4, 8 статьи 14 Федерального закона № 217-ФЗ определено, что взносы членов товарищества могут быть следующих видов:
1) членские взносы;
2) целевые взносы.
Членские взносы вносятся членами товарищества в порядке, установленном уставом товарищества, на расчетный счет товарищества.
Периодичность (не может быть чаще одного раза в месяц) и срок внесения членских взносов определяются уставом товарищества.
Размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества.
Таким образом, собственники земельных участков, осуществляющие ведение садоводства на садовых земельных участках, расположенных в границах территории садоводства, без участия в товариществе, обязаны вносить плату, предусмотренную частью 3 статьи 5 Федерального закона № 217-ФЗ, в порядке, установленном для уплаты взносов членами товарищества.
Согласно статье 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела следует, что ответчик является собственником расположенных в ТСН СНТ «СИБИРЯК» земельных участков общей площадью 28 047 м2, в том числе земельного участка № с кадастровым номером 55:36:120303:321 площадью 638 м2, земельного участка № с кадастровым номером 55:36:120303:326 площадью 881 м2, земельного участка № с кадастровым номером 55:36:120303:330 площадью 601 м2, земельного участка № с кадастровым номером 55:36:120303:331 площадью 595 м2, земельного участка № с кадастровым номером 55:36:120303:62 площадью 312 м2, земельного участка № с кадастровым номером 55:36:120303:6 площадью 210 м2, земельного участка № с кадастровым номером 55:36:120303:244 площадью 678 м2, земельного участка № с кадастровым номером 55:36:120303:248 площадью 584 м2, земельного участка № с кадастровым номером 55:36:120303:249 площадью 590 м2, земельного участка № с кадастровым номером 55:36:120303:250 площадью 606 м2, земельного участка № с кадастровым номером 55:36:120303:254 площадью 620 м2, земельного участка № с кадастровым номером 55:36:120303:258 площадью 612 м2, земельного участка № с кадастровым номером 55:36:120303:257 площадью 631 м2, земельного участка № с кадастровым номером 55:36:120303:269 площадью 677 м2, земельного участка № с кадастровым номером 55:36:120303:273 площадью 684 м2, земельного участка № с кадастровым номером 55:36:120303:278 площадью 486 м2, земельного участка № с кадастровым номером 55:36:120303:296 площадью 716 м2, земельного участка № с кадастровым номером 55:36:120303:53 площадью 704 м2, земельного участка № с кадастровым номером 55:36:120303:298 площадью 688 м2, земельного участка № с кадастровым номером 55:36:120303:304 площадью 636 м2, земельного участка № с кадастровым номером 55:36:120303:305 площадью 633 м2, земельного участка № с кадастровым номером 55:36:120303:309 площадью 646 м2, земельного участка № с кадастровым номером 55:36:120303:192 площадью 638 м2, земельного участка № с кадастровым номером 55:36:120303:207 площадью 619 м2, земельного участка № с кадастровым номером 55:36:120303:228 площадью 668 м2, земельного участка № с кадастровым номером 55:36:120303:231 площадью 646 м2, земельного участка № с кадастровым номером 55:36:120303:235 площадью 610 м2, земельного участка № с кадастровым номером 55:36:120303:232 площадью 664 м2, земельного участка № с кадастровым номером 55:36:120303:234 площадью 614 м2, земельного участка № с кадастровым номером 55:36:120303:237 площадью 656 м2, земельного участка № с кадастровым номером 55:36:120303:238 площадью 645 м2, земельного участка № с кадастровым номером 55:36:120303:240 площадью 643 м2, земельного участка № с кадастровым номером 55:36:120303:151 площадью 665 м2, земельного участка № с кадастровым номером 55:36:120303:153 площадью 662 м2, земельного участка № с кадастровым номером 55:36:120303:187 площадью 636 м2, земельного участка № с кадастровым номером 55:36:120303:85 площадью 683 м2, земельного участка № с кадастровым номером 55:36:120303:97 площадью 650 м2, земельного участка № с кадастровым номером 55:36:120303:98 площадью 636 м2, земельного участка № с кадастровым номером 55:36:120303:99 площадью 611 м2, земельного участка № с кадастровым номером 55:36:120303:100 площадью 634 м2, земельного участка № с кадастровым номером 55:36:120303:113 площадью 667 м2, земельного участка №А с кадастровым номером 55:36:120303:115 площадью 341 м2, земельного участка № с кадастровым номером 55:36:120303:119 площадью 798 м2, земельного участка № с кадастровым номером 55:36:120303:132 площадью 650 м2, земельного участка №А с кадастровым номером 55:36:120303:3 площадью 583 м2.
Доказательства членства ответчика в ТСН СНТ «СИБИРЯК» отсутствуют.
Решениями общих собраний членов ТСН СНТ «СИБИРЯК» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ установлены членские взносы на 2023 год в размере 9,27 рублей за 1 м2, на 2024 год в размере 7,56 рублей за 1 м2, а так же целевой взнос на 2024 год в сумме 51 887 рублей.
Обозначенные решения общих собраний членов ТСН СНТ «СИБИРЯК» не оспорены, не действительными не признаны.
ТСН СНТ «СИБИРЯК» несет расходы по содержанию имущества общего пользования за счет членских и целевых взносов членов ТСН СНТ «СИБИРЯК», а также собственников земельных участков, находящихся на его территории.
В силу изложенных положений закона ответчик, являясь собственником указанных земельных участков в границах ТСН СНТ «СИБИРЯК», используя его общее имущество, обязан вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории ТСН СНТ «СИБИРЯК», за услуги и работы ТСН СНТ «СИБИРЯК» по управлению таким имуществом, суммарный ежегодный размер которой равен суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена ТСН СНТ «СИБИРЯК».
Размер платы ответчика за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории ТСН СНТ «СИБИРЯК», за услуги и работы ТСН СНТ «СИБИРЯК» по управлению таким имуществом за период с 2023 по 2024 годы с учетом целевого взноса на 2024 год составляет 523 918,01 рублей, в том числе за 2023 год 259 995,69 рублей (28 047 м2 Х 9,27), за 2024 год 212 035,32 рублей (28 047 м2 Х 7,56), целевой взнос на 2024 год 51 887 рублей.
Доказательства внесения ответчиком указанной платы ТСН СНТ «СИБИРЯК» не представлены, в связи с чем подлежит удовлетворению требование о взыскании с ответчика в пользу истца данной задолженности.
Пунктом 5.16 устава ТСН СНТ «СИБИРЯК» предусмотрено, что в случае несвоевременной или неполной уплаты взносов или платы лиц, ведущих хозяйство без участия в товариществе, устанавливаются пени за время просрочки платежа в размере 0,3 % от суммы неоплаченного взноса за каждый день просрочки платежа.
В силу пункта 9 части 1 статьи 8 Федерального закона № 217-ФЗ в уставе товарищества в обязательном порядке указываются правила определения размера взносов, порядок внесения взносов, ответственность членов товарищества за нарушение обязательств по внесению взносов.
Порядок уплаты взносов членами товарищества определен статьей 14 Федерального закона № 217-ФЗ.
В соответствии с частями 9, 10 статьи 14 Федерального закона № 217-ФЗ уставом товарищества может быть установлен порядок взимания и размер пеней в случае несвоевременной уплаты взносов.
В случае неуплаты взносов и пеней товарищество вправе взыскать их в судебном порядке.
Таким образом, положения статей 8, 14 Федерального закона № 217-ФЗ предполагают возможность установления уставом товарищества ответственности за несвоевременную уплату взносов только в отношении членов этого товарищества.
Обозначенная правовая позиция изложена в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ25-4-К1 (УИД 31RS0№-44).
Поскольку ответчик не является членом ТСН СНТ «СИБИРЯК» является неправомерным начисление пеней на сумму задолженности ответчика по оплате приобретения, создания, содержания имущества общего пользования, текущего и капитального ремонта объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории ТСН СНТ «СИБИРЯК», услуг и работ ТСН СНТ «СИБИРЯК» по управлению таким имуществом, в связи с чем не подлежит удовлетворению требование о взыскании с ответчика в пользу истца пени в сумме 273 029,96 рублей (255 055,75 + 10 813,80 + 7 160,41).
В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию в возмещение расходов по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований 7 193,34 рубля ((523 918,01 Х 100 % / (259 995,69 + 212 035,32 + 51 887 + 255 055,75 + 10 813,80 + 7 160,41)) от 10 899).
Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ТСН СНТ «СИБИРЯК» (ИНН <***>) удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «ФЕОД» (ИНН <***>) в пользу ТСН СНТ «СИБИРЯК» (ИНН <***>) плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории ТСН СНТ «СИБИРЯК» (ИНН <***>), за услуги и работы ТСН СНТ «СИБИРЯК» (ИНН <***>) по управлению таким имуществом за период с 2023 по 2024 годы в размере 523 918,01 рублей, в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 7 193,34 рубля.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.В. Вихман
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ
Копия вернаРешение (определение) не вступил (о) в законную силу «____» _________________ 20 г.УИД 55RS0№-18Подлинный документ подшит в материалах дела 2-3912/2025хранящегося в Кировском районном суде <адрес>Судья __________________________Вихман Е.В. подписьСекретарь_______________________ подпись